たまちんの兼業大家さん

ご無沙汰しています。たまちんです。

区分マンション５戸は今年は安定して満室稼働中です。
でも、オリックス銀行さんの金利がついに2.5％まであがりました。
５年前、マイナス金利時代には 1.9％でスタートしましたが、段階的に金利上昇です。

このままの借り入れ比率では、満室稼働できても、CFはだすことができず、
借入れ金の元本返済も年間30万円程度となにをやってるかわからない状況です。
来年1月には売却時の所得に対する課税が、長期譲渡課税税率にかわるので、
そろそろ売却しようかと思います。

当時2100万円で購入した物件は、少なからず2300万円以上で売買されているようですので
退去者がでた際に、バリューアップで家賃をあげて、売却益の最大化を目指します

売却したらどうするのか？
→　それは、アパートローンの信用棄損をリセットできるので、
　　土地積算評価のでる一棟アパートへの資産入れ替えです。

これからそのあたりの取り組みを綴っていきます