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2019年05月24日
5号物件決済完了
こんばんは、オフィスRです。
先日決済が終わり新規物件を取得しました!これで5号物件となります。
前回購入からそんなに経たずに購入できた気分なのに、考えたら4号物件は去年の5月末決済でした。。。
どんどん年取ってどんどん時間の経過が早く感じます笑。
購入スピードが遅いので物件購入するたびに凄く期間が空いてしまい、決済が終わるまでのあの緊張感がいまだに慣れません。常に初陣の気持ちです笑。
詳細スペックは後日紹介しますが、場所は岩見沢市の端っこ。もはや山の中です笑。岩見沢といえばやはりこの人ルイ59世帯さんも「このエリアは戸建でも入居付け厳しかった。」と言っています。もちろんこの物件は現在満室な訳もなく半分空室です。
ただ、ラッキーな事に決済前に1室入居が決まりました。この家賃(この物件最安値)で満室になれば 表面利回りは27%弱。「ここまで下げれば決まるでしょ」と言う家賃で引き直すと25%強です。ちなみに今現状入居分の家賃だけでも17.2%で回っているので、自分の中での基準(15%)はすでにクリアしています。
岩見沢は豪雪地帯なので購入決断の最後まで雪が心配でした。僕の3号物件も岩見沢ですが、戸建で入居者が勝手にやってくれるので考えた事ありませんでした笑。そんな訳で、雪や駐車場、外壁の補修、部屋のバリューアップ、ガスの切り替え等、結構考えなきゃならない事ありますね。
そんな訳で早期満室化目指します。ではっ!
先日決済が終わり新規物件を取得しました!これで5号物件となります。
前回購入からそんなに経たずに購入できた気分なのに、考えたら4号物件は去年の5月末決済でした。。。
どんどん年取ってどんどん時間の経過が早く感じます笑。
購入スピードが遅いので物件購入するたびに凄く期間が空いてしまい、決済が終わるまでのあの緊張感がいまだに慣れません。常に初陣の気持ちです笑。
詳細スペックは後日紹介しますが、場所は岩見沢市の端っこ。もはや山の中です笑。岩見沢といえばやはりこの人ルイ59世帯さんも「このエリアは戸建でも入居付け厳しかった。」と言っています。もちろんこの物件は現在満室な訳もなく半分空室です。
ただ、ラッキーな事に決済前に1室入居が決まりました。この家賃(この物件最安値)で満室になれば 表面利回りは27%弱。「ここまで下げれば決まるでしょ」と言う家賃で引き直すと25%強です。ちなみに今現状入居分の家賃だけでも17.2%で回っているので、自分の中での基準(15%)はすでにクリアしています。
岩見沢は豪雪地帯なので購入決断の最後まで雪が心配でした。僕の3号物件も岩見沢ですが、戸建で入居者が勝手にやってくれるので考えた事ありませんでした笑。そんな訳で、雪や駐車場、外壁の補修、部屋のバリューアップ、ガスの切り替え等、結構考えなきゃならない事ありますね。
そんな訳で早期満室化目指します。ではっ!