ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　不動産投資型クラウドファンディングの「CREAL（クリアル）」の話題です。

　CREALの前回募集から約1ヶ月、新しいファンドが登場です。
　今回はCREALの募集する「大型」「小型」のうち、「小型ファンド」に相当します。


　・シンシア護国寺

　　募集開始：10/23　20:00〜
　　予定利率：3.3%
　　期間：12ヶ月
　　募集総額：1,646万円
　　担保：なし（不動産投資型CFのため）
　　　　　CREALによる劣後出資あり
　　特記：一人あたりの投資上限額　10万円

　　


　予定利率が4%を割り込んでしまいましたが、REITの利回りを考えれば妥当と言えるかもしれません。
　（不動産を担保にお金を貸し出すソーシャルレンディングとは異なり、不動産投資型クラウドファンディン
　　グにおいては、その利回りはREITなどと同じ土俵で比べることが可能です）

　また、多くの投資家が投資できるためとして最大投資額を制限することは他の事業者でも行われている一般
　的な手法ですが、本案件では最大投資額10万円という思い切ったことをやっています。
　賛否はあると思いますが、「クラウド」ファンディングである以上多くの投資家が参加できるようにするの
　は正しい方向ですので、これはこれでいいのではないでしょうか。

　おそらく本案件、瞬間蒸発は必死。
　私は2万円ほどしか資金がないので、もしタイミングが合えば参加するくらいの優先度でいきます。

　　

　CREAL（広告リンク）
　


　CREAL案件で一つ気になるのが、ちくらつなぐホテル。
　台風15号、19号で大きな被害を受けた千葉県に位置するホテルです。

　CREALからは10/15の時点で、「台風19号の影響により、運用する一部の物件において停電等が報告されて
　おりますが、本日現在、運用状況に重大な影響を及ぼすような被害等は報告されておりません」との連絡を
　受けていたので一安心だったのですが、営業も再開しているようです。

　　・ちくらつなぐホテル　公式

　　・ちくらつなぐホテル　Facebook

　　

　近畿圏から南房総は少し遠いですが、投資家としても一市民としても応援の意味で、機会があれば訪れて
　みたいと思います。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します


　CREAL（広告リンク）
　


　CREALを運営しているのは、ブリッジ・シー・キャピタル（BCC社）という資産運用会社。
　機関投資家などから総額300億円の資産を委託されている、実績のある会社です。

　そのBCC社は毎週、首都圏でセミナーを行っています。
　「営業だけではなく資格を持ったプロが」「押し売りをせず」「仲介手数料ゼロで」中古マンション経営が
　できるというもの。
　新着の限定案件もあるとのことで、気になる方は検討してみてはどうでしょうか。
　（首都圏でなければ、まず私が人柱になるのですが・・・）


　ブリッジ・シー・エステート　セミナー申し込みはこちら（広告リンク）
　


　具体的な話を聞きたい方は、無料相談もあるようです。
　無料相談を希望される方は、下記からどうぞ。


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　クラウドクレジットでは現在、新規投資家限定のキャンペーンが実施中です。
　新規投資家登録＋20万円の出資で、もれなくTポイントが5,000ptもらえるという太っ腹な内容です。

　これは想像ですが、maneoがああなったことでmaneo及びファミリーに投資している相当な資金が行き場を
　失っていることが無関係ではないと思います。
　maneo以外の各社が好機ととらえ、ユーザの取り込みに走ったとしても不思議ではありません。
　と言いますか、ビジネスとしては極めて正しい行動だと思います。
　クラウドクレジットのこのキャンペーンも、そういった動きの一部ではないでしょうか。

　　

付与Tポイント：5,000ポイント

対象のお客様：下記キャンペーン期間中に、新規でID登録及び、口座開設を実施の上、20万円以上ファンドを購入されたお客様。

キャンペーン期間：2019年9月13日(金) 0時0分 〜10月31日(木) 23時59分

ポイント付与予定日：2019年11月下旬 （キャンペーン期間後、該当する方へメールにてご案内いたします）

　一部の資金を日本以外に投資するというのは分散の点からも適切な行為だと思いますし、まずは「円建て」
　の「償還実績のあるファンド」から初めてみるのが良いと思います。

　ちなみにもし私なら、「円建て　東欧金融事業者ファンド」と「円建て　マイクロローン事業者ファンド」
　の期間が短いものにそれぞれ10万円ずつ入れ、キャンペ−ン対象にすると思います。


　クラウドクレジット（広告リンク）
　


　と、他人に勧めるだけ勧めて自分が投資しないのは無責任ですので、実際に投資しました。
　円建ての東欧金融事業者、マイクロローン事業者案件にそれぞれ10万円投資です。
　これで、キャンペーンの対象になります。

　　

　　・【円建て】東欧金融事業者支援ファンド14号
　　＊東欧金融事業者はより短い13ヶ月案件もありますが、私は他の投資状況を考えて19ヶ月にしました。

　　・【円建て】マイクロローン事業者ファンド27号


　この2種類の案件はこれまでに多くの償還実績があり、案件リスクが低いとは言えないクラウドクレジット
　の中では比較的リスクが低い案件と思われます。
　実際、私も東欧金融受遺業者＆マイクロローン事業者案件にそれぞれ100万円以上投資しています。クラウ
　ドクレジット全体の投資額は450万円ほどなので、半分はこれら二つの事業者です。

　クラウドファンディングにある程度の資金を投入するのであれば、投資先の分散は必須です。
　海外への分散投資を行うために、クラウドクレジットでの投資を検討されてはどうでしょうか。


　クラウドクレジットへの投資は、こちらからどうぞ。（広告リンク）
　


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　FANTAS Funding（FANTAS）に追加投資を行いました。
　以前はまったく投資できずにふてくされていたものですが、一度投資が成功すると運が向いてくるのでしょ
　うか。ここのところは3連勝です。


　・FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第４２号（キャピタル型）　50万円

　　予定利率：4%
　　期間：約4ヶ月
　　貸付金額：2,728万円
　　物件所在：東京都新宿区原町

　　

　　


　FANTAS repro（空き家再生）PJ 第２０号は予定利率8%と高い上、600万円と小粒。
　ここを狙ったらまちがいなくレースに負けると考え、こちらの案件を選んで正解でした。

　それにしてもFANTAS Funding、利率がだんだん落ちていますね。
　以前はキャピタル型5%だったものが、今回から4%に下がっています。
　もっとも、REITなどと比較し妥当な利回りを考えるならこんなものかもしれません。安定第一でファンドを
　組成してもらいたいと思います。


　FANTAS Fundingは今回の募集により、累計募集金額10億円に到達したそうです。
　個人的にも、融資型クラウドファンディングと並び不動産投資型クラウドファンディンングは将来性のある
　投資だと思いますし、今後も色々な案件を豊富に募集してくれることを期待したいと思います。

　　・プレスリリース

　　・FANTAS Funding 会員登録方法の紹介


　FANTAS Funding（広告リンク）
　


　もう一つの話題は、「Jointo α（ジョイントアルファ）」です。
　一部上場会社である穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングで、なんと言っても運営会社
　の信頼性が最大の売りでしょう。


　・アルファアセットファンド大阪天王寺　100万円

　　予定利率：3.6%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2,450万円（上限額）
　　担保：無し（穴吹興産による30%の劣後出資あり）

　　


　ジョイントアルファは他の不動産投資型クラウドファンディングと同じように、営業者である穴吹興産が
　劣後出資を行い、出資の安全性を高めています。
　その劣後出資割合が30%と高いのが、ジョイントアルファの魅力の一つでしょう。

　　

　今回はかなり激しいレースとなり、サーバが応答せずダメかと思いましたが、運良く投資できました。
　次の案件は「アルファアセットファンド豊洲タワー」。
　11/13の正午から募集開始となります。また激戦が予想されますが、参戦する予定です。


　穴吹興産が運営する「Jointo α」（広告リンク）
　


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