マンション管理と法律の基礎知識

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　マンションの共用部分の範囲に関しましては、標準管理
規約第8条・別表2に次のとおり掲げられています。

1.玄関ホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベ
　ーター室、機械室、パイプスペース、メーターボックス
　（給湯器ボイラー等の設備を除く。）

　内外壁、会壁、床スラブ、基礎部分、バルコニー、ベラ
　ンダ、屋上テラス、　車庫等専有部分に属さない建物の
　部分。

2.エレベーター設備、電気設備、給排水衛生設備、ガス配
　管設備、火災警報設備、インターネット通信設備、ケー
　ブルテレビ設備、オートロック設備、

　宅配ボックス、避雷設備、塔屋、集合郵便受箱、配線配
　管（給水管については、本管から各住戸メーカーを含む
　部分、雑排水管及び汚水管については、配管継手及び立
　て管）専有部分に属さない建物の部分。

3.管理事務室、管理用倉庫、集会室及びそれらの付属物。


更に標準管理規約第8条・別表2にはコメントもありますの
で掲載しておきます。

�@ここでいう共用部分には、規約共用部分のみならず、法
　定共用部分も含む。

�A管理事務室等は、区分所有法上は専有部分の対象となる
　ものであるが、区分所有者の共通の利益のために設置さ
　れるものであるから、これを規約により共用部分とする
　こととしたものである。

�B 一部の区分所有者のみの 共有とする共用部分があれば、
　その旨も記載する。

以下次号