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2012年05月19日
マイホームを誰と相談するのか?!パートナー選び（建物編）
さて、土地はなんとか取得の見通しが立ったにせよ、平行して建物を誰にお願いするかということか問題です。
居酒屋で合った名刺交換した住宅会社の人電話しても取り合ってもらえませんでした。
まあ、自分の言い方もあるかもしれませんが・・・・。
実家の親戚に大工さん関係はたくさんいます。
でも、もし借りにお願いして、自分の造りたい家、建てたい家をという欲求に適うのかどうかは別問題です。
本には、上手くいく場合もあるが、費用の不明朗さとか、親戚がゆえに言いたいことが言えずじまいだったとか。
あるいは、後々不備があってもはっきり言えないとかでくるようなことも書いてあります。
そこで、仕事の関係の知人かに、誰かこんな家を建てたいが誰か居ないかおねがいしました。
運よく、隣県の人を紹介していただきました。
その方は、元スタイリストです、歳をとったため、美容関係の什器販売会社のサーラリーマンになり、そこから、理美容の内装や、住宅を作る仕事へと転進した人です。
従って、建築はその方のブレーンが行うわけです。
また、仕事関係の知人も造作で企画、デザイン、を行う人です。
そんな、二人と、毎週、半年ほど打ち合わせをし、仕様と図面と費用を決めました。
打合せ当初は自己紹介はもちろんですが、なかなか話が深くならないので、県民性的な性格、わからないことはお互いあることは勿論、その上で、良い家を建てるために、それは良い悪い、分かる分からない、このほうがいい、あのほうがいい、忌憚の無い意見交換をして欲しい旨意思を伝えました。
そのことによって、大きく前進していくようになりました。
従って、自分のブレーンは、仕事関係の知人とそのプランナーです。
①建築士にお願いすれば、自分の好きな企画を立てたがる、高額、現場監督が疎かになる可能性大。
②大工さんにお願いすれば、これまでの経験を生かした仕事を基礎にした建て方で立てる。
③良い家を建てるには、やはりプランナーといえどもそれなりの費用がかかり、それを含むというのが結論です。
これは私見と偏見です。
居酒屋で合った名刺交換した住宅会社の人電話しても取り合ってもらえませんでした。
まあ、自分の言い方もあるかもしれませんが・・・・。
実家の親戚に大工さん関係はたくさんいます。
でも、もし借りにお願いして、自分の造りたい家、建てたい家をという欲求に適うのかどうかは別問題です。
本には、上手くいく場合もあるが、費用の不明朗さとか、親戚がゆえに言いたいことが言えずじまいだったとか。
あるいは、後々不備があってもはっきり言えないとかでくるようなことも書いてあります。
そこで、仕事の関係の知人かに、誰かこんな家を建てたいが誰か居ないかおねがいしました。
運よく、隣県の人を紹介していただきました。
その方は、元スタイリストです、歳をとったため、美容関係の什器販売会社のサーラリーマンになり、そこから、理美容の内装や、住宅を作る仕事へと転進した人です。
従って、建築はその方のブレーンが行うわけです。
また、仕事関係の知人も造作で企画、デザイン、を行う人です。
そんな、二人と、毎週、半年ほど打ち合わせをし、仕様と図面と費用を決めました。
打合せ当初は自己紹介はもちろんですが、なかなか話が深くならないので、県民性的な性格、わからないことはお互いあることは勿論、その上で、良い家を建てるために、それは良い悪い、分かる分からない、このほうがいい、あのほうがいい、忌憚の無い意見交換をして欲しい旨意思を伝えました。
そのことによって、大きく前進していくようになりました。
従って、自分のブレーンは、仕事関係の知人とそのプランナーです。
①建築士にお願いすれば、自分の好きな企画を立てたがる、高額、現場監督が疎かになる可能性大。
②大工さんにお願いすれば、これまでの経験を生かした仕事を基礎にした建て方で立てる。
③良い家を建てるには、やはりプランナーといえどもそれなりの費用がかかり、それを含むというのが結論です。
これは私見と偏見です。
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マイホームの土地探しは百聞は一見に如かず。NET探し自分で確かめNPOに相談しました。
マイホームを建てたいと思ったときに、誰と相談して建てるのか重要な問題です。
自分の場合、マイホームのコンセプトから、ビルトイン車庫など、ハウスメーカーではとても高額になるのは明白で除外したというのが正直な所です。
さて肝心な土地選びですが、自分の場合HPで見つけた、欠陥住宅を建てないためのNPOに相談しながら取得しました。
何度が土地の写真や資料などを持込相談するのです。
「石積みのよう壁があるので、基準法上このままでは使用できず、お金がかかりますよ。」とか「ここは開発年代が古く、地盤があまり良いとは言えず以前の地震でも被害が大きかった。」とか教えてくれます。
最終的に今の土地、古屋有り、南東角地、60坪、片側二車線の工事中の道路一つ路地を入ったところ。
バス停コンビニまで1キロ、地下鉄・ショッピングモールまで2キロの環境です。
土地自体の良し悪しは勿論ですが、価格が適正なのかどうかというのも大事なことで、この辺の場合だいたい路線価の1.3倍前後のようです。
いずれにせよ、誰に相談した決断するのかというのは、大変重要なことです。
Ｂ「近くにコンビニも無いなんて！」
Ｊ「出たところの道路にバスも走る、コンビニもできるよ、必ず」
Ｂ「今まで便利なところに住んだこと無い」
運転免許の無いBの小言たわごとです。
自分の場合、マイホームのコンセプトから、ビルトイン車庫など、ハウスメーカーではとても高額になるのは明白で除外したというのが正直な所です。
さて肝心な土地選びですが、自分の場合HPで見つけた、欠陥住宅を建てないためのNPOに相談しながら取得しました。
何度が土地の写真や資料などを持込相談するのです。
「石積みのよう壁があるので、基準法上このままでは使用できず、お金がかかりますよ。」とか「ここは開発年代が古く、地盤があまり良いとは言えず以前の地震でも被害が大きかった。」とか教えてくれます。
最終的に今の土地、古屋有り、南東角地、60坪、片側二車線の工事中の道路一つ路地を入ったところ。
バス停コンビニまで1キロ、地下鉄・ショッピングモールまで2キロの環境です。
土地自体の良し悪しは勿論ですが、価格が適正なのかどうかというのも大事なことで、この辺の場合だいたい路線価の1.3倍前後のようです。
いずれにせよ、誰に相談した決断するのかというのは、大変重要なことです。
Ｂ「近くにコンビニも無いなんて！」
Ｊ「出たところの道路にバスも走る、コンビニもできるよ、必ず」
Ｂ「今まで便利なところに住んだこと無い」
運転免許の無いBの小言たわごとです。
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2012年05月18日
自分のマイホームは戸建てかマンションかどっちにするか。
戸建てかマンションかと悩むのは、地域にもよりますが、地方では同じ地域であればマンションの取得価格が安い物件も多いような気がします。
しかし流石に、地方でも、マンションの最大のメリットは中心部であり商業地になればけっこう高額になります。
(2010年)戸建てもバブル時期に比べれば材料も工賃も安く安定し、地価もは下落一方で底値かなという感じでした。
そんなこともあり、中古住宅解体の一戸建てとなりました。
また、自分のこれまでやってきた趣味の道具が・・・キャンプ道具・釣り道具・ＤＩＹの道具、車の部品や道具・・・・。
タイヤ交換、オイル交換、小修理は自分で行うので、ガラクタや道具を収納できる戸建て、やっぱり車庫も欲しかったんです。
では、具体的に、戸建てかマンションか具体的に検討事項について書きたいと思います。
戸建てでもマンションでも色々な費用が発生しますが、両方に発生する購入時共通の費用としてはつぎのものが必要です。
・契約書の印紙
5,000万円まで20,000円
・登記費用(自分でできる。)
10～30万円(司法書士により異なる。)
・融資時り保証料・融資手数料
・担保設定費用(自分でできる。)
5～万円(司法書士により異なる。)
・火災保険料
・固定資産税
・都市計画税
・不動産取得税
不動産を取得・新築・増築したときのみに都道府県が課税する地方税です。
戸建ての住宅を購入する場合、通常は売主と直接売買契約をしないため、不動産会社が入るので仲介手数料「物件価格×3％+6万円（消費税別）」を支払うことになります。
マンションの場合は購入時に発生する必要以外に、修繕積立金がかかる場合があるようです。
修繕積立金は本来毎月支払いますが、負担を少なくするために物件の引き渡し時にまとまった一定の費用を集めることがあります。
上下近隣の振動や騒音を気にしなくて良く、建物が離れているため、マンションのようには上下階や隣室からの騒音が無い、少ない。
また、独立性が高いため、周りからの視線の心配が少ない。
多少なりとも庭などスペースがあり、子供の遊び場にしたり家庭菜園を楽しんだりできます。
敷地内に駐車場が確保でき、勿論、無料できます。
車が複数あっても、スペースさえあれば心配いりません。
2・3Fも可能で占有面積が広くゆったりした自由な間取にでき、住む人同士のプライバシーも保てる。良い
戸建てでは建て替えやリフォームが自由にでき家族数の変化やライフスタイルの変更、新たな趣味に合わせ、希望に合った生活空間を作れます。
立地条件が駅が近いなど利便性が良く、通勤や通学に便利で、生活もお店が近かったり、老後も病院がたくさんあるなどメリットがあります。
監視カメラやオートロックなどの防犯設備が充実し、管理人が常駐していたり、建物も鉄筋ンクリートのため、放火や空き巣などに勝る構造になっています。
1フロアの間取なのでバリアフリーが実現でき、またエレベーターもあるため、体力が無い高齢者や歩くことができない障害者に優しい造りになっている。
土地だけを考えた場合、資産価格は公示価格や路線価で評価され、大きな変動はありません。それに比べマンションの場合は建物のみの価値となり、売買されることになります。
戸建ての場合30年で建物の評価額がなくなるていますが、建物が老朽化すれば建て替えることも可能です。
一方マンションは建物の老朽化が進むため価値はがどんどん下がっていってしまいます。
また、老朽化と共に修繕費も嵩み、資産価値が自分の予想した以上に下がってしま場合もありリスクを背負うこともあります。
言い換えれば、マンションに長期間住み続けるのか、住みかえるのか判断が必要になってくるとも言えます。
Ｂ「車庫の中たまに片付ければ・・・」
Ｊ「おまえのガーデニングの道具が邪魔なんだよ」
車庫があるおかげで、屋外に物を一切置かなくて良いのが放火の心配も無く◎です。
ビルトイン倉庫は作るべきだと思います。
しかし流石に、地方でも、マンションの最大のメリットは中心部であり商業地になればけっこう高額になります。
(2010年)戸建てもバブル時期に比べれば材料も工賃も安く安定し、地価もは下落一方で底値かなという感じでした。
そんなこともあり、中古住宅解体の一戸建てとなりました。
また、自分のこれまでやってきた趣味の道具が・・・キャンプ道具・釣り道具・ＤＩＹの道具、車の部品や道具・・・・。
タイヤ交換、オイル交換、小修理は自分で行うので、ガラクタや道具を収納できる戸建て、やっぱり車庫も欲しかったんです。
では、具体的に、戸建てかマンションか具体的に検討事項について書きたいと思います。
戸建てマンションの購入時の費用面で検討してみる。
戸建てでもマンションでも色々な費用が発生しますが、両方に発生する購入時共通の費用としてはつぎのものが必要です。
・契約書の印紙
5,000万円まで20,000円
・登記費用(自分でできる。)
10～30万円(司法書士により異なる。)
・融資時り保証料・融資手数料
・担保設定費用(自分でできる。)
5～万円(司法書士により異なる。)
・火災保険料
取得後に係る税金
・固定資産税
・都市計画税
・不動産取得税
不動産を取得・新築・増築したときのみに都道府県が課税する地方税です。
戸建てに発生する費用
戸建ての住宅を購入する場合、通常は売主と直接売買契約をしないため、不動産会社が入るので仲介手数料「物件価格×3％+6万円（消費税別）」を支払うことになります。
マンションだけに発生する費用
マンションの場合は購入時に発生する必要以外に、修繕積立金がかかる場合があるようです。
修繕積立金は本来毎月支払いますが、負担を少なくするために物件の引き渡し時にまとまった一定の費用を集めることがあります。
生活を始めてからの戸建てとマンションのメリット
戸建てがマンションに比べて勝るメリット
上下近隣の振動や騒音を気にしなくて良く、建物が離れているため、マンションのようには上下階や隣室からの騒音が無い、少ない。
また、独立性が高いため、周りからの視線の心配が少ない。
多少なりとも庭などスペースがあり、子供の遊び場にしたり家庭菜園を楽しんだりできます。
敷地内に駐車場が確保でき、勿論、無料できます。
車が複数あっても、スペースさえあれば心配いりません。
2・3Fも可能で占有面積が広くゆったりした自由な間取にでき、住む人同士のプライバシーも保てる。良い
戸建てでは建て替えやリフォームが自由にでき家族数の変化やライフスタイルの変更、新たな趣味に合わせ、希望に合った生活空間を作れます。
マンションが戸建てに比べて勝るメリット
立地条件が駅が近いなど利便性が良く、通勤や通学に便利で、生活もお店が近かったり、老後も病院がたくさんあるなどメリットがあります。
監視カメラやオートロックなどの防犯設備が充実し、管理人が常駐していたり、建物も鉄筋ンクリートのため、放火や空き巣などに勝る構造になっています。
1フロアの間取なのでバリアフリーが実現でき、またエレベーターもあるため、体力が無い高齢者や歩くことができない障害者に優しい造りになっている。
30年後の資産価値、処分
土地だけを考えた場合、資産価格は公示価格や路線価で評価され、大きな変動はありません。それに比べマンションの場合は建物のみの価値となり、売買されることになります。
戸建ての場合30年で建物の評価額がなくなるていますが、建物が老朽化すれば建て替えることも可能です。
一方マンションは建物の老朽化が進むため価値はがどんどん下がっていってしまいます。
また、老朽化と共に修繕費も嵩み、資産価値が自分の予想した以上に下がってしま場合もありリスクを背負うこともあります。
言い換えれば、マンションに長期間住み続けるのか、住みかえるのか判断が必要になってくるとも言えます。
Ｂ「車庫の中たまに片付ければ・・・」
Ｊ「おまえのガーデニングの道具が邪魔なんだよ」
車庫があるおかげで、屋外に物を一切置かなくて良いのが放火の心配も無く◎です。
ビルトイン倉庫は作るべきだと思います。
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