たまちんの兼業大家さん

区分ほしい病にかかって、まだ追加購入検討中。
以前は4戸検討でしたが、今は3戸@6600万円を検討中。

不動産屋さんはオリックス銀 40年 変動金利1.9%を勧めてきます。
長期プライムレート連動なので国債のトレンドを読みやすい、
また月々のローン返済額を小さくできるので、
CFがよりプラスになるので自己資金なくても資金形成できる提案。

私はどちらかというと短期プライムレートでもイオン銀行や
ソニー銀行の35年1.65%の方がCFは毎月△1万円となるものの
完済までの総利息が730万円も変わってくるのでいいかな、
と思っているのですが、不動産屋さんは取扱いしないとのこと。

色々調べてみると、恐らくオリックス銀行45年ローンかも。
完済年齢と自分の年齢の関係で私の場合は40年。

従来35年ローンが45年になると、CFがとても楽になるので
銀行と不動産屋さんには、区分を複数、高い金額で
販売する上で非常に便利な商品なのでしょうね。

物件価格が高値にならないよう気をつけないと。。