たまちんの兼業大家さん

こんばんは。連日、新型コロナウィルス肺炎の件、とても心配ですね。。。春節のお休みに入る１週間ほど前には、感染者は１０００人になるのでは！？と心配していましたが、既に１０，０００人の感染者、死者がなんと３００名を越してしまいました。。。。。 実は武漢は、私にとっても、とても思い入れの深い地で、 そこでお付き合いさせて頂いたお客様は、ホント いい意味で ピュアというか純粋な中国人で、プライドばかり高くて、上から下目線でみる都会の中国人よりも、個人的に応援したくなる素敵な人達でした。。。 そんな武漢がこのような事態になってしまい、、、武漢でお世話になった方々が無事かとても心配ですし、心が痛いです。　早く復興できるよう、私も応援したい。。　武漢加油！！！

さて確定申告も近くなり、今日は一日、引きこもり生活＠上海ですので、ずっと確定申告の準備をしていました。会計や税務の知識は 書籍で独学でしたので、 自分の解釈が正しいかどうか、確認できる先生がいない！！のが正直大変なところですね。 便利なインターネットで 調べると、大体のことは分かるのですが、会計ソフトの広告や 税理士さんの有償契約の広告に繋がってしまうので、 情報の精度を確認するのは 結構大変です。。

ようやっと固定資産税清算金は資産計上するとか、損害保険料（前払い分）の計上の仕方、減価償却費の算出で必要となる、土地・建物価格を 消費税金額から 割り戻す方法など、分かってきましたよ。。

今年度は初年度ですので、 結局 不動産所得はマイナスなのですが、 せっかく青色申告申請書、開業届けも出しているので、 ５棟１０室レベルには至りませんが、 欠損金の繰越控除くらいはやってみたいところです。

前置きが長くなってしまいましたが、 前回作成のBS（貸借対照表）比較は たった１年でしたので、何をやってるのか、正直自分でもわかりづらかったです。なので、 ここへの理解をきちんと深めることが大事だと思い、 ５年分の収益を試算し、BSの変化を確認してみました。 結果が下記↓の通りです。



2019年 2〜3 月にかけて、実質自己資金2200万円を投じ、公庫や銀行から 8750万円を借入れ（自己資本比率 実質20％）、東京都内ワンルームマンションを５戸購入しました。 楽観的な甘目の試算ですが、

この比較により、私が理解するのは、、、
�@ ２２００万円の自己資金を投資し、この５年間で
�A 現金が ▲２６０万円減少し、
�B 借入金の残高が ▲１４３０万円減少し、
�C 純資産が ＋６００万円増加した。
�D 物件の価値は、減価償却分は簿価は下がっている
�E ２２００万円の自己資金により、純資産の増加を＋６００万円させる価値としては 年利５％（複利）で運用できている？ってこと？　

これって結構イケてるって思いたい！ところですが、より賢く堅実に、もしくは上手に稼ぐ方法はきっとある筈で、そのあたり色々悩んでみたいけど、やっぱり相談したいところです。。ご意見、アドバイスありましたら、ぜひお願い致します🤲　

この勝てる物件をご紹介頂いたのは、ランドネットのS谷営業部長様です。
自己資金をださずに、後半購入した３物件では、年間30万円以上のキャッシュフローを生み続けてくれています。