たまちんの兼業大家さん

あと2年ほどで、以前オリックス銀行で借りた返済期間40年、変動金利1.9%の借入金の繰り上げ返済手数料が安くなります。またワンルームマンションを購入し5年間が経過するので、不動産譲渡益の課税率が40%から20%に低減されます。なので、もう少し安い金利に借り換えできないか、検討してみよう〜！
ひとつの案は、家族間売買を使った借り換え。将来の贈与をにらみ、親から子へ不動産を売買。減価償却後の簿価と差がなければ、売手側に譲渡益は生じません。課題は、子供が借入できるか、というところ。例えば売却金額の約半分を親子間の10年ニコニコ借金。残り半分を政策金融公庫から借り入れできたりしないかなぁ〜。国民生活事業　新事業創生支援とは言え、親からワンルーム買いますと言ったら下心が透けるなぁ〜。スケスケすぎかぁ〜。