マンションマニアの活動日記(ブログ)

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2015年06月30日

(仮称)東大泉4丁目計画新築工事　大泉学園駅最寄りに野村不動産のプラウドができます！！　

西武池袋線「大泉学園駅」から徒歩５分程度の場所に野村不動産のプラウドができます。

最新記事→プラウド大泉学園　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

【建築概要】

住居表示　東京都練馬区東大泉4-18-4
階数　 5 階建て
延床面積(m2) 　2293.78
建築面積(m2)　 760.35
敷地面積(m2) 　1391.88
建築主　野村不動産株式会社住宅事業本部
施工者　内野建設株式会社

着工 2015/08/20
完成 2016/12/15

共同住宅(分譲26戸)

早速現地を見てきました！！

地図はこちらです↓　赤丸の部分が建設地です。

マンション前の道路はびっくりするほど車の通行量が多いです。

あんな細い道なのにあれだけの交通量があるのはかなりのネックになりそうです。

ただ、駅までは違う道を歩きますので問題ありません。

実際に駅まで歩きましたが近いですね！

人通りが少ないので夜はどうなんだろう？という疑問はありますが、駅からは近いです。

大泉学園×野村不動産といえば駅前再開発で完成したプラウドタワー大泉学園ですね！

完成してから初めて訪れましたが駅から直接エントランスへ行けますしいいですね～当時モデルルームを見学しましたがあっという間に売れてしまったのがうなずけます。

マンションの下にあるGrand Emio（グランエミオ)大泉学園には飲食店、書店、行政サービス、１階にはバスターミナルがあり大泉学園の雰囲気が一変しました。

当時の価格表を見てみると４５６０万～１３４７０万円、専有面積は５５．０４～１０３．４２㎡

平均坪単価は＠３００を切る程度の価格設定でした。

５５㎡の部屋でいいから欲しかったなぁ～。

やはり駅直結は素晴らしいです。

今回のプラウドも注目ですね！！

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posted by マンションマニア at 00:30 | Comment(0) | 不動産

2015年06月27日

モデルルーム訪問　その１０７－２　スカイティアラ　最新の売れ行きは？！　私は神に選ばれるのか。

関連記事

モデルルーム訪問　その１０７　天地創造！！スカイティアラ　住友不動産５０年の集大成

 スカイティアラの最新情報　まもなく第５期販売開始！

先日竣工したばかりの

スカイティアラ　イースト

の現地モデルルームを見学してきました！！

［物件概要］

SKY TIARA（スカイティアラ・イースト）

売主：住友不動産
総戸数：165戸（※ウエストとの全体合計戸数621戸）　
価格：未定
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分　都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩10分　JR埼京線「赤羽」駅からバス5分・赤羽西六丁目から徒歩1分
所在地：東京都板橋区　小豆沢一丁目15番1（地番）　
建物竣工：平成27年2月上旬予定　

SKY TIARA（スカイティアラ・ウエスト））

売主：住友不動産
総戸数：456戸（※イーストとの全体合計戸数621戸）　
価格：4,680万円～5,080万円　72.33m2～72.73m2 第3期1次
交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩8分　都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩9分　JR埼京線「赤羽」駅からバス5分・赤羽西六丁目から徒歩2分
所在地：東京都板橋区　小豆沢一丁目10番1（地番）　　
建物竣工：平成27年4月中旬予定

このマンションは天地創造によってできたマンションです。

そのため神に選ばれし者しか住まうことができません。

では気になる現状の売れ行きはどうなのか？

入居が始まったイースト棟は１３０戸程度が契約済み

まもなく入居開始のウエスト棟は４５戸程度が契約済みです

合計で１７５戸程度が契約済みということになります。

つまり残りは４５０戸程度です。

住友不動産としては計画通りなのでしょう。

実物を見れるようになりましたから今まで以上に販売は加速していくと思います。

１か月で１５戸程度は捌けるのではないでしょうか？

そうすると後３年くらいで完売できます。

私も神に選ばれれば住みたいのですが。。。

もう一度神様にお願いしてみようと思います。

完成したマンション内の写真を掲載いたします。

室内はダメよ！とのことでしたから共有部分のみ掲載します！

※画像はクリックすると大きくなります

まもなく竣工するウエスト棟です！

空地率が高いので開放感がありますね！

※画像はクリックすると大きくなります

今回見学したイースト棟です！すでに入居が始まっています！

※画像はクリックすると大きくなります

共用廊下はシックでスミフらしい仕上がりです！

※画像はクリックすると大きくなります

建物内にある駐輪場です。８割が契約済みというのは嘘ではなさそうです！

今回は建物内のモデルルームを見学しましたが、注目して見てほしい点がいくつかあります。

・ごみ置き場　住民のモラルがわかります。

・駐輪場　住民の層がわかります。あと本当に売れているかも止められている数でわかるでしょう。

・駐車場　できれば営業マンにタワーパーキングを動かしてもらってください。とくに車所持者は尚更です。

・ポスト　ポストがちゃちい物件もあります。ここは床もタイル張りで高級感ありました。

・掲示板　管理組合や管理会社からのお知らせが貼ってあります。

せっかく建物内を見れるのですから遠慮せずにくまなく見ましょう！

価格については変わらずですが、南向き以外も販売開始となったためグロス価格としては最安値を更新しました。

第三期の一次は９戸販売で４６８０万円～５０８０万円。

広さは７２㎡ですので坪単価＠２１４～２３３です。

周りの価格が上がっているのでなんだか安く見えてきました。

さすがはスミフマジック！！

スカイティアラウエスト棟が完成したらまた見学してきたいと思います！

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posted by マンションマニア at 23:25 | Comment(3) | モデルルーム訪問

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マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアと申します！！マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！