たまちんの兼業大家さん

ついに、初めてワンルームマンションを購入しちゃいました！
昨年11月下旬に MoneyForwardさんの”お金のExpo”に出席して以降、不動産各社と面談したり、不動産投資の本を読み漁ったり、実質2か月程度で投資判断できたのは我ながら最速でした！

最初は私自らサラリーマン大家さんになって損益通算で節税できればと検討したのですが、
いろいろ思い直し、最終的には専業主婦の妻を説得し 大家さんになってもらうことにしました。将来は、妻の会社を設立して、社長になってもらおうかな！？不動産賃貸業の始まりです！

今回は、
西武新宿線 下落合 徒歩１分のワンルーム１戸（現金購入）
半蔵門線 水天宮前 徒歩６分のワンルーム１戸（フルローン）
両物件とも 手取り利回りでいうと ４％程度の物件です。

今回は、日本政策金融公庫さんから融資を頂きましたよ。なんと15年固定金利で0.81%です！
妻とはじめて創業計画書を作成しましたが、公庫に融資認可をいただけたときは、普通のサラリーマンとは異なる喜びでした。2戸分の手取り家賃収入でローン返済すると15年でローン完済できる計画です（空室率や家賃下落、修繕費上昇は考慮せず、但し金利上昇のリスクはありません）

自己資金で購入したワンルームマンション1戸が、ローン借入れと家賃収入により15年後に2戸になります。そしたら3戸目、4戸目と増やしていけるか？日本財託さん方式で成功できるかな？
私の不動産の教科書は、日本財託 重吉社長の↓です。

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