ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　クラウドクレジットはこのところ立て続けに色々な案件を出していますが、その内容は基本的に先進国では
　なく、発展途上と言われる国のものが主でした。
　先進国はどちらかというと金余りになっているので、資金の需要が少ないのかもしれません。

　そんな中で今回は珍しく、アメリカの案件が登場していました。


　・米国不動産ローンファンド（倉庫A）1号

　　予定利率：8%（当初利率・米ドル建て）
　　期間：約34ヶ月（条件付きで延長あり）
　　貸付総額：1,000万円（当初）
　　担保：オハイオ州シンシナチ郊外物流倉庫　評価額525万USD
　　LTV：76%相当

　　


　対象となるのは、オハイオ州郊外にある物流倉庫。
　この物流倉庫を担保とするメザニンローン（ローンのうち劣後部分）に、今回のプレイヤーであるN社の
　グループが融資を行います。
　投資家は、この融資に参加するリミテッド・パートナーシップということになります。

　リミテッド・パートナーシップは日本語では「有限責任組合」もしくは「合資会社」と訳されます。
　アメリカで認められている企業形態の一つで、その持分は有価証券と見なされる、とのことです。

　



　この案件の特徴は、アメリカ案件でありながら利率は8%と比較的高いこと。
　また、元々の貸付期間は24ヶ月ですが、一定条件の下で貸付期間は最大58ヶ月まで延長されることです。

　

　その条件は、下記２つを満足し、かつ借り手が延長を望んだときです。

　　・貸付残高が、物件鑑定額の75%を超えないこと（LTVが75%以下であること）
　　・案件からの収益が、元利返済額の1.25倍以上であること

　つまり、「案件の評価額と収益がある一定レベルを超えている時＝安定的な運用が期待される時」に限り
　延長が認められるということだと思われます。


　延長に伴い、利率は8%→8.4%→8.7%と上昇し、為替変動を考慮しなければ最終的には、元本の約1.4倍の
　投資リターンが見込まれます（税引き前）。
　投資期間は長いのですが、これまでには無かったアメリカの案件、かつ好利率ということで、投資を検討
　してみる価値はあると思います。
　

　そういえば先日、クラウドクレジットはコーポレートロゴの変更を行っていました。

　

　理由については下記のお知らせに書いてありますが、「事業発展のため」とのことです。

　　・クラウドクレジット、事業発展に伴いロゴをリニューアル


　それにしてもコーポレートロゴを変更する必然性は？　とついつい疑ってしまいまいがちですが、ここは
　素直にそういうものなのだと考えることにします。
　まずは赤字解消から。今後の事業拡大と発展に尽力していただきたいと思います。


　クラウドクレジットに関しては、以下の記事も併せてご覧下さい。
　私の投資額は現在350万円ほど。クラウドクレジットは他に代替のないユニークな案件を扱う事業者です
　ので、投資先の一つとしてこれからも投資を行っていきたいと思います。

　　・クラウドクレジットからお知らせ：投資管理部・投資管理委員会の新設

　　・リスクプレミアム差から考える、クラウドクレジットの実質利率


　クラウドクレジットへの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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