ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ガイアファンディングの遅延に関する案件です。

　maneoマーケットへの信頼が揺らいでいるところに発生した、全案件遅延という特大の問題。
　結果としてmaneoマーケットや、それに関係が深いmaneo本体のみならず、maneoファミリーやソーシャル
　レンディング自体への不信が広まる結果となってしまったのは残念なことです。

　ガイアファンディングは今回の問題を受け、サービスの終了を決定。
　後は軟着陸というか、うまく敗戦処理をやっていくことになりました。
　これだけの問題を受けて、今さら資金が集まるとは考えにくく、正しい判断と言えると思います。

　　・ガイアファンディングはサービス終了予定。案件実態はあり、後は軟着陸を目指していくことに。


　また、今回の一件を受けて、おそらく一番とばっちりを受けているだろうアメリカンファンディングには
　ガイアファンディングとの違いについて質問しましたので、下記の記事もご覧下さい。

　　・アメリカンファンディングの回答（ガイアファンディングとの違いについて）

　　・アメリカンファンディングへの追加質問と回答を紹介します。


　　


　そのガイアファンディングから続報です。
　私の投資している二つの案件について、追加情報がありました。

サンフランミッドタウンローンファンド1-11号の返済計画について

【案件概要】
案件所在地は、カリフォルニア州サンフランシスコ市ユーリカバレー地区です。
当該案件は2017年12月に仕入れ資金（物件購入代、工事費等）として募集いたしました。

【現状および今後の計画】
現在、開発許可の審査中です。開発許可の取得後、工事に着手します。
物件の完成後、売却・返済を予定しております。返済時期については、判明次第すぐにお知らせ致します。

シルバーライフローンファンド9-11号の返済計画について

【案件概要】
案件所在地は、テキサス州ガーランド市です。
当該案件は2017年12月に、米国にて不動産投資を行うSPCのV社に対する融資金として募集いたしました。
※V社はテキサス州のシニア集合住宅プロジェクトに総額12億円を出資、そのうちの2億4000万円を融資金として募集いたしました。

【現状および今後の計画】
現在、開発許可の審査中です。案件自体は計画通り進んでおり、完成は最長で2020年末の予定です。
返済は完成後の売却を予定しておりますが、一方、早期返済に向けて、現在、米国の銀行資金によるリファイナンスを目指して取り組んでおります。

　いずれも開発許可の審査中。
　これまでのところ、案件は予定通り進んでいるとの内容です。

　おそらくは、maneoの例の問題が起きなければリファイナンスを繰り返しつつExitを目指していくという
　予定だったのでしょうが、リファイナンス基準の厳格化と資金ショートでビジネスモデルが破綻したのでは
　ないかと思われます。
　それゆえの大規模遅延と、業務終了の決定なのでしょう。

　下のシルバーライフ案件については、早期返済の話も上がっています。
　ただ、いくらアメリカの銀行が日本に比べて慎重すぎないとは言え、開発許可の審査が下りていない状態で
　資金融通ができるとは思えません。
　おそらくはこの件、もう少し長引くのではないかと思います。


　ガイアファンディングについては、1/28にあるはずの一部支払いが無かったり、中間会社が中に3社ほど
　噛んでいるという複雑さのためだと思われる問題も持ち上がっています。
　今後どうなるか、一投資家としてもまだ目が離せそうにありません。



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