たまおの上海生活とマンション大家さん

こんにちは。ご無沙汰しています。私も不動産賃貸業を妻と始めて、早６カ月以上がたちました。
都内23区内、築浅区分ワンルームマンション５戸をランドネットさんから購入してよかったと思っています。今のところ、５戸とも満室経営です。（当たり前か！）

さて今日は、日本政策金融公庫さんからの借入れについてです。
私の妻は、約2500万円の購入資金を日本政策金融公庫さんから借入れしました。

15年固定金利で0.81％です。ワンルームマンションの管理費などを差し引いた実質手取り利回りは4%以上ありますから、イールドギャップが3%以上あり儲けがでています。

日本政策金融公庫で借入れを行う場合の幾つかアドバイスを下記します。

�@不動産投資目的では貸してくれない、
日本政策金融公庫は事業に対して融資をしてくれますが、投資に対しては融資をしてくれません。事業計画書を作成し、事業資金を融資してほしい、というスタンスが重要です。

�A女性は、融資条件が圧倒的に有利。
男性だと固定金利10年しか借りれませんが、女性の場合 15年で借入れすることができました。しかも金利も男性より圧倒的に安くなります。私の妻の場合、0.81％となりました。不動産賃貸業であっても、女性による新規事業開業を支援してくれます。

�B提供する担保と 借入れ金額の割合によって、金利がかわる。
差出す担保が多いと貸し倒れリスクが下がるため、金利を安くしてくれます。私の妻の場合、１戸目は自己資金100％で購入し、2戸目を100％公庫から借入れすることにしました。でも担保は2戸分提出しました。これにより2戸目購入分は100%融資してくれましたし、2戸分の担保評価額が1戸分の融資額に対して100%以上となったそうです。期待していた以上に金利をさげてくれました。

上記の結果、15年固定金利 0.81％が実現したのでした。ご参考まで。
ただ、不動産屋さん提携銀行から借入れするより、結構手間はかかりましたが、色々勉強になりますよ。