期待のマンション
住友倉庫跡地についてと販売状況追加
ファインレジデンス戸田ステーションスイートの購入・売却はマンションマニアまで
［物件概要］
売主：京阪電鉄不動産株式会社
価格：3,668万円～4,798万円 28戸 65.10m2～72.45m2
総戸数：40戸(他に店舗1区画)
交通：JR埼京線「戸田」駅東口徒歩1分
所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（地番）
建物竣工：平成27年2月中旬予定
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ファインレジデンス戸田ステーションスイート
のモデルルームを見学してきました。
再開発の最前線
最前線というのはちょっと盛っている部分があります。
南側にちょっとした土地があります。
５階建て程度の建物が建設される可能性がありますのでご注意ください。
第一期登録受付開始
いよいよ第一期の受付が開始されます。
４０戸中２８戸を売り出します。
価格は３６６８万円～４７９８万円
おおよその平均坪単価は＠２０３万円です。
価格の一例を間取りと一緒にどうぞ
Ａタイプ ３０１号室 ７０．３５㎡ ４０４８万円 ＠１９１万円
Ｂ２タイプ ２０３号室 ６５．１㎡ ３６６８万円 ＠１８７万円
Ｃタイプ ３０４号室 ７２．４５㎡ ４４４８万円 ＠２０４万円
ご覧のとおりＡタイプの角部屋とＢ２タイプの中住戸の価格差が少ないです。
窓が線路側に向いているとはいえ、南側に空き地があるリスクを考えて、角部屋であるＡタイプを購入することを強くおすすめします。
買ってもいいマンションか
基本的に買ってもいいから紹介しているのですが、
・埼玉県にこだわりがある
という人には勧められるかなという程度。
とくに埼玉県にこだわりがないのであれば他にもっと良いマンションがありますが、埼玉県内で現在分譲中の新築マンションの中ではおすすめできます。
リセールバリューにちょっと不安が
戸田駅駅前で再開発の最前線に建つ当マンションですが、リセールにはやや不安が残ります。
北戸田駅前にある築１年のタワーマンション
ファーストゲートタワー北戸田
の中古価格を見ればわかります。
２０１４０５２９現在の売り出し中の部屋
５階 ７３．０５㎡ ３６３０万円 ＠１６５
２０階 ７０．６９㎡ ３５８０万円 ＠１６８
３０階 ７０．２㎡ ３８８０万円 ＠１８４
あくまで売り出し中の価格でこの坪単価です。
ファインレジデンス戸田がけして悪いマンションなのではありません。
ただ、建築費上昇の煽りを受けた新価格のマンションです。
ですので、リセールについてはあまり期待しない方がいいでしょう。
総評
戸田市は水道料金も安く、住みやすい街ランキングで常に上位に位置する街です。
戸田駅の再開発については大きな期待をしてはいけませんが、街並みが綺麗になることは間違いありません。
埼京線は１９８５年にできた路線。
これからさらなる本数増などがおこなわれれば利便性も高まります。
そんな戸田駅駅前にできる ファインレジデンス戸田ステーションスイート
・いま購入しなければならない
・新築がいい
・埼玉県にこだわりがある
などのこだわりがある方にはおすすめできるかなぁと。
設備・仕様はごくごく普通で問題は無し。
敷地内駐車場が平置きで月１万円なのは大変魅力的なのですが、間違いなく抽選なのでこれは運ですね。
現在郊外ではマンションの売れ行きが鈍くなってきています。
とくに急ぐ必要がなければ焦らずに 待ち という選択はいかがでしょうか？
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