たまちんの兼業大家さん

こんばんは！たまちんです。

以前ブログに記載しましたが、2019年1〜3月に東京都内区分マンションを合計５室購入しました。
東京都内ワンルームマンションは、水天宮前 徒歩7分、下落合 徒歩1分、大塚 徒歩5分、大森 徒歩5分、蒲田 徒歩7分とかなり好立地のマンションで、平均取得単価2,150万円、合計10,750万円で購入しました。
気になるお家賃は、平均月額8.76万円 x5室 で 月額43.8万円、年間5,256万円となり、表面利回り4.9％。
幸いなことに東京都内マンションの高騰の影響か、ワンルームマンションも多少値上がり傾向。
Invaseさんで売却査定をお願いしたところ 合計11,600万円と5年前比較で8%程、値上り査定へ。
ここはレインズ放置作戦で、可能なら高値で売却出口を探索したいところです。

一方、今回購入の茨城兼一棟RCアパートは取得コストが5800万円（ワンルームマンション5戸の査定金額の半額）＋諸経費、気になるお家賃は1k 30m2のお部屋が12室あってお家賃平均3.74万円×12室で月額44.9万円、年間5,388万円となり、表面利回り 9.3%。ワンルームマンション5戸分の家賃を上回りました！
しかも一棟RCの魅力、築年30年物件ですが、減価償却23年、融資も諸費用含めた金額の90%を期間23年、金利1.5%程（3年固定）で融資を頂ける運びです。区分では積算評価は当然でず、債務超過の信用棄損を起こしている（らしい）に対し、土地値、RC建物についてもある程度担保評価頂けていることに期待。

今後、都内区分の売却を進め、私の会社員の信用棄損を一旦リセットして再スタート、積算評価のでる物件 × 事業性融資など規模拡大できるロードマップを見極め、奮闘予定です。

まだまだ学ぶことがたくさんありますが、ほんとワクワクしますね！
楽待サイトでお知り合いになった ○○大家さんとの出会いとアドバイスにも感謝・感謝・感謝！