桑原通夫です。
いきなりですが・・
銀行融資でマンションを購入
↓
マンションを貸し出し家賃を得る
↓
その収入でローンを支払う
↓
ローンが終れば家賃は自分のもの
日本がバブル絶頂期には
様々な投資話がありました。
その中でも不動産投資の
ワンルームマンション投資
というのがありました。
手元に資金が無くても
気軽に不動産オーナーになれる・・
という事で、
友達もやっていました。
ローンを組んでマンションを買い
それを賃貸に回す・・
↓
マンション購入の代金は
賃貸者が支払う家賃を当てる・・
↓
これを続けることで
ただでマンションが手に入る・・
というような話です。
もちろん‥住む家がない人は
出来ないことですが
買ったばかりのマンションに
自分が住まずに
他人に貸し出して大家になる・・
↓
ローンが終ればめでたく自分の
モノになる・・
面倒なことは不動産屋が
やってくれる・・
そんなうまい話はないだろう・・
という事で
私は手を出しませんでしたが
資産を持つ‥という事は
誰もが考えることです。
その資産がお金を稼いでくれるので
あれば・・尚更の事です。
土地や家屋などは固定資産です。
その資産をただで手に入れる方法。
例えば・・こんな話もあります。
スポーツカーをタダで手に入れる
方法です。
↓
ローンでスポーツカーを買って
オーナーになります
↓
そのスポーツカーは自分が乗らずに
人に貸し出すのです。
↓
その貸出料で自分のローンを払う
↓
ローンが終れば、自分のものとなり
貸し出さずに乗ればいい・・
そうすれば、ただでスポーツカーが
手に入ったと同じだ・・
というのですが、
クルマを10年も貸し出したら・・
大分古くなり、
二束三文の価値しかなくなります。
ワンルームマンション投資・・も
似たようなものです。
マンションはクルマと違うと
思いますか？
どちらも所有すれば・維持費が
かかりますし
経年劣化するのも同じです。
マンションも車も同じ資産と
考えれば、
その資産でお金を稼ぐには、
買値よりも高く売ることです。
あるいは売らずに貸し出す事で
賃貸収益を得る事です。
つまり、普通に不動産屋が
やっている事と
同じことをやればいい・・
欲があれば‥飛びつきそうな話です。
しかし、よーく考えれば・・
毎日車を借りてくれる人を探すのも
毎月部屋を借りてくれる人を探すのも
簡単ではありません。
不動産屋に頼めば仲介手数料も
取られます・・
入居者がゼロの場合・・賃料も入らず
ローンの支払いだけが残ります。
おまけにマンションを持てば
管理費・・
修繕積立金・・
賃貸管理の委託金・・
火災保険・・
故障個所の修繕費・・
撤退時の現状復帰費用・・
切がありません。
これではワンルームの
賃貸収入ではとても賄えません。
資産がお金を稼ぐ‥というよりも
資産がお金を減らす・・
ことになります。
儲かるのは不動産屋だけ・・
結局・・ローンの支払いが滞り
安く手放すことになり
多額のローン残高に
苦しめられることになります。
まるで詐欺のような話が
世の中に、投資話として
存在しているのです。
ローンで購入したものが
即資産とはなりません・・
そして資産も持っているだけでは
ただ維持費がかかるだけ・・です。
自分が賃貸住宅に住んでいて・・
ローンを組んでワンルームマンションを
購入する→
自分で済まずに貸し出す→
その収益でローンを返済する・・
一見、おいしそうな話ですが、
自分も家賃を支払い・・
マンションのローンも支払いながら
一方で家賃収益を得る・・
ということは、
支払い家賃＋ローン返済＜家賃収益額
であれば問題なし・・
最悪でも・・・
支払い家賃＜受け取り家賃なら
良しとしましょう。
しかし、不動産は所有すれば
維持費がかかります。
安易にタダで車もマンションも・・
なんて考えない事です。
人生で失敗しないコツは
コツコツとがんばること・・
ですね。
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