関連記事
その1https://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0
比較物件 ファインレジデンス戸田ステーションスイート
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/265/0
眺望
南側は現状は倉庫のため、5階くらいになると抜けてきます。
東側も同じく5階くらいになると抜けてきます。
西側も5階くらいになると抜けてきますが、レーベンハイム戸田という物件が近くにあり圧迫感を感じます。
同じ西側でも敷地内にあるデイズコートという西向きの棟は8階以上で眺望が抜けてきてさらには確定眺望なのでわたしはデイズコートがおすすめです。
眺望が確定しているというほうが精神衛生上いいのではないでしょうか?
もちろん予算があるなら南側高層階が一番眺望がいいですが。
画像出典:シティテラス戸田公園公式HP
構造・内装
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・床暖房
・バルコニーにミニシンク
・隣戸との仕切板は天井部まであり
・複層ガラス
・保温浴槽
など十分な設備です。
ただ直床です。
これについては私は二重床にこだわる必要はないと思っている人間です。
二重床=音がしない
というわけではないですから。
価格
その1で説明したとおり買ってもいい部屋があります。
1427号室 D-H2 3080万円 3LDK 64.19 m2 @159
この部屋は一番おすすめでリセールが見込めます。
西側と北側の眺望が抜けており、この棟は確定眺望です。しかも角部屋!!
737号室 D-G1 2880万円 2LDK+S 64.19 m2 @149
この部屋も同じく確定眺望ですが、西側には自身のマンションの別棟があるため眺望は抜けていません。
ただ、@150以下って。
これを買っとけばやけどしないですね。
上記2部屋はお買い得だと思いますよ〜まぁすぐ売れちゃうでしょう。
このようにお買い得な部屋をちょくちょく売り出してきますから、できる限りやけどしないリセールの良い部屋を選びましょう!
駅遠マンションは部屋選びを間違えると大変な目に合いますから。
部屋さえ間違えなければ本当に買ってもいいマンションですよ!
その他の売り出し中の部屋
338号室 D-F4 2880万円 3LDK 67.03 m2
637号室 D-F4' 2980万円 3LDK 67.03 m2
815号室 B-A2' 4400万円 4LDK 76.72 m2
826号室 C-G 3380万円 3LDK 67.87 m2
920号室 C-E2' 3280万円 3LDK 67.03 m2
1004号室 B-E1 3840万円 3LDK 70.02 m2
1505号室 B-H2 3990万円 3LDK 67.72 m2
維持費
管理費 1uあたり@209円
修繕積立金 1uあたり@88円
駐車場 敷地内347台(料金6500円〜1万1000円/月、※他に来客用5台・電気自動車充電専用スペース1台)
駐輪場 994台収容(料金100円〜200円/月)
バイク置場 8台収容(料金4000円〜5000円/月)
ミニバイク置場 20台収容(料金2000円/月)
心配なのは駐車場の稼働率です。
このマンション郊外マンションなのに機械式&タワーパーキングなのです。
しかも7割の設置率。
駅遠マンションですから全世帯が入居完了すれば少なくとも全世帯の半分は車を所有すると思うのですが、それでも空きは発生するでしょう。
管理組合がしっかりと機能してこないといつかくる修繕の時に大変なことになってしまいます。
ぶっちゃけ話、駐車場が平置き自走式だったらマンションマニア購入していました。
マンションマニアが購入にいたらなかったのはそれが唯一の理由です。
共用施設
このマンション、500戸近い大規模マンションなのに共用施設がパーティールームしかないのです!
(賃貸の保育施設はあります)
私はそこに惚れました!
無駄にカラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーがあっても管理費が高くなるだけ!
だからこそシャトルバスの運行費込で1uあたり209円の管理費なんですよね。
これは安いですよ!シャトルバス代込ですよ!!
画像出典:シティテラス戸田公園
総評
部屋によっては坪単価150万円以下ですし、住友不動産のマンションでこの価格というのは奇跡です。
新築にこだわっていて予算少なめの方にはおすすめのマンションですよ!
予算がある方でもここを購入して生活を充実させるというのもいいと思います。
さすがは住友不動産、エントランスが豪華で飽きがこないでしょう。
このマンション、住友不動産ではなくて中小デべの物件だったらおすすめしていません。
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼも近くで分譲していますが、、、、
シティテラス戸田公園おすすめですよー!!
その1もご覧くださいhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0
Twitterもフォローお願いします☆
https://twitter.com/mansionmania
『アーバンガール』もご覧ください☆https://fanblogs.jp/urbangirl/
2014年08月09日
モデルルーム訪問 その122ー1 シティテラス戸田公園 部屋によっては購入するべし! 値引きはありませんが時価ですから。。。
関連記事
その2https://fanblogs.jp/mansion48/archive/352/0価格あり
比較物件 ファインレジデンス戸田ステーションスイート
ルピアコート戸田公園 価格は?! 1フロアに3戸のみ 戸田公園駅から徒歩7分のマンションです
今回は住友不動産分譲
シティテラス戸田公園
のモデルルームを見学してきました!!
[物件概要]
売主:住友不動産
価格:2,880万円〜4,400万円 64.19 m2 〜 76.72 m2 平成26年8月9日現在
総戸数:497戸
交通:JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分 JR京浜東北線「西川口」駅からバス約17分「戸田公園駅」バス停から徒歩15分
所在地:埼玉県戸田市 新曽南三丁目6837番(地番)
建物竣工:平成26年2月17日完成済
まずみなさんが気になるのはどれくらいの戸数が売れているの?
ということですが、私が見学した時点(一ヶ月以内)で110戸程度でした。
ということは。。。あと380戸くらい残ってます(笑)
えっ?
それなのにマンションマニアさん買いなの?!
と思われると思いますが、
はい!買ってもいい部屋もあります!!
その理由ですが、住友不動産はまず値引きしません。
こちらのシティテラス戸田公園も、少なくとも竣工から3年くらいはまったく値引きしないのではないでしょうか。
また、住友不動産は「価格は時価」という考え方。
ですから同じ間取りで7階の部屋が3000万円だったとします。
半年後には6階の部屋が3100万円で売り出されることもあるということ。
個人的にはこの売り方は嫌いですが、逆にこれを利用してお得な部屋を購入するというテクニックがあるのです。
その方法は?!
特別に教えちゃいます!
例えば、7階の部屋が3000万円で売りに出ているとします。
同じ列で8階から13階が未販売住戸。
14階が3200万円だったとします。
普通のデベロッパーなら8階から13階もある程度価格が決まっており予定価格は教えてくれます。
ですがスミフさんは時価!と謳っているくらいですから公表しません。
これを逆手にとるんです!
「13階の部屋3000万円なら買います!!」
と言えばいいんです。
時価なので売れ行き次第では購入できる可能性もあります。
担当者は「それは無理です」と最初は言うでしょう。
でもあなたが「その価格なら今日契約するのになぁ。だめなら諦めます。」
と言ってみてください!
営業マン席をたって上司に相談にいきますから(笑)
時価というのを逆手にとって指値にしちゃえばいいんです。
住友不動産としても時価を言い訳に13階の部屋を3000万円で売っても表向きは値引きにならないんですよね。
だって公表してないし、すでに購入された方にも時価だと説明しているわけですから。
時価って都合いいですよね(笑)
価格を公表していない以上値引きにはならないんですから。
毎日野菜の価格が変動するのと同じです。
今ならいい野菜(部屋)が選べます。
そのいい野菜(部屋)をお買い得に買えるなら、このマンション本当におすすめできます。
前置きが長くなりましたが、モデルルーム訪問レポートをお送りします。
立地・周辺環境
※この記事の画像はクリックすると大きくなります
画像出典:シティテラス戸田公園公式HP
戸田公園駅から徒歩15分という立地。
正直立地としてはイマイチですね。
ただ、シャトルバスもありますし、けして歩けない距離ではありません。
リバーサイドを謳っていますが、南側には倉庫があります。
南向きは高層階以外はあまりおすすめできません。
近くにはスーパーバリュー戸田店があり、物価も安いですし、戸田市は水道料金も激安!
駅距離さえ妥協できれば住みやすいでしょう。
住民専用シャトルバス
画像出典:シティテラス戸田公園
このマンションは駅遠立地をカバーするために住民専用シャトルバスがあります。
シャトルバスというといずれ廃止では?
と思われるかもしれませんが、スミフさんのシャトルバス運用はうまい!
バスの運行費用はすべて管理費から!
つまり、利用しない住民含め、すべての住民から毎月運行費用が支払われているのです。
これにより仮にですがバスが空気を運んでいたとしても廃止になることはありません。
実際に110戸程度しか売れていませんが、すでに利用者は結構います。
本数もそれなりにありますし、あまり渋滞のない道のりなので、暑い夏なんて歩くよりいいと思います。
続きは→その2https://fanblogs.jp/mansion48/archive/352/0
Twitterもフォローお願いします☆
https://twitter.com/mansionmania
『アーバンガール』もご覧ください☆https://fanblogs.jp/urbangirl/
その2https://fanblogs.jp/mansion48/archive/352/0価格あり
比較物件 ファインレジデンス戸田ステーションスイート
ルピアコート戸田公園 価格は?! 1フロアに3戸のみ 戸田公園駅から徒歩7分のマンションです
今回は住友不動産分譲
シティテラス戸田公園
のモデルルームを見学してきました!!
[物件概要]
売主:住友不動産
価格:2,880万円〜4,400万円 64.19 m2 〜 76.72 m2 平成26年8月9日現在
総戸数:497戸
交通:JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分 JR京浜東北線「西川口」駅からバス約17分「戸田公園駅」バス停から徒歩15分
所在地:埼玉県戸田市 新曽南三丁目6837番(地番)
建物竣工:平成26年2月17日完成済
まずみなさんが気になるのはどれくらいの戸数が売れているの?
ということですが、私が見学した時点(一ヶ月以内)で110戸程度でした。
ということは。。。あと380戸くらい残ってます(笑)
えっ?
それなのにマンションマニアさん買いなの?!
と思われると思いますが、
はい!買ってもいい部屋もあります!!
その理由ですが、住友不動産はまず値引きしません。
こちらのシティテラス戸田公園も、少なくとも竣工から3年くらいはまったく値引きしないのではないでしょうか。
また、住友不動産は「価格は時価」という考え方。
ですから同じ間取りで7階の部屋が3000万円だったとします。
半年後には6階の部屋が3100万円で売り出されることもあるということ。
個人的にはこの売り方は嫌いですが、逆にこれを利用してお得な部屋を購入するというテクニックがあるのです。
その方法は?!
特別に教えちゃいます!
例えば、7階の部屋が3000万円で売りに出ているとします。
同じ列で8階から13階が未販売住戸。
14階が3200万円だったとします。
普通のデベロッパーなら8階から13階もある程度価格が決まっており予定価格は教えてくれます。
ですがスミフさんは時価!と謳っているくらいですから公表しません。
これを逆手にとるんです!
「13階の部屋3000万円なら買います!!」
と言えばいいんです。
時価なので売れ行き次第では購入できる可能性もあります。
担当者は「それは無理です」と最初は言うでしょう。
でもあなたが「その価格なら今日契約するのになぁ。だめなら諦めます。」
と言ってみてください!
営業マン席をたって上司に相談にいきますから(笑)
時価というのを逆手にとって指値にしちゃえばいいんです。
住友不動産としても時価を言い訳に13階の部屋を3000万円で売っても表向きは値引きにならないんですよね。
だって公表してないし、すでに購入された方にも時価だと説明しているわけですから。
時価って都合いいですよね(笑)
価格を公表していない以上値引きにはならないんですから。
毎日野菜の価格が変動するのと同じです。
今ならいい野菜(部屋)が選べます。
そのいい野菜(部屋)をお買い得に買えるなら、このマンション本当におすすめできます。
前置きが長くなりましたが、モデルルーム訪問レポートをお送りします。
立地・周辺環境
※この記事の画像はクリックすると大きくなります
画像出典:シティテラス戸田公園公式HP
戸田公園駅から徒歩15分という立地。
正直立地としてはイマイチですね。
ただ、シャトルバスもありますし、けして歩けない距離ではありません。
リバーサイドを謳っていますが、南側には倉庫があります。
南向きは高層階以外はあまりおすすめできません。
近くにはスーパーバリュー戸田店があり、物価も安いですし、戸田市は水道料金も激安!
駅距離さえ妥協できれば住みやすいでしょう。
住民専用シャトルバス
画像出典:シティテラス戸田公園
このマンションは駅遠立地をカバーするために住民専用シャトルバスがあります。
シャトルバスというといずれ廃止では?
と思われるかもしれませんが、スミフさんのシャトルバス運用はうまい!
バスの運行費用はすべて管理費から!
つまり、利用しない住民含め、すべての住民から毎月運行費用が支払われているのです。
これにより仮にですがバスが空気を運んでいたとしても廃止になることはありません。
実際に110戸程度しか売れていませんが、すでに利用者は結構います。
本数もそれなりにありますし、あまり渋滞のない道のりなので、暑い夏なんて歩くよりいいと思います。
続きは→その2https://fanblogs.jp/mansion48/archive/352/0
Twitterもフォローお願いします☆
https://twitter.com/mansionmania
『アーバンガール』もご覧ください☆https://fanblogs.jp/urbangirl/