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中国の住宅販売が大幅に落ち込み、世界最大の不動産市場が崩壊の危機に瀕(ニュース)[G翻訳]

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2023年5月28日日曜日 投稿者: Arsenio Toledo

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世界最大の中国の不動産市場は、中国人の住宅購入者の熱意が大幅に低下し、崩壊の危機に瀕している。

中国の不動産市場は2023年初頭にすでに下落状態にあったが、中国共産党が地方政府部門に不動産会社救済政策を発表するよう命じたため、一時的な回復を経験した。政府の介入により、４月末までに４０以上の主要都市で初めて住宅を購入する人の住宅ローン金利が４％以下に低下した。しかし、この楽観的な見通しは4月までにアナリストの期待に応えられなかった。(関連記事:米国の31%で住宅価格が下落しており、そのほとんどが犯罪と高額税金が蔓延している民主党支配の都市である。)

中国人民銀行が発表した４月の金融統計報告によると、同月の住宅ローンは２４１１億元（３４１億ドル）減少した。このうち、中長期の家計ローンは１１５６億元（１６３億ドル）減少し、短期住宅ローンは１２５５億元（１７７億ドル）減少した。

公的統計によると、中国の多くの主要都市では中古住宅の販売額が２桁の減少を報告している。最も下落率が大きかったのは合肥市の40％、次いで北京市の37.3％、杭州市の32.7％、上海市の26.71％、南京市の13％となった。

◆中国の不動産市場が存続するには、さらなる政府介入に依存する必要がある

エコノミストらは、中国の不動産市場が存続する唯一の方法は、北京の共産党政府が介入を続けることだと警告した。これは、初めての住宅購入者に対する支援策の導入や規制緩和を継続することを意味する。中国の主要な住宅・金融規制当局である 中国銀行保険監督管理委員会はすでに、地元の不動産仲介業者に対し、活動と開発を刺激するために住宅取引と賃貸サービスの手数料を引き下げるよう命令している。

しかし、中国共産党 (CCP) は価格管理に重点を置きすぎているようで、不動産市場への支配をさらに強化し、購入者が高すぎる、または低すぎる価格に逸脱するのを積極的に阻止しています。新築住宅の規定価格について。

昆山市の不動産開発会社２社が、より多くの住宅購入者に住宅を買えるよう大幅な価格引き下げを試みたところ、中国の規制当局は値下げしすぎとして同社に罰則を科した。これらの規制当局は、開発業者が「不動産市場の正常な秩序を破壊し、社会不安を引き起こした」と主張している。

「共産主義政権が不動産開発業者に価格引き下げを許さない理由は非常に単純だ」と日本を拠点に中国時事評論家の屈凱氏は書いている。「価格引き下げによって引き起こされる連鎖反応は、中国の不動産市場のバブルを即座に崩壊させ 、中国共産党にとって管理が困難な一連の経済危機を引き起こすだろう。」

中国政府が反競争的な方法で市場介入を続けているため、専門家らは、現在の危機は遅かれ早かれ銀行に影響を与えるだろうし、金融セクターが影響を受けると中国経済全体が危機に陥る可能性があると警告した。

「不動産の下落と住宅ローンの債務不履行の影響は、最終的には銀行に波及するだろう」と金融専門家の方�g氏は警告する。これにより「（銀行と不動産は）さらに混乱に陥り、悪循環が生じる」だろう。

たとえ中国共産党が不動産市場にとって有益であると経済学者が主張する穏健な方法で介入したとしても、アナリストらは、これらの前向きとされる景気刺激策の効果は測定されるだけだろうと警告している。バークレイズのアナリストらはリサーチノートで、「多くの都市で住宅ローン金利と頭金比率がすでに過去最低、あるいは数年ぶりの低水準にあることを踏まえると、大規模な住宅政策刺激策の余地は限られているとみている」と述べた。

住宅市場の崩壊について詳しくは、HousingBomb.newsをご覧ください。

ITM Trading, Inc. のこのビデオをご覧ください。同社の主任市場アナリストであるリネット・ザン氏が、専門家が次に崩壊する産業は商業用不動産セクターであると考えている理由について説明しています。

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