SNSが劣化を防ぐ・・

こんにちは。

桑原通夫です。



いきなりですが・・

銀行融資でマンションを購入

↓

マンションを貸し出し家賃を得る

↓

その収入でローンを支払う

↓

ローンが終れば家賃は自分のもの



日本がバブル絶頂期には

様々な投資話がありました。



その中でも不動産投資の

ワンルームマンション投資

というのがありました。



手元に資金が無くても

気軽に不動産オーナーになれる・・

という事で、

友達もやっていました。



ローンを組んでマンションを買い

それを賃貸に回す・・

↓

マンション購入の代金は

賃貸者が支払う家賃を当てる・・

↓

これを続けることで

ただでマンションが手に入る・・

というような話です。



もちろん‥住む家がない人は

出来ないことですが



買ったばかりのマンションに

自分が住まずに

他人に貸し出して大家になる・・

↓

ローンが終ればめでたく自分の

モノになる・・

面倒なことは不動産屋が

やってくれる・・



そんなうまい話はないだろう・・

という事で

私は手を出しませんでしたが



資産を持つ‥という事は

誰もが考えることです。



その資産がお金を稼いでくれるので

あれば・・尚更の事です。



土地や家屋などは固定資産です。

その資産をただで手に入れる方法。



例えば・・こんな話もあります。



スポーツカーをタダで手に入れる

方法です。

↓

ローンでスポーツカーを買って

オーナーになります

↓

そのスポーツカーは自分が乗らずに

人に貸し出すのです。

↓

その貸出料で自分のローンを払う

↓

ローンが終れば、自分のものとなり

貸し出さずに乗ればいい・・



そうすれば、ただでスポーツカーが

手に入ったと同じだ・・

というのですが、



クルマを10年も貸し出したら・・

大分古くなり、

二束三文の価値しかなくなります。


ワンルームマンション投資・・も

似たようなものです。



マンションはクルマと違うと

思いますか？



どちらも所有すれば・維持費が

かかりますし

経年劣化するのも同じです。



マンションも車も同じ資産と

考えれば、

その資産でお金を稼ぐには、

買値よりも高く売ることです。



あるいは売らずに貸し出す事で

賃貸収益を得る事です。



つまり、普通に不動産屋が

やっている事と

同じことをやればいい・・



欲があれば‥飛びつきそうな話です。



しかし、よーく考えれば・・

毎日車を借りてくれる人を探すのも

毎月部屋を借りてくれる人を探すのも

簡単ではありません。



不動産屋に頼めば仲介手数料も

取られます・・

入居者がゼロの場合・・賃料も入らず

ローンの支払いだけが残ります。



おまけにマンションを持てば

管理費・・

修繕積立金・・

賃貸管理の委託金・・

火災保険・・

故障個所の修繕費・・

撤退時の現状復帰費用・・

切がありません。



これではワンルームの

賃貸収入ではとても賄えません。



資産がお金を稼ぐ‥というよりも

資産がお金を減らす・・

ことになります。



儲かるのは不動産屋だけ・・

結局・・ローンの支払いが滞り

安く手放すことになり



多額のローン残高に

苦しめられることになります。



まるで詐欺のような話が

世の中に、投資話として

存在しているのです。



ローンで購入したものが

即資産とはなりません・・



そして資産も持っているだけでは

ただ維持費がかかるだけ・・です。



自分が賃貸住宅に住んでいて・・

ローンを組んでワンルームマンションを

購入する→

自分で済まずに貸し出す→

その収益でローンを返済する・・



一見、おいしそうな話ですが、

自分も家賃を支払い・・

マンションのローンも支払いながら

一方で家賃収益を得る・・

ということは、



支払い家賃＋ローン返済＜家賃収益額

であれば問題なし・・

最悪でも・・・

支払い家賃＜受け取り家賃なら

良しとしましょう。



しかし、不動産は所有すれば

維持費がかかります。



安易にタダで車もマンションも・・

なんて考えない事です。



人生で失敗しないコツは

コツコツとがんばること・・

ですね。



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日本のGDPは世界4位に転落。



GDPの世界ランキング・・

1位・・アメリカ

2位・・中国

3位・・日本

4位・・ドイツ

5位‥インド

6位・・イギリス

でした。



しかし‥間もなく日本は

ドイツ・インド・イギリスに

抜かれて、世界第6位に転落する

という事です。



その大きな原因は

人口・・です。

少子化が全てなのです。



ドイツもイギリスも、

日本と同じじゃない・・



確かにドイツも‥イギリスでも

少子化が起きていますが

両国とも移民が増えています。



日本と違って移民によって

少子化でも人口は増えているのです。



国内総生産は‥人口に左右されます。



という事でドイツ・イギリスの

国内総生産は、今後も増える‥

という事です。



かつては日本も人口が増え続けて

いました・・



人口問題を早期解決するには

積極的に移民政策を取るしか

手立てはありません。



人口が増えれば消費も増えます・・

という事で

世界一となったインドは

これから伸び続けて行きます。



国の人口が増えれば‥消費も増えます。

↓

企業も国内に設備投資をする

↓

国内総生産も増える

という流れです。



日本は・・移民政策にはならないだろう・・

という事で、

GDPは間違いなく減り続けます。



しかし、GDPとはあくまでも

国内総生産ですから、

企業の業績全体を表してはいません。



海外での現地生産分は

日本のGDP  には入りません。



企業が海外で生産した分は

国内総生産にはならないのです。



しかし‥企業の場合は

海外子会社分も、連結決算には

当然、入ります。



ですから‥企業の総生産と

国内総生産は違ってくる・・

という事です。



日本企業の場合は

海外でも活躍しています・・



今後も積極的に

人口が伸びている国に

進出することで

稼ぐ事が出来るのです。



そういう面では

日本の伸びしろはある・・

例えGDPランクが落ちても

それ自体で国が貧しくなる

わけではありません。



GDPだけに拘れば

日本はまもなくドイツに抜かれます・・



ソフト・重機・医療分野で

ドイツの企業は強い。



しかし日本は自動車・電気・金融では

ドイツよりも強い。



日本の得意分野で海外進出を

積極的に展開して行く・・

人口の増えている国に進出し

稼げる企業を増やしていく・・



という事をやればいいのです。

例えGDPでインドやイギリスにも

抜かれても良い・・



そもそも・・GDPとは

一定期間内にその国で生産された

モノ・サービスの付加価値の合計ですので

景気の状況を反映させるだけ・・です。



本当の豊かさを表している・・とは言えず

経済指数だけではなく

その国で暮らす人々の幸福度・・とは

必ずしも一致しません。



人口減少が進む日本の企業は、

これからは国内よりも

海外での生産に伸びしろがある・・と

考えることです。



企業も国もこれからは連結決算・・

という事でどこで稼いでも

いいのです。



経済だけのために移民政策を

取れば・・

新たな問題が生じます。



人口は少なくても付加価値を

高められる人間が多ければ

国は豊かになる・・のです。



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こんにちは。

桑原通夫です。



日本はかつて年率で10％を超える

経済成長の時代があった・・



1990年にバブルが崩壊し・・

1997年には金融危機が・・



そして2008年にはリーマンショックと

世界同時不況が・・



最後に、2011年には東日本大震災と

色々な出来事がありました。



それに伴い日本の経済成長率は

アメリカの半分‥英仏独よりも低く

今は世界で31番目です。



かつての日本の高度成長時代には

何があったのか・・

何故？目覚ましい経済成長が

出来たのか・・



もちろん、日本人が一生懸命働いたから・・

という人が圧倒的に多く、

自分でもそう思いたいのですが・・



実は、為替レートが割安だったから・・

という事のようです。



為替は2国間で・・日本とアメリカの

両国間のお金の量で決まるそうです。



円とドルの相対的な割合で為替

レートが決まるのです。



例えば・・

円が660兆円あると・・

ドルは6兆ドルになり



その場合・・660兆円を

6兆ドルで割ると

為替レートが110円となります。



円の総量が720兆円に増えると・・

ドルは5.4兆ドルに減ります。



すると・・

720兆円÷5.4兆ドル＝133円

になるのだそうです。



一昔前の日米間では・・

1ドルが280円

という時代もありました。



その前は1ドル360円という

時代も長く続きました。



今考えると大変な円安状態ですが

輸出業は儲かりました。



同じ商品を海外で売って・・

今の2倍、3倍のお金になりました。



そうやって日本の高度成長時代が

続いた・・

日本人の勤勉さ・・というよりも

為替レートのお陰で日本は成長できた

という事です。



1ドルが280円・・

しかしこれではアンフェアである・・

日本は割安だが、

アメリカには割高です。



この為替レートはフェアじゃないと

アメリカは怒りました。



このままではアメリカの

対日本との貿易赤字は

膨らむばかりです・・



当時貿易と財政の両面で

所謂、双子の赤字を抱えていた

アメリカは・・



1985年にアメリカ主導の

Ｇ5によるプラザ合意を強行し、

日本の円が半分の価値にまで

下げられたのです。



結果的に、アメリカの対日赤字は

半分に減った‥という事です。



すると同時に・・

日本の高度成長も止まりました。



その後、アメリカはドルの供給量を

増やしたことで

ドル安円高の時代に突入しました・・



1ドルが80円を切る・・まで

円高ドル安が進みました。



もちろん、日本の対米貿易収支は

悪化しました。



日本は資源を輸入し、製品を輸出する

ことで稼いできた日本には

大きな痛手です。



プラザ合意後の日本のDGPは

一気に成長が鈍化していきます。



更に2009年・・日本では

政権交代が起き、民主党政権に

なりました。



同時に行財政改革という事で

緊縮財政施策に変更・・

右往左往の3年間がありました。



そして・・ようやく安倍政権になり

アベノミクスが登場・・

思い切った円の量的緩和施策により

円安ドル高へと、日銀も

舵を切りました・・



再び・・円安ドル高へと

少しずつ推移し・・

今は1ドルが150円前後にまで

なっているのです。



日本の基幹産業である

自動車業界も息を吹き返しました。



輸出に頼らざるを得ない日本は

為替レートが伸びると

GDTの成長率も伸びるのです・・



という事は・・

円の量を増やせば、円安になり

景気も良くなるはず・・なのです。



なぜ？そうしないのか・・

バブルを恐れる人がいるからです。



しかしバブル経済というのは

日本に限らずどの国にも

起きているのです。



中国の経済成長も不動産バブルの

お陰です・・



円が増えればドルは減ります・・

円安が進めばドル高も進みます。



輸出に頼らざるを得ない日本は

為替レートが伸びると

GDTの成長率も伸びるのです・・



バブルを恐れる・・のではなく

1つのバブルがはじけたら

別のバブルを創り出すぐらいで

丁度いい・・



緊縮財政で成長した国など

ない‥という事です。



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こんにちは。

桑原通夫です。

サステナブル、

持続可能とは・・



「エネルギー保存の法則とは

エネルギーが・・

ある形態から他の形態へ

変換する前後で

エネルギーの総量は

常に一定不変である・・」



というもので、

エネルギーは不変であり、

総量は常に同じで

循環し続けるだけ・・

というものです。



地球のエネルギーとは・・

太陽光エネルギーが入力され、

地上と大気で循環し、

宇宙空間に排熱される・・

という仕組みです。



太陽光エネルギー

↓

地球内

↓

排熱



太陽光＝排熱　という形で

循環を繰り返すだけ・・

でした。



ところが1769年の産業革命以来、

少しずつこのバランスが

壊れて行った・・



この250年間で化石燃料を

使いだしたことで



地球上のサステナブルが

崩れてしまった・・

という事です。



地球内部に蓄えられている

エネルギーを掘り出して



地上に放出してしまったことで

地球上の熱エネルギーが

増えてしまった・・

というのです。



化石燃料を使う事により

サステナブルという

理想の形を崩してしまった・・



化石エネルギーが使われだしたことで

地球の大気内に

排熱量が増えることになった・・



過去の入力エネルギーを

地球上に放出している・・

排熱量が増えている・・

地球温度が高くなっている



その原因は産業革命以降の

先進国の経済活動によるものです。



欧州・米国・日本の250年の

経済活動が主な原因・・でした。



それに今後、

中国・インド・アフリカが

経済活動を活発にすれば



更に排熱が増え‥地球温暖化が

進むことになる・・



過去の太陽光エネルギーを使い続けると

持続不可能な地球環境になって行く・・



結果として増々

降水量の増加による

洪水・台風・竜巻や

高温や熱波での火災が増え、



海水面の上昇リスク等

様々な不都合が生じる・・

と言われるものです。



つまり、地球内部に閉じ込められた

エネルギー（石油・石炭等）を

地球上に出してしまったことが

地球温暖化の大元の要因である・・

としています。



つまりサステナブル・・

持続可能とは・・化石燃料を

使わないようにする事です。



だとすると、別の方法でエネルギーを

創り出すことが必要となり



太陽光・風力・水力による発電に

切りかえましょう‥という事です。



これからの発展を目指す国には

化石燃料が最も使いやすいエネルギー

という事になります・・



人口も増えれば‥消費エネルギーも

増えます。



足りない部分を地球内から掘り出す・・

更に地球温暖化が進むことになる・・



経済優先か‥環境保護か・・

頭の痛い所ですね。



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こんにちは。

桑原通夫です。



AIは何に使えるの・・

という事ですが、漠然と

理解しているようで、よくわからない・・



という事で、調べて見ました。



まず初めに、AIは人工知能・・

と言いますが、結論から言うと

私たちの腦と同じじゃない・・

という事です。



現時点のAIには人間の腦の

代わりは出来ません。



AIにできることは・・

まずは、音声認識です。



音声をテキスト・データに

変換することができます。



それから、画像認識ができます。

画像認識とは

AIのカメラに写っているものを

認識し、判断する技術です。



これを応用してできるのが

デジタルカメラの顔検出技術です。



AIを活用することで高精度な

顔認証が実現できるように

なっています。



そして検知技術にも優れています。

通常時の計測値を学習させておけば

異常や異常の予兆を知らせる

ことができます。



このように・・AIはあくまでも

テクノロジ―なのです。



AIには、人間と同じように

物事を繰り返して学習させ



その学習内容を応用する事が

出来る技術なのです。



そのAIの仕組みとは・・

大きく分けてAIには

凡庸型と特化型に分蹴られます。



一般的にAIと呼ばれているものは

特化型AIです。



凡庸型AIとは人間の腦を代替するような

高機能のAIの事ですが、



残念ながら、

まだ具現化されていません。



概念としてある‥というだけです。



今や人々は・・

AI技術の進化により

人間が働かなくても良くなる・・



何でも代わりにAIがやって

くれる世の中になる・・



そんな期待を持たせるような話も

時々出てまいりますが、



そんなことはまだまだ遠い

先の夢物語です。



AIの研究者というのは

一種の親ばか・・のようなもので

昔のAIにできなかったことが

今のAIにできる・・



これは物凄いことだ・・

と感じてしまうのが研究者です。



生成系AIについても・・

むしろ研究者サイドの方が

高く評価したがるものです。



一般の人には理解できない

過剰反応をすることがある・・

らしい。



新しい技術が生れ・・

それが商品化され

一般の人々に役立つように

なるまでの道のりは

簡単ではありません。



課題が生成系AIによって

解決できるかどうか‥

そこに繋がらないと

せっかくの研究も無駄・・

になってしまうのです。



今のAIに対する評価は・・

研究者サイドのものが

多いようです。



期待値がすごくて・・

商品化になるまでは

まだ時間がかかるように

思われます。



という事で・・現時点で

生成系AIにできることは



人間が水平的な考えで造った

ようなものを効率よく

創り出すことは出来ます。



しかし、垂直的に深く掘り下げたリ、

具体的なモノを創り出すことは

出来ない・・という事です。



これはインターネットにも

同じことが言えます。



インターネット技術が

お金を生み出す‥

という事ではなく



あくまでも、

物を作って販売して

利益を上げているリアル企業が

存在することで

インターネットの役割が生れる・・

という事です。



つまり、インターネットだけでは

利益を生むことは出来ない・・

という事です。



それを活用しようとしてくれる

企業が利益を上げていなかったら、

役に立つことは出来ないのです・・



ネットはあくまでもそれまでも

合った従来メディアの代替え品として

存在するだけなのです。



しつこいようですが・・・

インターネットは

あくまでも既存の情報を広く浅く

伝えることは出来ても



人間が深く掘り下げてつくった

利益を生み出す商品を生み出す

ことは出来ないのです。



そこを理解しないと・・生成系AIに

過剰な期待をしてしまう・・

ということです。



あくまでも‥人間が作った

価値あるものを

広く、浅く伝えることができる・・



それがインターネットの限界です。



つまり、生成系AIには

未来を生み出すことは不可能です。



AIが集めた時点で情報は

全て過去のものとなります。



直近のものは集められますが

どこまで行っても

これからの情報は集められません。



過去の範囲から抜け出せない・・

というのがAIの限界です。



つまり・・AIには

その情報を処理して何かを作る

ことは出来ますが

人間のように、

今まで誰も思いつかなかったことを

創り出すことは出来ません。



だから・・価値がないというのでは

ありません。



ではAIの価値と何なのか？

となりますが・・

それはスピードアップです。



人間が画期的なアイディアを

生み出した場合

それを効率的にスピードアップ

させる手助けがAIには

できるのです。



ですから生成系AIの得意分野は

時間短縮に尽きるのです。



計画→実行→検証→改善

のプロセスを短時間で出来る・・

そこが最も得意な分野になるのです。



それがAIの正しい使い方です・・



まとめると・・

人間が出来ないことはAIにも

できません。



では何が出来るの・・

と言えば、

自分が出来る得意なことを

スピードアップさせることが

できます。



能力アップというよりも

スピードアップが得意なのです。



AIに革新を生み出すことは

出来ませんが

既存の情報を大量に・・高速で

処理することができます。



結果として人間の得意分野を

手助けするためのもの・・

そのためのテクノロジーと

と考えるべきなのです。　

　

AIの得意技は・・

卓越させることです。

それに尽きます。



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