ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　いくつかの気になった案件について、自分なりの紹介と考察をしたいと思います。
　（追加投資用の資金不足により、実際に投資した記録ではありません。すみません）

　なお原則として、記事を書いている時点で募集中の案件について取り上げます。
　既に募集終了となっていましたら申し訳ありません。


　・【不動産担保付】さくら近畿セレクトファンド1号

　　予定利率：7%
　　期間：13ヶ月
　　貸付金額：1,600万円（1号＋2号の総額で3,200万円）
　　担保：三重県津市　不動産３カ所　合計1億8,200万円
　　LTV：18%

　酒造会社への貸付となります。LTVが低いのは、おそらく追加案件が出るからでしょう。
　資金需要がどのくらいあるかは分かりませんが、1号1,600万円なら10号くらいまで行くかもしれません。

　案件としては非常に真っ当な不動産担保付きです。
　用途は運転資金。酒造会社の売上からの返却ですから、出口も明確です。

　さくらSLは新参のSL事業者ですので、事業者リスクをどう捉えるかが人により揺れるところですが、
　maneoアライアンス一員ということで、私なら投資実施する案件です。


　余談ですが、担保不動産が三重県津市にあるということは、酒造会社も津市にあると推測できます。
　案件説明で、「ネット媒体への露出拡大で販売が伸張している」とありますので、ネット販売に力を
　入れているのではないかとも推測できます。

　津市にある酒造会社は６社、うち稼働中が５社でWebサイト持ちが３社。
　その中でネット販売対応しているのは１社しかないのですが、そういう事なのでしょうか？


　・【不動産担保付】キャッシュフローファイナンスオープン記念ファンド14号

　　予定利率：8%
　　期間：6ヶ月（他に12ヶ月、18ヶ月、24ヶ月案件もあり）
　　貸付総額：2億6,000万円
　　担保：山形市　土地建物　評価額　2億6,600万円
　　LTV：98%

　最初に記事にした時にはさすがにLTVが低すぎるので追加案件は来るだろうと思っていましたが、
　まさか評価額ギリギリまで行くとは思いませんでした。
　この案件が終わった後、次の案件がどの程度魅力的かでCFFへの評価が分かれそうです。

　もう一つ気になるのは、6ヶ月案件と12〜24ヶ月案件で条件が変わらない事です。
　SL案件は一般に、貸付期間が長期になるほど流動性が悪く、利率が高くなる傾向にあるので
　12〜24ヶ月案件は何らかのメリットがないと、6ヶ月案件のように資金が集まらないのではないでしょうか。



　それと、お遊びですが、公開されている情報で不動産案件が特定できるか試してみました。
　山形市の北方でイオンが周辺にあるということは、まずこのあたりだと思います。

　　Google地図

　一瞬、担保物件はイオン山形北そのものかと思ったのですが、店舗面積と路線価から計算すると
　路線価が9億くらいになるので、これは違うような気がします。

　　＊店舗面積　出典：（社）日本SC協会

　　＊路線価　出典：国税庁　路線価


　このSL案件の説明には、担保の周辺にある店舗として
　「ドラックストア・100円均一店・携帯電話ショップ・クリーニング店・イオン」が挙げられていました。
　そのうちのイオンが担保物件でなければ、残りの店も担保物件ではない、と類推されます。

　それと、イオンの路線価が9億円くらいですので、この物件の現在価値2.66億から考えると
　イオンの周辺で、かつイオン店舗面積の1/4〜1/3くらいの物件が担保になっているはず。

　これらの情報とGoogle Mapを眺めて考えますと、担保物件はその近くにあるサンデー、スポーツデポ、
　家具の広場、ハードオフあたりかもしれません。


　GIレンディングのこれまでの案件をまとめていたのですが、かなりのボリュームになってしまったので
　投資案件がない時に、またご紹介したいと思います。


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