その１https://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0
比較物件 ファインレジデンス戸田ステーションスイート
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/265/0
眺望
南側は現状は倉庫のため、５階くらいになると抜けてきます。
東側も同じく５階くらいになると抜けてきます。
西側も５階くらいになると抜けてきますが、レーベンハイム戸田という物件が近くにあり圧迫感を感じます。
同じ西側でも敷地内にあるデイズコートという西向きの棟は８階以上で眺望が抜けてきてさらには確定眺望なのでわたしはデイズコートがおすすめです。
眺望が確定しているというほうが精神衛生上いいのではないでしょうか？
もちろん予算があるなら南側高層階が一番眺望がいいですが。
画像出典：シティテラス戸田公園公式ＨＰ
構造・内装
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・床暖房
・バルコニーにミニシンク
・隣戸との仕切板は天井部まであり
・複層ガラス
・保温浴槽
など十分な設備です。
ただ直床です。
これについては私は二重床にこだわる必要はないと思っている人間です。
二重床＝音がしない
というわけではないですから。
価格
その１で説明したとおり買ってもいい部屋があります。
1427号室 D-H2 3080万円 3LDK 64.19 m2 @159
この部屋は一番おすすめでリセールが見込めます。
西側と北側の眺望が抜けており、この棟は確定眺望です。しかも角部屋！！
737号室 D-G1 2880万円 2LDK+S 64.19 m2 @149
この部屋も同じく確定眺望ですが、西側には自身のマンションの別棟があるため眺望は抜けていません。
ただ、＠１５０以下って。
これを買っとけばやけどしないですね。
上記２部屋はお買い得だと思いますよ～まぁすぐ売れちゃうでしょう。
このようにお買い得な部屋をちょくちょく売り出してきますから、できる限りやけどしないリセールの良い部屋を選びましょう！
駅遠マンションは部屋選びを間違えると大変な目に合いますから。
部屋さえ間違えなければ本当に買ってもいいマンションですよ！
その他の売り出し中の部屋
338号室 D-F4 2880万円 3LDK 67.03 m2
637号室 D-F4' 2980万円 3LDK 67.03 m2
815号室 B-A2' 4400万円 4LDK 76.72 m2
826号室 C-G 3380万円 3LDK 67.87 m2
920号室 C-E2' 3280万円 3LDK 67.03 m2
1004号室 B-E1 3840万円 3LDK 70.02 m2
1505号室 B-H2 3990万円 3LDK 67.72 m2
維持費
管理費 １㎡あたり＠２０９円
修繕積立金 １㎡あたり＠８８円
駐車場 敷地内347台（料金6500円～1万1000円／月、※他に来客用5台・電気自動車充電専用スペース1台）
駐輪場 994台収容（料金100円～200円／月）
バイク置場 8台収容（料金4000円～5000円／月）
ミニバイク置場 20台収容（料金2000円／月）
心配なのは駐車場の稼働率です。
このマンション郊外マンションなのに機械式＆タワーパーキングなのです。
しかも７割の設置率。
駅遠マンションですから全世帯が入居完了すれば少なくとも全世帯の半分は車を所有すると思うのですが、それでも空きは発生するでしょう。
管理組合がしっかりと機能してこないといつかくる修繕の時に大変なことになってしまいます。
ぶっちゃけ話、駐車場が平置き自走式だったらマンションマニア購入していました。
マンションマニアが購入にいたらなかったのはそれが唯一の理由です。
共用施設
このマンション、５００戸近い大規模マンションなのに共用施設がパーティールームしかないのです！
(賃貸の保育施設はあります)
私はそこに惚れました！
無駄にカラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーがあっても管理費が高くなるだけ！
だからこそシャトルバスの運行費込で１㎡あたり２０９円の管理費なんですよね。
これは安いですよ！シャトルバス代込ですよ！！
画像出典：シティテラス戸田公園
総評
部屋によっては坪単価１５０万円以下ですし、住友不動産のマンションでこの価格というのは奇跡です。
新築にこだわっていて予算少なめの方にはおすすめのマンションですよ！
予算がある方でもここを購入して生活を充実させるというのもいいと思います。
さすがは住友不動産、エントランスが豪華で飽きがこないでしょう。
このマンション、住友不動産ではなくて中小デべの物件だったらおすすめしていません。
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼも近くで分譲していますが、、、、
シティテラス戸田公園おすすめですよー！！
その１もご覧くださいhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0
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