その２https://fanblogs.jp/mansion48/archive/352/0価格あり
比較物件 ファインレジデンス戸田ステーションスイート
ルピアコート戸田公園 価格は？！ １フロアに３戸のみ 戸田公園駅から徒歩７分のマンションです
今回は住友不動産分譲
シティテラス戸田公園
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
売主：住友不動産
価格：2,880万円〜4,400万円 64.19 m2 〜 76.72 m2 平成26年8月9日現在
総戸数：497戸
交通：JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分 JR京浜東北線「西川口」駅からバス約17分「戸田公園駅」バス停から徒歩15分
所在地：埼玉県戸田市 新曽南三丁目6837番（地番）
建物竣工：平成26年2月17日完成済
まずみなさんが気になるのはどれくらいの戸数が売れているの？
ということですが、私が見学した時点(一ヶ月以内)で１１０戸程度でした。
ということは。。。あと３８０戸くらい残ってます(笑)
えっ？
それなのにマンションマニアさん買いなの？！
と思われると思いますが、
はい！買ってもいい部屋もあります！！
その理由ですが、住友不動産はまず値引きしません。
こちらのシティテラス戸田公園も、少なくとも竣工から３年くらいはまったく値引きしないのではないでしょうか。
また、住友不動産は「価格は時価」という考え方。
ですから同じ間取りで７階の部屋が３０００万円だったとします。
半年後には６階の部屋が３１００万円で売り出されることもあるということ。
個人的にはこの売り方は嫌いですが、逆にこれを利用してお得な部屋を購入するというテクニックがあるのです。
その方法は？！
特別に教えちゃいます！
例えば、７階の部屋が３０００万円で売りに出ているとします。
同じ列で８階から１３階が未販売住戸。
１４階が３２００万円だったとします。
普通のデベロッパーなら８階から１３階もある程度価格が決まっており予定価格は教えてくれます。
ですがスミフさんは時価！と謳っているくらいですから公表しません。
これを逆手にとるんです！
「１３階の部屋３０００万円なら買います！！」
と言えばいいんです。
時価なので売れ行き次第では購入できる可能性もあります。
担当者は「それは無理です」と最初は言うでしょう。
でもあなたが「その価格なら今日契約するのになぁ。だめなら諦めます。」
と言ってみてください！
営業マン席をたって上司に相談にいきますから(笑)
時価というのを逆手にとって指値にしちゃえばいいんです。
住友不動産としても時価を言い訳に１３階の部屋を３０００万円で売っても表向きは値引きにならないんですよね。
だって公表してないし、すでに購入された方にも時価だと説明しているわけですから。
時価って都合いいですよね(笑)
価格を公表していない以上値引きにはならないんですから。
毎日野菜の価格が変動するのと同じです。
今ならいい野菜(部屋)が選べます。
そのいい野菜(部屋)をお買い得に買えるなら、このマンション本当におすすめできます。
前置きが長くなりましたが、モデルルーム訪問レポートをお送りします。
立地・周辺環境
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画像出典：シティテラス戸田公園公式ＨＰ
戸田公園駅から徒歩１５分という立地。
正直立地としてはイマイチですね。
ただ、シャトルバスもありますし、けして歩けない距離ではありません。
リバーサイドを謳っていますが、南側には倉庫があります。
南向きは高層階以外はあまりおすすめできません。
近くにはスーパーバリュー戸田店があり、物価も安いですし、戸田市は水道料金も激安！
駅距離さえ妥協できれば住みやすいでしょう。
住民専用シャトルバス
画像出典：シティテラス戸田公園
このマンションは駅遠立地をカバーするために住民専用シャトルバスがあります。
シャトルバスというといずれ廃止では？
と思われるかもしれませんが、スミフさんのシャトルバス運用はうまい！
バスの運行費用はすべて管理費から！
つまり、利用しない住民含め、すべての住民から毎月運行費用が支払われているのです。
これにより仮にですがバスが空気を運んでいたとしても廃止になることはありません。
実際に１１０戸程度しか売れていませんが、すでに利用者は結構います。
本数もそれなりにありますし、あまり渋滞のない道のりなので、暑い夏なんて歩くよりいいと思います。
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