たまおの上海生活とマンション大家さん

ご無沙汰しています。たまちん＠上海在住です。
上海にきて 早くも９か月がたち、ようやくここの生活にも慣れてきました。中国語も少しは上達し、上海ライフも楽しんでいますよ。でも最近は武漢で原因不明の肺炎が流行ったり、心配です。。

さて昨年３月にサラリーマンをしながら、都内ワンルームマンションを５戸購入した訳ですが、確定申告の時期も近づき、はじめての決算に格闘中です。

最初の２戸は、１戸を自己資金で購入し、２戸目をフルローンで購入しました。日本政策金融公庫から固定金利 0.81% 15年と とてもいい融資条件を引きだすことができ、２戸分の家賃収入で返済することで15年間で完済する計画です。妻名義で購入したので金利優遇を受けることもできました。

次の３戸は、私のサラリーマンの与信を活用し、オリックス40年変動金利 1.9%で フルローンで購入しました。いろいろありまして自己資金は実質ゼロ円でスタート、不動産取得税の支払を含めて、キャッシュフローは 26.5万円のプラスでした。でも借入金返済を家賃収入で 約９カ月間で 223万円行ったのですが、そのうち52％は利息の支払いでした。

今のところ、３月から始めて、５戸とも満室、更新料３戸分の追加収入があり、上々の出来だと思っています

はじめての青色申告決算準備中ですが、海外赴任しちゃったので減価償却は最小限としています。損益通算してぶつける給与所得がないので。それでも初年度は赤字決算となるので、損失繰越を申告してみようと思っています。

バランスシートの変化は、こんな感じです。↓　たかだか９カ月では 投資の成否をみるのは難しいかな。。

一応、私なりの解釈では
自己資金 2104万円を投資して、ワンルームマンション５戸を購入
現金は　▲63.7万円
所得は　+ 18.3万円
負債が　▲198万円減少 ＞ 不動産資産価値の減少かな。
減価償却により 簿価も 116万円下がっていますが、売却ではなく、できるだけ長く保有し続ける方が得な気がします。




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