マンション管理と法律の基礎知識

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　実際に、一言で「ペット」といいましても、飼っている
立場の方々からすれば家族同様の存在と言えるでしょう。

この様な経緯から、マンション生活の過程でもペットに関
するトラブルが後を断たず、

「重要な問題点」と言えますので、今回はマンション生活
とペットに関する内容をお伝えします　＾-＾


　マンション生活におけるペット等の動物の飼育に関する
内容に関しましては、

標準管理規約 第18条の使用細則の部分に掲載されていま
すので以下の条文をご参照ください。


対象物件の使用については、別に使用細則を定めるものと
する。

�@使用細則で定めることが考えられる事項としては、動物
　の飼育やピアノ等の演奏に関する事項等専用部分に関す
　る規制や、駐車場、 倉庫等の使用方法、 使用料等敷地、
　共用部分の使用方法や対価等に関する事項等があげられ、

　このうち専有部分の使用に関するものは、その基本的な
　事項は規約で定める事項である。

　なお、使用細則を定める方法としては、これらの事項を
　一つの使用細則として定める方法と事項ごとに個別の細
　則として定める方法とがある。

以下次号

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�A犬、猫等のペットの飼育に関しましては、それを認める、
　認めない等の規定は規約で定めるべき事項である。

　基本的な事項を規約で定め、手続等の細部の規定を使用
　細則等に委ねることは可能である。


　なお、飼育を認める場合には、動物等の種類及び数等の
　限定、

　　管理組合への届け出又は登録等による飼育動物の把握、

　専有部分における飼育方法並びに共用部分の利用方法及
　びふん尿の処理等の飼育者の守るべき事項、

　飼育に起因する被害者に対する責任、違反者に対する措
　置等の規定を定める必要がある。

　�Bペット飼育を禁止する場合、容認する規約の例は、次
　のとおりである。


�Bの規約は次号に掲載しますが、今回のまとめとしまして
は、

　ペットの飼育を認めるか否かに関しましては、規約で定
める事項となっている記述が焦点と言えます。

換言しますと、例え予めペットを飼っていたとしましても、

　その後に規約で飼育が不可能となってしまえば、マンシ
ョンでペットが飼えないという結末に至ります。。

私も動物好きなので、「いささか理不尽な対応」にも感じ
ますが、

　標準管理規約のペットに関する内容は今回お伝えした通
りとなっていますね。

以下次号

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　前回お伝えできなかった�Bのペットに関する規約を掲載
します。

■ペットの飼育を禁止する場合

「ペット飼育の禁止」

第〇条　区分所有者及び占有者は、専有部分、共用部分の
如何を問わず、犬猫等の動物を飼育してはならない。

　ただし、専ら専有部分内で、かつ、かご・水槽等内のみ
で飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）等を、

使用細則に定める飼育方法により飼育する場合、及び身体
障害者補助犬（盲導犬、介助犬及び聴導犬）を使用する場
合は、この限りではない。


■ペットの飼育を容認する場合

「ペットの飼育」

第〇条　ペットの飼育を希望する区分所有者及び占有者は、
使用細則及びペット飼育に関する細則を遵守しなければな
らない。

　ただし、他の区分所有者及び占有者から苦情の申し出が
あり、

改善勧告に従わない場合には、理事会は、飼育禁止を含む
措置を取ることができる。


ペット飼育の禁止に関する�Bの規約に関しましては「身体
障害者補助犬（盲導犬、介助犬及び聴導犬）を使用する場
合は、この限りではない」と記されていますので、

　例えペットの飼育が規約で禁じられていましても、上記
のケースは例外となりますね。

完