モデルルーム訪問
住友倉庫跡地についてと販売状況追加
今回は注目のマンション
ファインレジデンス戸田ステーションスイート
についてです。
区画整理真っ只中のＪＲ埼京線戸田駅周辺ですが、東口に開設されるロータリーの真ん前に建設中のマンションが、
ファインレジデンス戸田ステーションスイートです。
超絶駅前物件の当マンションですが、まだ価格は未定です。
西口にモデルルームを建設中なことを考えると春くらいには事前案内会が開催されるかもしれません。
４０戸と小規模のため価格次第では即完売もありえる話です。
では価格はいくらになるのか？
マンションマニアが予想したいと思います。
まずここ最近戸田駅周辺で分譲されたマンションの価格はというと
・イニシアフォレスト戸田 徒歩５分 平均坪単価＠１６６万円
お隣北戸田駅では
・北戸田ファーストゲートタワー 駅前 平均坪単価＠１８７万円
同じ埼京線で２３区、北赤羽駅
・ライオンズ北赤羽マークスフォート 徒歩４分 平均坪単価＠１９０万円
となります。
※マンションマニア調べ
イニシアフォレストよりは当然高く、ゲートタワーよりもちょいと安いはず。
＠１９０万円を超えると２３区の浮間舟渡、北赤羽も射程圏内になってしまうため、＠１８５万円でくるのではないかと思います。
専有面積が６５㎡の部屋があるので、一番安い部屋で３４８０万円(＠１７８万円)でくるのではないかと予想します。
中層階で３６００万円、高層階で３８００万円と予想します。
建築費高騰もあり、どうなるかわかりませんがこれくらいの価格が妥当と考えます。
注目のマンションです！！
ファインレジデンス戸田ステーションスイート
売主：京阪電鉄不動産株式会社
価格：未定
交通：JR埼京線「戸田」駅東口徒歩1分
所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（地番）
建物竣工：平成27年2月中旬予定
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