ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから連絡がありました。8/16から新規案件の募集を行うとのことです。


　・中野区マンション第1号ファンド第2回

　　募集開始：8/16　18:00〜
　　予定利率：5%
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：2,000万円（総額、主案件部分）
　　担保：中野区中央のマンションへの担保設定（メザニン：第二順位）極度額5,000万円
　　　　　評価額1億8,100万円、先順位約8,050万円
　　LTV：72%

　　


　オーナーズブックらしい、堅い案件です。
　メザニンローンとは言えLTVは72%と少なく、中野区の地価は安定的に推移しています。
　残り1年6ヶ月の間に地価が暴落する可能性は、天災以外ではまず無いと言えるのではないでしょうか。

　（地価については参考　→　土地価格相場が分かる土地代データ）

　
　（オーナーズブックの案件ページより転載）

　ここ最近のオーナーズブックの人気度、そして今回は募集額が2,050万円と少ない事を考えると
　まず間違いなく瞬間蒸発が見込まれます。
　募集までの時間が長いこともデポジットを入れやすくなり、さらに蒸発スピードは早くなると思います。
　参戦される方は当日、時計合わせした上でPCに貼り付く覚悟が必要でしょう。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　キャッシュフローファイナンスでは、コインランドリー案件の第３弾が登場しています。
　（私も投資しました。後で投資記録を記事にします）


　・【市川市・行徳】コインランドリー開店支援ファンド

　　予定利率：8.5%
　　期間：3〜12ヶ月
　　貸付総額：5,000万円（総額、主案件部分）
　　担保：（推定）設備動産か売上金額への担保設定

　　


　貸付期間は3ヶ月、6ヶ月、9ヶ月、12ヶ月の4種類で募集するようです。
　それはいいのですが、期間が長い方はある程度のプレミア（利率up）を付けないと、なかなか資金が
　集まらないのではないでしょうか。
　と、何かデジャヴを感じたので過去ログを見てみますと、以前にもキャッシュフローファイナンスは
　オープン記念ファンドで期間の違うファンドを同じ利率で集めていた事がありました。

　

　案件としてはこれまでのコインランドリー案件とあまり違いはなく、不動産担保こそないものの
　「当初の契約期間が5年」「自己都合により解約する場合は、6ヶ月前に解約予告が必要」という条件より
　3〜12ヶ月の間で貸し倒れが起きる可能性は低いものと思われます。
　（借り物の設備を売り払って夜逃げ、とかダイナミックな事がおきない限りですが）


　さて、以前の記事では案件の特定には至らなかったのですが、今回はそれなりの自信で特定しました。
　おそらくこの案件は、「Laundry Place BALUKO　南行徳店」です。

　　【参考ページ】

　　・市川にゅ〜す　開店・閉店　（市川にゅ〜すのWebサイト）

　　・Laundry Place BALUKO 南行徳　（モッピージョブのWebサイト）

　　・【オシャレ×スタイリッシュ】オープン！平日,夕方だけもOK　（anのWebサイト）


　以上のWebサイトから得られる情報から、下記の類似点があります。


　　�@市川市南行徳に今年8月中旬に新規オープンのランドリー
　　　（案件の情報と一致する）

　　�Aクリーニング、洗濯代行、コインランドリーが一体化した複合型店舗
　　　（クリーニング、洗濯代行もあるため、客単価が機械と付帯サービスに分かれている）

　　�BanのWebサイトにある洗濯機が、案件の洗濯機の外観とほぼ一致する

　　�CモッピージョブのWebサイトのイメージ写真が、案件のイメージ写真と一致する


　ここまで類似点があれば、ほぼ決定でいいのではないでしょうか。

　ちなみに、Laundry Place BALUKOの運営母体はこちらのようです。
　Webサイトを見ても何やっているのか良く分かりませんが、事業内容に「洗濯代行​のサービス展開​、
　クリーニング​事業​、コインランドリー事業、洗濯​サービス​​統合型店舗のFC展開」とありますので
　こちらについてもまず間違いはないでしょう。


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