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WeWorkが破産申請、ニューヨーク市のオフィスタワーリース40件を破棄する準備を整える(ニュース)[G翻訳]

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2023/11/13 //イーサン・ハフ//

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マンハッタン最大の民間オフィス賃借人であるウィーワークは、武漢コロナウイルス（新型コロナウイルス感染症）の「パンデミック」直前の2019年に470億ドルという驚異的な評価額に達した後、 破産に陥った。

新型コロナウイルスによってフレキシブル オフィス業界が壊滅して以来、WeWork は悪化の一途をたどっています。

ブルームバーグは法廷文書を引用し、 「ニューヨークの休眠店舗は、コワーキング大手が打ち切りを予定している約70件の賃貸契約のリストの大半を占めている」と報じた。

「問題となっている約40件の契約には、ユニオンスクエア近くや、マンハッタンのダウンタウンにある小売・交通施設であるフルトンセンターのスペースが含まれている。」

これらのリースはすべて、会社にとって「限定的または無利益」とみなされ、現時点では大部分が休眠スペースです。

商業用不動産（CRE）市場はすでに苦境に陥っているため、ウィーワークによるニューヨーク市のオフィスタワー賃貸借契約のすべての破棄は、ビッグアップルと経済全体に波及効果をもたらすのは確実だ。

ウィーワークはこれまで、ニューヨーク市の多数のビルの核テナントとなっており、商業用住宅ローン担保証券（CMBS）債務のうち約26億ドルを占めており、そのうち約半分が今後12カ月以内に満期を迎える予定だ。

CMBSデータ会社トレップによると、関係する家主の約80％は現在、特別管理監視リストに載っているか、ローンを滞納しているか、債務不履行に陥っているという。

◆商業用不動産危機はまだ始まったばかり、不動産会社CEOが警告

ウィーワークの破綻には数十件の賃貸契約の打ち切りが伴い、借入条件の逼迫に直面しているビル所有者にはさらに負担がかかることになる。

2022年6月、ウィーワークは全米で約2000万平方フィートのオフィススペースを借りた。これは、現在ニューヨーク市で起こっていることが確実に全米に広がることを意味します。

RXR Realtyの会長兼最高経営責任者（CEO）のScott Rechler氏によると、CRE危機はまだ始まったばかりだという。

SPAC経由で株式を公開してからほぼちょうど2年後、ウィーワークはニュージャージー州連邦裁判所に破産法11章の適用を申請した。同社はその存続期間を通じて、投資家から集めた多額の現金を費やしてきました。

22回のラウンドにわたって、その大部分はソフトバンクとソフトバンクのビジョン・ファンドから来ており、ウィーワークは138億ドルを調達し、燃やした。

同社はプレスリリースで、同社の「既存の資金提供債務」を「大幅に」削減し、再建プロセスを促進するため、債権者と「再建支援合意」に達したと発表した。

WeWork は他の国でも事業を展開しているため、破産は米国とカナダにある同社の拠点にのみ適用されることを明確にすることが重要です。

WeWork の負債総額は 100 億ドルから 500 億ドルに及ぶと言われており、これは本当に驚くべき数字です。

「今こそ、従来のリースに積極的に取り組み、バランスシートを劇的に改善することで、未来を前進させるときだ」とウィーワークの最高経営責任者（CEO）デビッド・トーリー氏は述べた。

「資本構造を強化し、再編支援契約を通じてこのプロセスを迅速化するために協力する中、財務関係者の支援に深く感謝しています。」

破産申請前、ウィーワークは経営危機に陥っていることを多く示唆していた。例えば8月に遡ると、同社は第10四半期の提出書類の中で「継続企業として継続する同社の能力には重大な疑問が存在する」と述べた。

そして9月、トーリー氏はウィーワークが「家主との条件交渉を目指す」と発表し、「交渉の一環として、不適格で業績不振の拠点から撤退し、製品を継続的に改善する中で最も強力な資産に再投資する予定だ」と付け加えた。 」

現在、WeWork は米国の他のどの企業よりも多くの平方フィートのオフィス スペースをリースしています。

米国経済はいつまで続くのでしょうか？

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