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2014年08月14日

新築マンション 埼京線沿線特集 売れ行きが鈍く営業マンも危機感を感じている?? 

埼京線
画像出典:マイナビ

マンションマニアなりに得意地域の埼京線エリアの現状を記事にいたします。

埼京線と京浜東北線どちらがいいの?
という話を聞きますが、これはその人が山手線西エリア、東エリア、どちらに用があるのか?
で変わってくるので一概に比べるのはいかがなものかと思います。

ただ、埼京線は終電が早いので、毎日終電!という人は京浜東北線をおすすめします。

あとは都内在住にこだわりがあるけど予算が・・・という人は埼京線の北赤羽・浮間舟渡がおすすめです。

穴場の2駅であれば4000万円程度の価格で新築マンション、70uが手に入ります。

しかも北赤羽・浮間舟渡だと池袋まで10分ちょっとで着いてしまう都心隣接地域です。

では埼京線沿線で現在分譲中(予定)の新築マンションを特集いたします。

埼京線(板橋〜北与野)

※マンション名横にリンクがあるものはマンションマニアのモデルルーム訪問レポート等です。
ぜひご覧ください。

[板橋駅]

・パークタワー板橋https://fanblogs.jp/mansion48/archive/196/0

[十条駅]

・プラウドシティ加賀学園通りhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/357/0

[北赤羽駅]

・クレストガーデンレジデンスhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/234/0

・日本綜合地所マンションプロジェクトhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/292/0

・ザ・パークハウス北赤羽(予想)https://fanblogs.jp/mansion48/archive/311/0

[浮間舟渡駅]

・リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ(TOKYO ADVENTURE!プロジェクト)https://fanblogs.jp/mansion48/archive/318/0

・リリーゼ浮間舟渡

・プレシス浮間舟渡駅前https://fanblogs.jp/mansion48/archive/287/0

・コスモスイニシアマンションプロジェクトhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/269/0

[戸田公園駅]

・シティテラス戸田公園https://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0

・アーデル戸田アドヴァンススクエア

・ヴェルディーク戸田公園https://fanblogs.jp/mansion48/archive/258/0

・ルネサンス戸田公園

・デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

[戸田公園駅]

・ファインレジデンス戸田ステーションスイートhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/305/0

[武蔵浦和駅]

・武蔵浦和 SKY&GARDEN https://fanblogs.jp/mansion48/archive/275/0

[中浦和駅]

・ザ・パークハウス 浦和別所 https://fanblogs.jp/mansion48/archive/323/0

[南与野駅]

・サザンシティ南与野駅前 https://fanblogs.jp/mansion48/archive/279/0

これから売らなければいけない戸数はおおよそ1800戸くらいあります。。。ガクブルガクブル。

これだけ分譲している(予定も含む)新築マンションがあるのです。
そして困ったことに売れ行きが鈍い。。。

都心部を除いて住宅の売れ行き自体が鈍い状況。
今後は建築高騰の煽りを受けた新・新価格ともいうべきマンションが出てきます。
表面価格を抑えるために専有面積を小さくしたり、チープな構造のマンションが増えてきます。


それでも今買わなければいけない状況の方もいるでしょう。

そんな方に少しでもやけどのしにくいマンションをおすすめしているのが私のブログです。

ただ困ったことにおすすめできるマンションが少ない。。。

シティテラス戸田公園は部屋によってはおすすめできます。

ファインレジデンス戸田ステーションスイートは立地はおすすめ。

武蔵浦和スカイ&ガーデンはデッキ問題が解決して繋がるならおすすめ。

リセールは厳しいけど住みやすいのはザ・パークハウス 浦和別所

南与野駅以外考えられない!!という人はサザンシティ南与野を買ったほうがいいでしょう。
南与野駅で今後これ以上の好立地マンションはでてこないので。

価格は出ていませんが浮間舟渡駅最寄りのコスモスイニシアプロジェクトもおすすめ。
価格次第ではありますが23区で徒歩6分〜7分です。

もう残戸数はかなり少ないですがパークタワー板橋は良いマンションですね!
三井不動産×鹿島のマンションです。

上記の中でマンションマニアさんならどれを買うの?と聞かれたパークタワー板橋を選びます。

オリンピックが終わる頃まではマンション業界は辛抱するしかありません。
耐えるしかありません。

お倒産してしまうデベがでないことを祈ります。


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PS:お盆の時期に明和地所がCMを流していたのでなんだかほっとしました(笑)
あのCM好きなんですよね〜!!

2014年08月09日

モデルルーム訪問 その122ー2 シティテラス戸田公園 価格掲載 シャトルバスは快適でした!

関連記事

その1https://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0

比較物件 ファインレジデンス戸田ステーションスイート 
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/265/0


眺望

南側は現状は倉庫のため、5階くらいになると抜けてきます。
東側も同じく5階くらいになると抜けてきます。
西側も5階くらいになると抜けてきますが、レーベンハイム戸田という物件が近くにあり圧迫感を感じます。

同じ西側でも敷地内にあるデイズコートという西向きの棟は8階以上で眺望が抜けてきてさらには確定眺望なのでわたしはデイズコートがおすすめです。

眺望が確定しているというほうが精神衛生上いいのではないでしょうか?

もちろん予算があるなら南側高層階が一番眺望がいいですが。


シティテラス戸田公園
画像出典:シティテラス戸田公園公式HP

構造・内装

・ディスポーザー

・ミストサウナ

・床暖房

・バルコニーにミニシンク

・隣戸との仕切板は天井部まであり

・複層ガラス

・保温浴槽

など十分な設備です。

ただ直床です。

これについては私は二重床にこだわる必要はないと思っている人間です。

二重床=音がしない

というわけではないですから。


価格

その1で説明したとおり買ってもいい部屋があります。

1427号室 D-H2 3080万円 3LDK 64.19 m2  @159

この部屋は一番おすすめでリセールが見込めます。

西側と北側の眺望が抜けており、この棟は確定眺望です。しかも角部屋!!

737号室 D-G1 2880万円 2LDK+S 64.19 m2 @149

この部屋も同じく確定眺望ですが、西側には自身のマンションの別棟があるため眺望は抜けていません。
ただ、@150以下って。
これを買っとけばやけどしないですね。

上記2部屋はお買い得だと思いますよ〜まぁすぐ売れちゃうでしょう。

このようにお買い得な部屋をちょくちょく売り出してきますから、できる限りやけどしないリセールの良い部屋を選びましょう!

駅遠マンションは部屋選びを間違えると大変な目に合いますから。

部屋さえ間違えなければ本当に買ってもいいマンションですよ!

その他の売り出し中の部屋

338号室 D-F4  2880万円 3LDK 67.03 m2
637号室 D-F4'  2980万円 3LDK 67.03 m2
815号室 B-A2'  4400万円 4LDK 76.72 m2
826号室 C-G   3380万円 3LDK 67.87 m2
920号室 C-E2'  3280万円 3LDK 67.03 m2
1004号室 B-E1 3840万円 3LDK 70.02 m2
1505号室 B-H2 3990万円 3LDK 67.72 m2

維持費

管理費 1uあたり@209円
修繕積立金 1uあたり@88円

駐車場 敷地内347台(料金6500円〜1万1000円/月、※他に来客用5台・電気自動車充電専用スペース1台)
駐輪場 994台収容(料金100円〜200円/月)
バイク置場 8台収容(料金4000円〜5000円/月)
ミニバイク置場 20台収容(料金2000円/月)

心配なのは駐車場の稼働率です。
このマンション郊外マンションなのに機械式&タワーパーキングなのです。
しかも7割の設置率。

駅遠マンションですから全世帯が入居完了すれば少なくとも全世帯の半分は車を所有すると思うのですが、それでも空きは発生するでしょう。

管理組合がしっかりと機能してこないといつかくる修繕の時に大変なことになってしまいます。

ぶっちゃけ話、駐車場が平置き自走式だったらマンションマニア購入していました。

マンションマニアが購入にいたらなかったのはそれが唯一の理由です。

共用施設

このマンション、500戸近い大規模マンションなのに共用施設がパーティールームしかないのです!
(賃貸の保育施設はあります)
私はそこに惚れました!

無駄にカラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーがあっても管理費が高くなるだけ!

だからこそシャトルバスの運行費込で1uあたり209円の管理費なんですよね。
これは安いですよ!シャトルバス代込ですよ!!


シティテラス戸田公園
画像出典:シティテラス戸田公園

総評

部屋によっては坪単価150万円以下ですし、住友不動産のマンションでこの価格というのは奇跡です。

新築にこだわっていて予算少なめの方にはおすすめのマンションですよ!
予算がある方でもここを購入して生活を充実させるというのもいいと思います。

さすがは住友不動産、エントランスが豪華で飽きがこないでしょう。

このマンション、住友不動産ではなくて中小デべの物件だったらおすすめしていません。

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼも近くで分譲していますが、、、、

シティテラス戸田公園おすすめですよー!!

その1もご覧くださいhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0

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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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