リクルート社のＳＵＵＭＯプレミアムというサイトで、面白い記事を発見しましたので、簡単にコメントします。（不動産コンサルタントの山崎氏が解説しているようです。）


概略
これからのマンション選びに重要な要素

１．資産価値と利用価値の２つの視点が重要
２．物件の前に街買いというプロセスが必要
３．究極の資産価値とは、換金性が高いことと収益性が高いこと
４．ファミリータイプの家賃相場が参考指標となること


資産価値の高い街の秘密（都心で便利という利便性のみでなく、多くの人に永く住み続けたいと思わせるもの）

１．都心でありながら緑と静けさが残る区画が広い街
（例：目黒区八雲、大田区田園調布など）

２．坂道が絵になる高台の住宅地
（文京区小日向など、○○台、○○山という地名）
⇒ 高台は自然災害（川の氾濫などの浸水被害）、水害を受けるリスクが低い

３．歴史的な背景で昔の富裕層（皇族・華族・外国人）が住んでいた街
（千代田区の番町、港区の青山、大田区の山王など）


選ぶべきは都心の低層マンション・ヴィンテージマンション（住宅地にある平均面積１００�u以上の物件）か、眺望が自慢できるほどの都心のタワーマンションを推奨しています。

代表例（低層・ヴィンテージ）
１．広尾ガーデンヒルズ

代表例（タワー）
１．恵比寿ガーデンテラス壱番館
２．センチュリーパークタワー


整理しますと、都心部は職住近接で、時間価値も高い。また、教育施設や医療施設が整っている点や、商業施設や文化的な施設なども充実していることも挙げられます。なお且つ公園や緑の多い閑静な住宅街ということも重要なポイントとなるでしょう。

具体的に町名を挙げると、広尾・麻布、青山・恵比寿・赤坂、白金・高輪・代々木上原あたり。都心以外であれば、東急沿線の高級住宅地や、吉祥寺あたりでしょう。


いづれにしても、マンション購入を検討する一般人には縁は薄いかもしれませんが、中古物件などでは検討できる可能性は少なからずあるかもしれませんね。

以上

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