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2015年10月06日

モデルルーム訪問 その186 アクアステージグランアルト越谷レイクタウン 予定価格あり

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今回見学したのは越谷レイクタウン駅徒歩2分の好立地に誕生する

アクアステージグランアルト越谷レイクタウン です!


[物件概要]

売主:住友不動産株式会社
施工:長谷工コーポレーション 
価格:2,990万円〜4,990万円(予定) 70.44m2〜85.44m2 
総戸数:273戸 
規模:地上8階建  
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩2分
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン八丁目8番(地番) 
竣工予定:平成28年2月中旬予定 


地図はこちらです↓
レイクタウン 地図.jpg

越谷レイクタウン駅の駅近分譲マンションは大和ハウスの物件からすべて見学してきました。

このブログを始めてからだとグランアルト2棟を見学しています。

1棟目のグランアルトは知り合いが気に入り購入しました。

グランアルト越谷レイクタウン 友人宅へお邪魔しました!!

2棟目のほうもおすすめしようかなぁとは思ったのですが、1棟目が中古で売りに出たときに2棟目のほうが高く設定するというのは困難ということもあり記事にはしませんでした。

それでも良いマンションだとは思います。1棟目の入居者がシニアの方が多くてけっこう静かなマンションなんですよね。価格帯的にファミリーばかりで賑やかのでは?と思っていたのでびっくり。

この辺だとファミリーは戸建に流れているのでしょうか??

もちろんザ!ファミリーマンションがダメというわけではありませんが、いろいろな世帯の人が住んでいる=将来中古で出したときも買い手が見つかりやすいと思っています。


今回のアクアステージもどの世代にも暮らしやすい環境ですからシングル〜ディンクス〜ファミリー〜シニアと幅広い層に選ばれると思っています。


越谷レイクタウン駅前には複数の分譲マンションがありますが、駅の南西側では初の供給となります。

そのため実質ライバル物件がいないのがこのマンションの魅力なのです。

駅南西側の魅力は『静かである』『スーパーカスミが近い』という利点があります。

グランアルトに住む知り合いが話していましたが、土休日のイオン(マルエツ含む)で食料品を買うのはチャレンジャーだ。と言っています。

びっくりするくらいの混雑ぶりでとてもレジに並ぶ気にならないそう。そのため平日にまとめ買いしておくそうです。


アクアステージであれば土休日でも比較的空いているカスミを利用できるのは心強いのではないでしょうか。


何より駅徒歩2分という価値は住んでからその便利さに驚くことでしょう。一度駅近に住むともう駅距離があるマンションには住めないという話をよく聞きます。


物件自体はいたって普通のマンションです。都内でモデルルーム見学の経験がある人にはつらいと思いますが、越谷レイクタウン周辺で見学している人からしたら不満はないでしょう。


※画像はクリックすると大きくなります
レイクタウン 上から.jpg

こちらが上から見た敷地配置図です。

テラスA、Bは川、テラスCは二車線道路が目の前にためどこを購入しても日当たりは問題ありません。

テラスAの北側はグランセンス越谷レイクタウンが被ってくるため3000万円以下の部屋があるなど価格設定が低くなっています。


まずA棟の価格ですがAーB2´ 71u台が5階で3490万円(@162)7階で3590万円(@166)です。

※画像はクリックすると大きくなります
平面図 2.jpg

次にC棟はCB2´  71u台が2階で3190万円(@148)5階で3390万円(@157)です。

※画像はクリックすると大きくなります
レイクタウン 平面図1.jpg

リセールがいいか?と聞かれたらけしていいとは言えません。
ですが賃貸より安い支払いで住めるという意味ではかなりおすすめできます。

これは新三郷で分譲中のグランメディオ新三郷に似ているなぁと思いました。

リセール云々よりも、賃貸を借り続けるくらいなら・・・という方には月々の支払いも安くて安心して住むことができるでしょう。

年収400万円台、年収500万円台で購入できる価格帯の中では優良なマンションでしょう。


仕様などは最低限のもので抑えられており、食洗機もオプションです。

管理費等は未定でしたが、共用施設がキッズルームくらいしかないので相当程度安めの金額になりそうです。

駐車場は平置きが5000円、機械式が1000円〜程度、駐輪場は1世帯あたり2台確保されています。


【総評】

越谷市で70uの駅近賃貸マンションを借りるとなると14万円程度は必要となります。

例えば3500万円の部屋を購入したとして、現在の低金利であれば管理費、修繕積立金を合わせても月々12万円以下です。

賃貸より安い支払いで良いものに住む

という考え方なら十二分にありな選択でしょう。

ここ最近は年収400〜500万円台の世帯が買える新築マンションが少なくなってきています。

こちらのマンションとグランメディオ新三郷なら夢のマイホームも希望がもてることはもちろん、住んでからの満足度も高いでしょう。

仕様の低い賃貸マンションに月10万円以上払うくらいなら頑張って購入したほうが幸せかもしれませんよ!

また、先日の大雨で越谷市のせんげん台付近が冠水しました。ニュースでは越谷市で冠水と報道していたためTwitterでは越谷レイクタウンが冠水!まさしく越谷レイクタウン!!などどディスられていましたが、レイクタウンは調整池のおかげでまったくもって被害はありませんでした。

これは越谷レイクタウン周辺の安全性が証明されたと考えていいでしょう。


記事内画像出典:アクアステージグランアルト越谷レイクタウン公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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