ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ラッキーバンクから出金を受けましたので、その分を追加投資に回しました。


　・【東京・三軒茶屋】コインランドリー開店支援ファンド（2号）　30万円

　　予定利率：9%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：5,000万円
　　担保：（推定）設備動産への担保設定

　　


　同種のファンドに関しては、こちらの記事で過去に紹介しましたので、併せてご覧下さい。

　貸付期間が3ヶ月と短いので、金融機関から融資を受けるまでのつなぎ資金でしょう。
　この貸付期間であれば、コインランドリーの中長期的経営は気にする必要がありません。
　あくまでも、3ヶ月の間返済不能に陥るかどうかだけが焦点であり、その可能性は低いと考えています。

　今回の案件、（ネガティブな意味ではなく）気になるのはこの部分でした。

　

　�@機械数13台で5,000万円の貸し付けは少し多い（通常、半額程度でいいはず）
　�A客単価（機械）はおそらくクリーニングと思われるが、客単価（付帯設備）がそれ以上に高い

　ぱっと考えつくのは、何らかの施設にコインランドリーが付帯しているということです。
　この辺りでは銭湯にコインランドリーが付帯しているところが多いようですが、銭湯ではこの客単価には
　なりません。スーパー銭湯＋飲食施設かとも思いましたが、確度の高い情報はありません。

　一応、今月オープンのコインランドリーは探したのですが、機械台数も異なる上に付帯施設無し。
　今のところ、これ以上の調査はできませんでしたが、投資判断には影響無しとして、投資を行いました。


　アップルバンクにも追加投資を行っています。

　・【不動産担保付き】建売事業者支援第３弾ローンファンド9号　30万円

　　予定利率：9%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：1億5,000万円
　　担保：東京都・埼玉県土地への第一順位抵当権（評価額3億円）
　　LTV：50%

　　


　標準的な不動産担保付きの案件です。
　期間6か月であることから、売却までのつなぎ融資でしょう。
　スキームは以下のようになります。

　

　LTVも低く、案件も分散しているため、この利率であれば好条件だと判断し、投資を決定しました。


　LENDEXにも追加投資を行っています。


　・不動産担保付きローンファンド　1号　30万円

　　予定利率：10%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：1,950万円
　　担保：足柄下郡にある土地・建物（評価額4,850万円）、貸付先代表者連帯保証
　　LTV：40%

　　


　こちらについては、すでに以下の２つの記事でネガティブ面も含めて紹介しています。
　これ以上、今のところ付け加えることはありません。


　　・新しいソーシャルレンディングサービス？「LENDEX」

　　・LENDEXに関する追加情報（ネガティブ情報を含みます）


　ソーシャルレンディングサービスをローンチするためにはそれなりの初期投資が必要となりますので
　少なくとも最初の案件では大丈夫だろう、という判断で投資を行っています。
　もちろん、過去に何があったとしてもそれとは関係なく、真っ当なソーシャルレンディング事業者として
　繁栄に寄与することになるのなら、これ以上のことはありません。


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