マンション管理と法律の基礎知識

尚、 標準管理規約32条には コメントも記載されてますが、

マンション管理組合の業務として、重要な内容なので掲載
しておきます。


�@建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために
　は、一定の年数の経過ごとに計画的に修繕を行っていく
　ことが必要であり、その対象となる建物の部分、

　修繕時期、必要となる費用等について、あらかじめ長期
　修繕計画として定め、区分所有者の間で合意しておくこ
　とは円滑な修繕実施のため重要である。


�A長期修繕計画の内容としては、次のようなものが最低限
　必要である。

　1.計画期間が25年以上であること。なお、新築時におい
　ては計画期間を30年程度にすると、修繕のために必要な
　工事をほぼ網羅できることになる。

　2.計画修繕の対象となる工事として外壁補修、屋上防水、
　給排水管取替え、

　窓及び玄関扉等の開口部の改良等が掲げられ、各部位ご
　とに修繕時期、工事金額等が定められているものである
　こと。

　3.全体の工事金額が定められたものであること。　また、
　長期修繕計画の内容については定期的な（おおむね 5年
　程度ごとに）見直しをすることが必要である。

�B長期修繕計画の作成又は変更及び修繕工事の実施の前提
　として、劣化診断（建物診断）を管理組合と併せて行う
　必要がある。

以下次号