目指せ!!アッパーマス層

自分の購入した車も無事、先日に発売日を迎えて
営業さんから乗る事は出来ない見本車が来たと連絡を頂きました。
早速試乗してみたかったのですが自分の買ったディーラーでは
試乗車の登録が遅れていると言う事で未だ乗れずにいます。

レクサス　New HS Debut

ちょっと悲しいですが、どうせあと一ヶ月弱で納車されるので
楽しみは後にとっておくと言うのも一興ですね。



それはそうと今の自分の車はプリウスなのですが
新車で購入してからもう９年近く乗っています。

人生の４分の１を共に歩んだ訳で、ある意味相棒とも言える訳です。
カーナビには自宅や履歴が残るので手放す前にそれを消していたのですが
まさに自分が社会に出てからのさながらアルバムの様でした。

転勤先の栃木では雪ばかりの天気で大変だったな、
同じく転勤先の神奈川、東京は渋滞ばかりで進まなかったな〜、
出張で向かった群馬は意外と道が入り組んでいて迷ったなぁ、
不動産の契約の為に埼玉へは何度か往復したりしたなぁ、
祖母のお見舞いに山梨へ行った時は長距離で疲れたな〜

その他にも近くに住んでいても分かりにくくナビを細かく利用した履歴が
いくつも残っていてそれを一つずつ消していきました。

１０万キロも超えて随分一緒に走ったね〜・・・
大きな事故も無く過ごせた事に感謝です。
本当に別れるのも寂しいような感慨深い物があります。


日本では長く使った物には九十九神と言って神が宿ると言われています。
まだまだ大した年月では有りませんが
もし宿っているなら次の持ち主も自分同様に大きな事故に遭う事無く
安全に運転出来るように力を貸して欲しいものです。



で、そして全部履歴を消し終わった翌日。

ナビが動かん

おいぃ〜、立て〜、立つんだ、ジョ〜〜！！
（またはクララのバカ！でも可）

九十九神さん履歴を消したからといって役目が終わったわけで無いのよ！
次の車まで、まだあと一ヶ月は動いてもらわんと！

エンジン切って再起動させても素人目ながら配線を繋ぎ直したりしても
一向に直る気配は有りません。

う〜む修理は勿体無い、取り合えず音楽だけは聞けますし
通勤は道を覚えているので全く支障は無いのですけど
出張を言われたらど〜しよ〜・・・


今の車と別れるのは寂しいし感慨深くは有りますが
新しい車よ、なるべく早く来てチョーダイ！
そろそろ出張を言われそうな雰囲気なので＾＾；


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）

ダイワ　日本国債ファンド　
2250000口　（現在価格＠10358）･･･2,326,500円　（＋95,378円）

MHAM　株式インデックスファンド225　30000口購入
550000口　（現在価格＠1979）･･･102,804円　（＋19,961円）

MHAN　物価連動国債ファンド　
160000口　（現在価格＠10962）・・・175,024円　（＋335円）

日興　世界銀行債券ファンド　250000口売却
300000口　（現在価格＠4795）・・・143,850円　（＋23,391円）

国際投信エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　
150000口　（現在価格＠12099）・・・181,275円　（＋24,954円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150000口　（現在価格＠10397）・・・155,820円　（＋429円）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　
100000口　（現在価格＠7408）･･･72,460円　（＋23,046円）

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）
23865口　（現在価格＠9404）・・・22,443円　（＋2,443円）

レオス　ひふみプラス　
12894口　（現在価格＠12750）・・・16,440円　（+1,440円）


合計（買付余力含み）　3,336,008円　　（前週比＋16,261円）
今月増資分10000円


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今月もジェットコースターの様な株価、為替でしたね〜。
結局先週からは微上がり、為替はちょっと円安といった所で市場は終了しました。

先月位からの上がり方に今なお見えない恐怖を感じていますが
この流れが長く続き自分みたいなチキン投資家でも安心して
大きく投資出来る様になると市場ももっと上向きに良い方向へ行くのでしょうね。


そのチキンな自分の今週の投資は毎月入れてる１万円の増資、
世界銀行債券ファンドを半分ほど利益確定、
株式インデックスファンドを週半ばに株価が急落したので購入しました。

いや〜株価が下がると安心して買いを入れられますね＾＾
世界銀行債券ファンドを売却したお金を今度は

朝日Nvest グローバルボンドオープン

へと入れる予定です。（また銘柄が増えるんかい・・・）
ちなみにこのファンドも世界の債券への投資ファンドです。
世界銀行債券ファンドと違うのは為替ヘッジ有りなので
為替の影響を受けない所が今のチキンハートな自分にピッタリだったもので。

評価点としては買付手数料が無料なので増資し易い点。
不満点は信託報酬が高い（1.3％）点ですね。

本当はCMAM外国債券インデックスｅかeMAXIS先進国債券インデックス辺りが
信託報酬も安くベストなのですけど自分の好きな分配が全く無い
為替ヘッジが無い為でしょうがこのファンドが投資しているマザーファンドの値動きが
債券ファンドの割に大きいので今の所保留にしました。

信託報酬が高めで不満では有りますがこのファンドの実績としては
リーマンショック後の下落を含めても年平均4％近い成長をしているので
優秀なファンドマネージャーがついていると見て我慢、
更になんといっても値動きが少ないのが良いです。


さて、とは言え折角のこの流れにあまり乗らず固い資産ばかりを買っていても
成長が有りませんしどうした物でしょうかね〜。


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３日前、一昨日とだいぶ円高に動きましたね。
本日には急激に円安に戻していますが。
合わせて株安でしたので円高と株安はほぼセットになっていますねぇ・・・
全く二重苦でしたね。

先日書いた様に自分の中では大勢は円安の流れと見ています。
なので昨日の円高の反動で近いうちに円安へ動くと思い
久方ぶりにＦＸへ資金を入れて投資しようと思ったのです。（少しだけね）


問題は資金でして今の所自分の中で投資に使うのは

投資口座のお金のみ

投資口座へは月に一万円づつ投入

とルールづけています。
その為、投資しようとしても今は買い付け余力の６０００円のみ。

ＦＸをかじった人ならご存知の通り６０００円でレバレッジをかけても
せいぜい市場のこやしになるのがせいぜいです。

通常の1万通貨ごとの取引なら1pips（ドル円なら1セント）の値動きで
100円が動くのでもし仮に88.50円でロング（買い）で入れば

88.50円→87.90円

この僅かな0.6円の円高で資金が無くなります。
実際には88.1円辺りでロスカットと言って強制的に手仕舞いにされますが。

日常的に0.5円〜１円前後は普通に動くのでまず止めておけ、となります。






が使った事の無いSBIのFX口座を初めて見たら
ミニという取引項目があるじゃあ〜りませんか。

ミニＦＸで通常１万通貨ごとの取引を1000通貨ごとに取引する事で
利益は減りますが0.6円から6円までの値動きに対応できる様になるので、
これを使いちょっと小遣い稼ぎをしようとしたのですね。


チキンハートな自分はしばらく円高状態が続いても
他通貨に比べて高いスワップの南アフリカランドで欲に目が眩み参戦。





ところが南アフリカランドは通常10万通貨でミニでも1万通貨というトラップ！
（1万通貨の取引だと1pipsの動きで100円動く）

しかもスプレッドが0.04円あるのでイキナリ−400円！
しかもしかも、あれよあれよという間に−1000円まで損害が拡大！

やば〜い！
すぐに損きりして僅か15分程度で1000円を無くしてしまいました。

せめて取り戻さなければ、という事で
今度は同じくスワップの高いＮＺドルで参戦。

こちらも買った途端に円高へ動いていきました。
ただ1pipsで10円の値動きなのでまあ気楽だ事。
放っておいても一日７円位貰えるので最悪寝かそうっと。
どんなに円高になろうとも現状から２円以上円高へは動かないだろうし。


などと思っていたら昨日から再び円安へと急激に動き出して
利益が出ていたので本日決済しました。


この２取引の結果、損益は・・・165円のプラスでした
南アフリカの損害を取り戻した上でほんの少しプラスになりました。
6000円→6165円
セコッ！


しかし小遣い稼ぎをしようとして危うく無駄遣いする所でした。
久方ぶりですがやっぱりＦＸは怖いですね〜。
まあよく見ろって事なんですけどね。
とっとと証券口座へお金を戻しました。

でもチャンスがあればまた少しだけ参戦しようと思います。
ミニですけどね＾＾；


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アルジェリアにおける日揮の社員の方の犠牲は
本当に居た堪れませんね。

海外の途上国で日本の為、その国の発展の為に
力を尽くしてくれていた人達がなぜ犠牲にならなければならないのか、
非常に悲しい限りです。

アルジェリアで働く他の日本企業の方々に波及しない様にしっかりと
対策を取って欲しい物です。

今回の事件は隣国マリへのフランスからの空爆への報復との事でしたが
日本人も狙われたのは、日本は人命第一で身代金が取り易く
その上、日本には軍がいない（動かない）以上報復も考えにくい
といった事情もあるそうです。

誘拐というのは人命を最優先し、且つ解決後も強硬手段を絶対に取らない
優しい日本の泣き所なのかもしれませんね。


そういう意味ではテロリストとは交渉をしない、と毅然とした対応をした
アルジェリア政府はある意味正しかったとも言えます。
しっかりした姿勢を見せておく事で
自分たちに手出しをするな、といった脅しをした訳ですね。

外国である日本を巻き込んでは欲しく有りませんでしたが・・・


せめて今後この様な事件が起こらない様に企業、政府には
しっかり対応してもらいたいですね。
今後とも日本が世界の為に途上国の為に力を尽くす為にも。


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手持ち有価証券評価額　（括弧内は分配金を含めた含み損益）

ダイワ　日本国債ファンド　
2250000口　（現在価格＠10340）･･･2,326,500円　（＋91,328円）

MHAM　株式インデックスファンド225　
520000口　（現在価格＠1977）･･･102,804円　（＋19,617円）

MHAN　物価連動国債ファンド　10000口購入
160000口　（現在価格＠10939）・・・175,024円　（−33円）

日興　世界銀行債券ファンド　分配金1977円
550000口　（現在価格＠4751）・・・261,305円　（＋32,712円）

国際投信エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　
150000口　（現在価格＠12085）・・・181,275円　（＋24,744円）

PRU　アメリカ中期社債ファンド（為替ヘッジ有り）　
150000口　（現在価格＠10388）・・・155,820円　（＋294円）

楽天　USリートトリプルエンジン（レアル）　分配金1260円
100000口　（現在価格＠7246）･･･72,460円　（＋21,426円）

三井住友　SBI資産設計オープン（資産成長型）
23865口　（現在価格＠9323）・・・22,249円　（＋2,249円）

レオス　ひふみプラス　
12894口　（現在価格＠12631）・・・16,286円　（+1,286円）


合計（買付余力含み）　3,319,747円　　（前週比＋14,865円）


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今年に入って株価も円安も好調過ぎて既に半月で３万円以上の含み益が増えました。

大変有り難いことです。
お金が増えているのですから喜ばしい事です。
しっかり上がってくれているのを感謝すべきとも思います。

でも何なんでしょう、この心に掛かった言い様の無い不安は
すっかり下げ相場に慣れてしまったというか、
上げて落とすでは無いですけど落とし穴が有りそうな。
杞憂に終わればそれに越した事は無いのですけどね。


今週は取り合えず国債系のファンドを少し追加購入です。
含み損が出ているのは心置きなく買い増し出来ます

とは言え元々目指している資産構成からは離れてしまうし
それにこのままのペースで上がる様なら千載一遇の機会を逃す事にもなる訳で
株式系のファンドも追加購入すべきかどうか・・・

海外債券のファンドはもう少し買い増しするつもりなので
世界銀行債券では無い毎月分配以外を物色しましょうかね〜。


しかし下がっては悩み、上がっても不安、人間というのは難しい生き物ですね＾＾；


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今日はお休みだったので
先日注文していたメガネを取りにショッピングセンターへ行ってきました。

別にメガネが壊れたわけでも無いのですが
今流行（？）のブルーライト対策用レンズを使ってみたいし
ついでにメガネも新調してしまおうと思ったのです。

【JINS PC スクエア ハイコントラストレンズ】PC（ディスプレイ）専用メガネ　（度なし）(BLACK)

この様な度なしのメガネならアマゾンでも手に入るのですけど
残念ながら視力が著しく悪い自分は度が入っていないとＰＣのモニタでさえ
よく見えないのです＾＾；

上記のＪＩＮＳへ行って乱視、近視用の度が入ったブルーライト対策のメガネを注文しました。
金額は歪みが少ないという非球面レンズにもしてもらい9900円でした。
メガネも安くなったものですね。

注文したのは約一ヶ月前だったのですが忙しくて取りにいけなくて
今日やっと取りに行けました。

新しいメガネはとっても軽いです＾＾
ブルーライトの軽減は出来てるかは分かりませんが
レンズに光が反射すると青く反射してるので多分効果が有るのでしょう。
それ以上に軽いのとフレームが柔らかく曲がったりしないのが嬉しい


で、メガネも新しくなって晴れやかな気持ちで
ショッピングセンターの本屋などを散策していたのですが
お腹が空いたので何か食べて帰ろうかな〜と思い食事所を探していたら

「ポムの樹」

というオムライス専門店が有りました。
しばらくオムライスなんて食べてないのでちょっと食べたくなり
中に入ったらお洒落な店内で女性とカップルの人ばかり。

そんな中に見苦しいメガネの男が一人入っていった訳で。

しまった〜！

空気読めよ、自分！
こんなむさ苦しい男一人の客はラーメンか牛丼でも食ってるべきなんや〜！
洋食なんて食べたけりゃ自分で作って食べるべきなんじゃ〜！
お前のせいで周りのお洒落な雰囲気ぶち壊しだろうが！


などと心をよぎりましたが入ってしまった以上は仕方が無い。
ここで後ずさりして逃げるのも何か格好悪いし、
第一気分がオムライスになってしまったので今更別の物を食べるのもねえ・・・

そんな訳で心苦しくも入ったのです。
お店もそういう人用なのかどうかは分かりませんが
カウンター席も有り、また店員さんも迅速に席に案内をしてくれて
入った当初の抵抗感もだいぶ薄れました。

席に着いた後に店員さんはオムライスの量で
ＳＳ〜Ｌまであってそれらは茶碗でどの位の量かも丁寧に説明してくれました。

注文してからお料理が来るのも早く、更に先にサラダを出してくれたり
食べていてお水が減ってくるとお水のおかわりは如何ですか？と
こまめに声を掛けてくれたりと、なるべく居心地良く食べて欲しいと
思ってくれているのが良く分かり大変有り難かったです。

もちろんオムライスの味もたまごがフワフワでとても美味しかったですよ。
ランチタイムなので900円位なのが何か申し訳なくなりますね〜。


たぶんチェーン店なのでお店の教育も有ると思いますが
男一人でも気まずい雰囲気にならず、注文しやすい様にしてくれてるのは
そこで働いている店員さんの力が大きいと思います。

受付の人は手早く席に案内と丁寧な説明をしてくれて、
コックさんは料理を手早くなおかつ美味しく作ってくれて、
更に食べてる間もお客さんを見て不足が無いかを気遣ってくれる。
それらってマニュアルが有ってもキチンと出来るのは難しいと思います。


個人的に大変お得で美味しいランチでした。
ただそれ以上にそういった気遣いが嬉しく、より満足感が得られました。
外食で気遣いのあるお店に入れると味以上に嬉しい物ですね


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どうにも円安が続いていますね。
少し円高に戻ったかと思うと円安に再び動くので
流れとしては完全に円安なのでしょう。
もちろん、歓迎すべきものですけど。
この急激な円安への動きはどうにも投資欲を削ぎますね。

どうしたものか・・・

ところで為替と言えばＦＸも昔やっていた事はあるのですが性格に合わないので
今はもっぱら口座開設キャンペーンでお金を貰える必要分の取引しか
行っていないのです。

とは言え為替は株式ほどのリスクが無く参戦はしたい、
そんな訳で自分は外貨ＭＭＦを利用しています。
厳密に言えば外貨ＭＭＦは投資信託なのですが
ほとんど値上がりもせず元本も割る事が無いので
金利と為替の差益が収入の為替とほぼ同様に扱えます。


前も書きましたが外貨MMFの良い所は
外貨預金と同じく外貨の高い金利目当てなのですが
手数料が格段に安く積立に向いています。
また為替差益に税金がかからないのが一番の利点です。

ただ純金の積立も自分はしているので定額でこれ以上お給料から引かれるのは
避けたかった為、数年前からポイントサイトとかから不定期で頂いている
数百円〜数千円のお金を全部そちらに入れています。

少ない金額の積立ながら数年も経つと
金利とこの所の円安で１５万円ほどになってました。
結構貯まるもんですね〜＾＾

また純金の方も１ｇ５０００円を超えてきました。
積み立てた頃は2000円弱だったので随分上がった物です。
これまた月一万円の積立ですが今は積み立ててあるのは30ｇほどと
１オンス（約30ｇ）の金貨が４枚ほどで合計１５０ｇほど有ります。
なので７５万円位ですかね。




合わせて９０万円か〜・・・



値上がりが顕著な事とこの所、現金を使う事が多いので
利益確定して現金にしてしまいたい欲求に駆られています＾＾；

いや、待つんだ自分。
元々これらは忘れる位でイザというときに換金すれば良い、
という考えだったハズ。

でもこの値上がっている今に売って、また安くなったら買い戻せば良いのでは・・・
いやいや、例えチャンスでもいっぺんに買い戻すなど自分の性格的に出来ないし。

う〜む、いつもの通りジレンマに陥っています。

昔、公文で習った

継続は力なり

の言葉を心に留め置いて今のところは売らない考えの方が強いですが
何時また換金したい考えの方が勝るかが怖いところですね。

しかし例え小さな金額でも継続する事で大きな金額に成長しますね〜。

耐えろ！自分！

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先日テレビで年収300万円台のアラサーシングル女性のマンション購入が
活気を帯びているというのが特集されていました。

まあ本当に購入までをしている人が増えているのかは分かりませんけど＾＾；

購入を検討する理由が家賃で同じ金額を支払う位であれば
ローンを払って自分の持ち物した方が良い、というものでした。
また結婚をすれば賃貸に出すなり、売却すれば良いというのも
中々強かに考えているものだなぁ、と感心しました。

ただ売却を考えて部屋を傷つけない様にシンクにマットを敷いたり
水道管の中の汚れをつけない為に本格的な浄水器をつけたりして
細心の注意を払っているのは少し引きましたが＾＾；

せっかく自分の持ち物なのに賃貸よりも気を使って生活するのでは
どうにも勿体無い気がしますね〜。



さて、感心はしたのですが個人的に気になった点がありまして・・・



今は都心の「コンパクトマンション」というのを
不動産屋さんは独身者達にオススメして売れているようですね。
コンパクトマンションとは30〜50�u前後の部屋を指すそうです。
間取りで多いのは1LDKの様ですね。
シングルには広すぎず狭すぎず使い易い間取りだと思います。
値段は都内新築で2000〜3000万円台位との事。
ん〜・・・何というか・・・


高くない？


イヤイヤもちろん部屋の装備であったりとか立地が良いのは認めますが
30�uという事は10坪程度、土地の持分はほとんど無いから
1坪200〜300万円の住居ってエライ高い気が。

参考ですが一戸建てを建てる場合には坪単価100万行けば相当に豪華な家です。
まあ総坪数で金額が変わりますから一概には言えませんが。

あとは売却時の金額を考えてみると
今は都内でも中古の区分マンションが数百万円で買えます。

例えばちょっと古くても良ければ380万円でこんなのとか
45�uもあって築20年していない750万円のこんなのとか

もちろん新築とは比べようが無いかもしれませんけど
20年前の物件がこの程度の金額で購入出来るということは
今売っている物件たちも売却時は購入金額の10分の1程度の
金額の売却金額しかつかないという事なんですよね。


上記を踏まえると
坪単価が100万円を楽に越す2000万円超の建物を買い
将来は200〜300万円程度の金額でしか売却できない物件を
ローンと共に管理費と修繕積立金、固定資産税などを払いつつ
購入して所有していく事が果たして得なのかどうか？
というのが大変な疑問なのです。

ずっと住むにしてもローンが終わった後も上記の固定費で月々2万円〜位は
逃げていくのですがそこも計算に入れて購入を検討しているのですかね。



なので個人的には賃貸から購入して所有というのは
家賃を払い続けるよりは将来を考えるに悪くないと思っています。

ただ採算を考えると同じお金を出すならば
都内を少し離れ交通の便の良い埼玉千葉辺りで一戸建てを買ってしまうか、
3000〜4000万円位で6戸位の新築アパートを一棟買い自分で一室使うのがベストでないかと。

ローンは他の部屋の賃貸家賃で返せる上、土地もまるまる自分の物なので
売却する時は土地代は最低限残ります。
それに金利や頭金にも寄りますがローンも月々10〜15万円位なので
残り５部屋が1部屋５万円で全室入居ならローンを払って尚、月々10万円〜位の副収入です
別に全部入らずとも2〜3部屋入ればローンは返せますし、
他が全部空き室でも元々自分の家用に買うので
普通の住宅ローンを払ってるのと感覚的には変わりない訳で。


でも良く考えたら皆、得だから買う、という訳だけでなく
都内に自分の城が欲しいとかある意味夢を買っている部分もあると思うのですよね。

どうにも不動産投資を考えていると
こういった話を聞いても損得勘定に動くのがイヤですな



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南関東にお住まいの方々は昨日は初雪でしたね。
雪の降り積もる夜というのは光が反射し、明るくてとても幻想的ですね。

自分が住んでいる地域も丁度そこにあたるので
今シーズン初めての雪や雪景色をを楽しんで・・・いないッス＾＾；

初雪で大雪、首都圏はすっかり交通網が麻痺しかけていました。
自分も車で通勤しているので昨日の帰り道は
道路は雪でハンドルは取られるわ、
赤信号で止まればタイヤが取られて上手く発進出来ないわ、
運転ミスした車が路肩にぶつかりハザードをたいていて更なる渋滞を深めるわ、
通常３０分程度の通勤時間が１．５時間ほどかかってしまいました。

こういう時には雪国の人の苦労の一端が少しだけ分かる気がします。
雪国の人はこの程度の雪で〜、と思う程度なのかもしれませんけど
降らない地域にしてみたら大パニックです＾＾；
まあ、安全の為に本来スタッドレスかチェーンを買うべきなのでしょうが
雪自体が少ない上に来月新車が来るのに勿体無いんですよね〜・・・

で本日は休日なのですが家の前の雪が溶けないと
危なくて車を出せないので家から出れない、と・・・

まあ積極的に外に出る必要は今日は無いので構わないのですが
少しだけ休日を損している様な気分になります

せっかく家にいるのですから新しい投資先でもネットで調べでもしましょうかね〜＾＾


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そういえば気にしてると当たらないから、と忘れる様にします〜
てな事を言っていた年末に買った宝くじですが

本気で忘れていました＾＾；

昨日気付いてさっそく当たっているか見てみましたよ


結果は〜・・・

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