たまちんの兼業大家さん

こんにちは。 さて2019年に東京都内中古区分ワンルームマンションを5室購入しましたが、3室は自分自身の名義でオリックス銀行フルローン40年で購入しました。当時諸経費も含めたオーバーローンでしたので、不動産取得税を除いて 1円も自己資金を出さずに購入しました。その物件が、5年を経過し、当時購入した価格よりも値上がりしているようです。一方、表面利回り5%、実質ネット利回り4%で購入、借入金は40年長期プライムレート連動で1.9%から開始しましたが、前回報告の通り、2.5%まで値上がりしています。これでは、CFはでませんし、元本の償還も進まないので、いよいよ売却かなっと思っていた所、面白いサイトを見つけました。

Invase モバゲチェック
このサイトは、もともと住宅ローン借り換えを専業としていたようですが、大家さんの収益物件もサポートしてくれています。試しにオリックス銀行の借り換えをしてみよう、試してみると、、、
借り換え査定するには、色々物件情報（家賃や借り入れ情報など）詳細を入力する必要がでてくるのですね。
辛抱強く３戸分の物件情報を入力おえると、　もともとの目的である「借り換え査定」だけでなく、物件情報をもとにした「ダッシュボード、資産価値の可視化サイト」さらには「売却査定」「物件紹介・コンサルテーション」までシームレスにサービスが繋がっているのです。なかなか面白い。　

通常、Renosyなどの保有物件の資産価値可視化サイトだったりとすると、おそらく 大家から安く仕入れたいからか、どことなく、安価な査定がでているように思えるのに対し、Invaseは逆に 高めにでてる気がします。
こんなに保有物件の資産価値が高いのか？と嬉しくなってしまう、驚き。なかなかよく考えられた導線です。

次回紹介をご紹介してみたいと思います。