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2014年08月28日

ついに発表!! アデニウム志村ブルームフォート!! 線路脇、しかもカーブの曲者立地!価格は?!

関連記事

以前の記事
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価格情報追加! モデルルーム訪問 その99 アデニウム志村三丁目
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アーバンガール その131 アデニウム志村三丁目プロジェクト×CAを目指す女子大生
https://fanblogs.jp/urbangirl/archive/138/0

今回はいよいよ発表された

アデニウム志村ブルームフォート

についてです!!

[物件概要]

売主:株式会社 ジョイント・コーポレーション
価格:未定 60.66u〜70.20u
総戸数:39戸(内、提携企業向け優先分譲31戸及び管理事務室1戸含む) 
交通:都営三田線「志村三丁目」駅徒歩5分  都営三田線「志村坂上」駅徒歩7分
所在地:東京都板橋区志村三丁目3番12(住居表示) 
建物竣工:平成26年8月

同じ会社でアデニウム志村三丁目というマンションが分譲中です。
志村三丁目駅から徒歩9分という立地でありながら現在も70.15uが3438万円という価格で販売されています。
けして豪華なマンションではありませんが、東京23区、駅徒歩10分以内、新築で坪単価@163万円ですからこれはお買い得。
モデルルーム訪問レポートでもおすすめしていますので、ページ上部の関連記事もご覧ください。

今回紹介するアデニウム志村ブルームフォートは同じ売主、ジョイントコーポレーションが志村三丁目駅から徒歩5分の場所に建設中のマンションです。


地図はこちら 画像はクリックすると大きくなります
アデニウム志村ブルームフォート

建設中と言ってもまもなく完成ですからいわゆる完成販売になりそうです。

この売主は販売方法がちょっと独特。
スミフと同じで価格などを隠したがる会社です。
前回モデルルームに訪問した際も、「価格は指値」的な雰囲気。
お客の顔色を伺いながら価格を決める感じです。
大手でもないのにそんなことしているから売れ行きが鈍いのでは?

アデニウム志村三丁目は完売していておかしくないマンションです。
あきらかに安いですから。
それをさばけない営業力のなさにがっかりしてしまいます。

生意気にも売主さんにアドバイスさせていただくと

・価格表を堂々と公開する

・モデルでお客の顔を伺わずに正々堂々と販売する

・非通知でも電話がかかるようにする

これだけで販売はスムーズにいきますよ。

いまどき非通知拒否って怪しすぎますよ。
個人情報に敏感な時代なんですから非通知でモデルに電話する客だっています。
それだけで販売のチャンスを逃しているのはもったいない。

あわよくば高く売ろうという下心が丸見えるのもいかがなものかと思います。

しかし、今回のアデニウム志村ブルームフォートもちょっといやらしい販売方法。

物件概要を見ていると提携企業向け優先分譲31戸とあります。

ん?
仕方ないので番号を通知して電話をして聞いてみると、

「特定の企業というわけではなく、モデルルームに事前に問い合わせがあった方にも販売します。」

とのこと。

つまりは、

提携企業向け優先分譲31戸と書く事であたかも販売するのは残りの7戸だけですよ!
と煽らせているだけ。

提携企業向け優先分譲31戸って書いてあったらすでに31戸は確実に売れるものと思ってしまいますものね。

それはさておき、アデニウム志村ブルームフォートは期待できるマンションです。
アデニウム志村三丁目は高速脇ということでお買い得な価格設定。
今回のアデニウム志村ブルームフォートは都営三田線の線路脇、しかもカーブとうことで価格は期待できるかもしれません。

線路脇ということさえ妥協できれば立地は良いです。

志村坂上駅まで急な上り坂はあるものの徒歩7分。
志村三丁目駅まではフラットで徒歩5分です。

先日完売したオーベル志村城山は志村坂上駅徒歩3分×高台ながらも坪単価@190万円程度からと超絶お買い得でした。
詳しくはこちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/303/0

もちろんそれより安く設定してくれることを願います。

このマンションは私も真剣に検討しますので、最新情報をお届けしていきますのでお楽しみに!


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