たまおの上海生活とマンション大家さん

こんにちは！大変ご無沙汰しております。
昨年2020年は、ほんとにコロナのせいで、大変な一年でした。

私の場合、家族と上海に住んでいますが、昨年の春節に家族を
コロナから退避させるために、日本へ一時帰国させたところ
逆に家族が上海に戻れなくなってしまい、戻ってこれたのは
昨年の10月中旬以降でした。。。
やりたいこともできず、不完全燃焼な1年でした。。

さてそんな大変なコロナ禍ですが、もう一つの懸念は
東京都中古区分ワンルーム・マンションです。
5戸のマンションを購入してから、2年目となりますが
2020年の1月から12月までは、ほぼ100%満室となりました。
ここまでは不動産賃貸業を開業してから順調なスタート
と思っています。

ところが昨年末についに水天宮前の1室が退去されてしまいました。
理由は手狭なため。
コロナで在宅勤務を余儀なくされると、無理もありませんよね。

初めての空室となり、現状復帰までの見積入手〜発注、募集を
始めましたが、東京都近辺はコロナ患者が増加を続け
緊急事態宣言に突入してしまいました。

12/25に退去し、募集をかけて 約2カ月となろうとしていますが
現時点、未だ空室です。
コロナ緊急事態宣言下ですから止むを得ないところかもしれません。

私は、物件購入と賃貸管理をランドネットさんに
お願いしていますが、 賃貸管理という点で、本当に信頼できる会社か
よく注視しなくてはいけない、と感じています。

物件購入後、初めての空室と賃貸付け、しかもコロナ禍ということで
客観的に賃貸管理の業務品質を評価しづらいのですが、
とにかくレスポンスが遅い、、、と感じています。

レスポンスの遅さは、空室期間の長期化へつながります。

例えば、＜原状回復工事の見積回答＞
退去日 12/25〜 年内見積回答を依頼し合意 → 見積回答実績 1/5
手配依頼 1/7 → メール返信 1/10 → 工事完了 1/25
→ 報告なくフォローの結果 1/30 工事完了報告

＜賃貸募集サイトへのリフォーム後の写真アップロード＞
募集サイトへリフォーム後の写真掲載を依頼し合意 1/30
暫くして 未だ募集サイトでの写真変更なく メール再送 2/12
翌2/13 募集サイトの写真変更確認 2/13。 担当者からの連絡なし。

それでいて広告料ADを1カ月付けた方がよいとか、
何となくダラダラとした対応、プロな感じがしない対応は
勘弁してほしいなぁ。。。

いまは海外に住んでるので、賃貸会社変更はできれば避けたい
ですが、ランドネットの社長さん、何とかしてください！