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住宅の崩壊 10 か月連続で記録的な住宅販売の減少[米国]

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2022年12月26日(月)作成者:ベルカーター

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全米不動産業者協会 (NAR) は 12 月 21 日に 、連邦準備制度理事会が金利を引き上げ続けているため、11 月の中古住宅販売が 10 か月連続で減少したと報告しました。

このレポートには、以前に所有していた住宅の販売が含まれており、11 月の季節調整後の年率は 409 万戸で、前月から 7.7% 減少したことを示しています。これは 2020 年 5 月以来の低水準です。 . NARによると、下落の連続は1999年以来の記録で最も長い。

「11月の販売活動は、2020年5月のロックダウン期間とほぼ同じです」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べています。「今日の 11 月の売上高は、この住宅ローン金利の急速な上昇を明確に反映しています。」

住宅ローン金利と住宅価格の上昇により、多くの買い手が市場から追い出され、史上最長の連続下落を引き起こしました。

中古住宅の販売は、1 月の最近のピークから約 37% に減少しましたが、住宅ローン金利は 2021 年末の 3.1% から 11 月初旬には 7% を超えました。アナリストによると、これにより、多くの購入者の予想される住宅ローンの支払いが年間数百ドル増加しました。多くの買い物客を市場から追い出しました。

Wall Street Journalはまた、今年のこの急激な住宅市場の減速は、中央銀行の積極的な利上げが経済に影響を与えている主要な方法であると報告しています。

それでもユン氏は、30 年住宅ローンの平均金利が 5.5% 前後に低下すると予測しているため、来年の春または夏までに住宅市場の販売活動が着実に回復すると確信しています。彼の理論的根拠は、アパート建設の増加が賃料の引き下げにつながり、主要なインフレバロメーターの低下に役立つというものです。これにより、FRBが利上げキャンペーンを緩和する道が開かれる可能性があり、これにより「住宅ローン金利が緩和されるはずです」。

しかし、住宅購入者は、経済が来年不況に陥る可能性があることを依然として懸念しているため、そうではないと考えています。（関連： 米国の住宅ローン金利が16年ぶりの高水準に急騰する中、住宅購入者は躊躇している。）

◆連邦準備制度理事会は利上げを続ける予定です

FRB 当局者は 12 月に主要な短期金利を 0.5%引き上げ、4 回連続で 4 分の 3 ポイントの上昇から一歩下がった. しかし、それはまた、経済成長を鈍化させて高インフレを抑え続けるために、来年も金利を引き上げ続ける計画を意味していました。

USA Today の記事によると、中央銀行は今年の利上げのペースを落とし、積極的な動きの影響を評価できるようにしています。ほとんどのエコノミストは予測しています。

金利の動きを予測する通常は保守的な先物市場でさえ、連邦準備制度理事会を信じていません。CMEグループによると、インフレ率が低下し、経済が悪化するにつれて、FRBは約4.8％で利上げを停止すると予想しています。

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FRB の加速利上げ計画について説明している以下のビデオをご覧ください。

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