たまちんの兼業大家さん

おはようございます。
今年もいよいよあと１ヶ月残すところとなりました。

先日Money Forwardさん主催のお金のexpoに参加してきました。
キーノートには落合陽一さんや慎秦俊さんが登壇されたり、
マネーフォワードの辻社長にもお目にかかれたり面白かったですよ。
来年もぜひ参加したいと思います。

特に日本財託の重吉社長の東京23区中古区分マンション投資は、
非常に興味深い内容でした。プレゼンも凄い。
(何十年と同じ内容でやってるのかもしれませんが、完成度が高い)

これを機に、サラリーマン大家さんへの道に興味が湧いてきています。
株式優待投資でもそこそこお小遣いは稼げますが、不動産投資だと
チャリン、チャリン、と収益を産み続けてくれます。

日本財託さんによると、ローンのない2軒のマンションを所有し、
3軒目をローンで購入すると、3人の家賃収入で一軒のローンを3倍速で
返済でき、そのあとは自己資金を投入しなくても、3軒、4軒、5軒と
保有マンションを増やしていけるとのこと
(月利複利の効果、リバレッジの黄金律と呼んでいました)

サラリーマンであれば、今までの勤務実績と与信、不動産を担保に、
もう少し銀行から借入れできそうですし、確定申告では、不動産所得
となるため不動産賃貸事業が赤字の場合には、本業サラリーマンの
給与所得を損益通算により減らすことができ、節税できるかもしれません。

そんな訳で、お金のexpo以降、毎週、不動産投資セミナーに参加したり、
書籍を読み漁っています。

老舗賃貸管理の日本財託さん、
東証一部へ今年昇格したプロパティーエージェントさん、
クラウドファンディングや今年IPOしたGA tech さん、
不動産問屋のランドネットさんなど。
異業種である各社の説明を聴くのも結構面白いですね、

不動産投資は全く素人ですので、安易に変な物件に手を出さない
ようにと自制しつつ、真剣に検討してみるつもりです。
そんな活動で分かったこと、感じたことなど報告できればと思います。