今回は京浜東北線西川口駅から徒歩3分の好立地に完成した
エクセレントシティ川口並木
の棟内モデルルームを見学しました!!
春に入居開始している当マンションですが、残りは私がモデルへ訪問した2週間前時点で残り5戸でした。
(キャンセル含む)
ですのである程度の値引きが期待できる状態なわけです!
定価ベースで約2900万円〜3900万円
もともと広い部屋がなく、一番広くても72u。
狭い部屋だと58u。
子育て向きではなくDINKS向きなので適切かと!
肝心の値引きですが、諸費用サービスまでは確認しましたが、それ以上は深い交渉はしませんでした。
坪単価で実質150万円前半で購入できるなら買いだと思います!
まず駅から歩いてみたのですが近い!!!
西川口の雰囲気も変わりましたね〜最後に西川口で見学した物件はたしかダイナシティ西川口。
あの頃はなかった駅ビルもありますし。
昔の人は西川口に住むことは反対するかもしれません。
なんせ風俗のイメージが強いですし。
でも実際は住みよいし、価格も高くなく良い街だと思います。
おすすめの購入層は
・DINKS
・20代、30代の独身男性(最初に購入すべきタイプの物件です)
1人〜3人なら住める広さですし、独身男性がとりあえずこのような物件を購入しておけば将来の足かせになりにくいでしょう。
なんせ駅から近いのに高くないです。
また駐車場がすべて平置き式なので修繕の心配もなし。
例えば68uの部屋をフルローン3300万円で購入したとしましょう。
10年後の残債は約2500万円。
現在の中古市場の成約価格を参考にしてもこの物件の立地なら10年後でも2600万円〜2800万円くらいで売却できるでしょう。
残債+仲介手数料は確保できるので住み替えもしやすいですよね!
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2013年05月30日
2013年05月23日
モデルルーム訪問 その68 パークホームズLaLa新三郷
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2F・19F
Aタイプ 83u 3750万円
Bタイプ 76u 3320万円 3900万円
Cタイプ 75u 3270万円 3620万円
Dタイプ 72u 3110万円 3410万円
Eタイプ 70u 3040万円 3340万円
Fタイプ 83u 3910万円 4210万円
Gタイプ 69u 2860万円 3160万円
Hタイプ 70u 2970万円 3290万円
Iタイプ 72u 3070万円 3380万円
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上記のような価格になる予定です。
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こちらのタイプなら10年、20年後に売却しやすいでしょうし、貸しやすい。
子育て世代には住みやすい街なのでしょう。
タワーパーキングなのは残念ですね。
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