マンション管理と法律の基礎知識

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実際にマンション生活を営んでいく過程で、エレベーター
や自動ドア、

　給湯器など、様々な設備の管理が必要となっていきます。

また、上記の設備以外にも敷地や共用部分等の管理も必要
となっていきますが、

　これらの管理を、常時マンションの区分所有者全員で行
うスタイルは非効率的と言えます。

そこで予め管理者を選任しておけば、これらの管理もスム
ーズに実行できると言えるでしょう。



　そんなマンションの管理者でありますが、　区分所有法
第25条に、

1.区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議
　によって、管理者を選任し、又は解任することができる。

2.管理者に不正な行為、その他その職務を行うに適しない
　事情があるときは、

　各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することがで
　きる。

と記載されています。


管理者の選任に関しましては、マンションの区分所有者の
中から選ぶのが一般的となっていますが、

　自然人、若しくは法人等の管理会社を管理者として選任
することも可能となっています。

また、必ずしも管理者を定めなければならない訳ではなく、

　「最終的な判断は区分所有者の任意」となっていますね。

以下次号