ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　「CREAL（クリアル）」の話題です。

　以前にインタビューで伺った際は、1年程度で累計100億円を目指すと言われていたCREAL。
　まだそこまでは行きませんが、この間の大型案件（さくらさくみらい　保育所案件）が募集完了となったこ
　とで、累計10億円を達成しました。

　　・【CREALインタビュー】設立の背景、ファンド検証体制やBCC社との関係（前編）

　　・【CREALインタビュー】募集中の「さくらさくみらい」の話題など（後編）


　目標はあくまでも目標。
　そこに向かって尽力はしていただきたいですが、まずは安全第一、信頼第一でお願いしたいものです。


　さて、そのCREALから新しい案件が登場します。
　今回は小型案件。5月にはまた大型案件が登場するとのことで、こちらも楽しみです。


　・パレステュディオシンシア文京千石　

　　募集開始：4/12　20:00〜
　　予定利率：4.2%
　　期間：6ヶ月
　　募集総額：1,671万円
　　担保：無し（貸付型ではなく投資型のため）

　　


　何とも読みにくい、というかどこで区切るか分かりにくい名前ですが、「パレ・ステュディオ・シンシア」
　でいいのでしょうか。
　文京区千石にある1Rマンションが今回の対象物件となります。

　募集金額が2,000万円以下と少なく、かつ6ヶ月という短期案件。
　おそらく、瞬間蒸発するものと思われます。激戦になりそうなので私は今回見送りますが、参戦される方は
　万全の準備をお忘れなく。


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　上でも書きましたが、今回の案件の特徴は「貸付期間が短い」こと。
　CREALでは12ヶ月くらいの案件が多いのですが、6ヶ月というのはかなり短い部類に入ります。
　案件が短いのはおそらく、それだけの短期間で売却できると考えているからでしょう。

　　


　CREALの場合利率が低いのは、家賃収入部分を投資家が、転売利益部分をCREALが取る仕組みです。
　この理由についてはCREAL曰く、「キャピタル（転売利益）部分はプロでないと取るのが難しいものだから、
　その利益も我々が受け取るもの」とのこと。
　リスクを取る者がリターンを取る。非常に公平で説得力のある内容だと思います。


　次に、案件の財務情報に無理がないかを見ていきます。
　まず投資家配当は4.2%ですが、これは家賃収益（収入−管理費その他）でまかなえる金額です。

　募集している金額は90%で、残り10%はCREALが劣後出資します。
　万が一物件に何かあれば、まずCREALが出資している金額から損害を受けることになります。
　そして、物件の査定額は取引事例比較法、収益還元法のいずれで計算しても、全投資金額（募集額＋CREAL
　劣後出資額）より10%以上高い金額となっています。
　＊物件査定額についてはクローズド情報のため、ぼかしています。

　以上のことから考えて本案件の買値は割安であり、リスクは限定的だと推測します。
　募集金額が少ないこともあり、一気に埋まってしまうことでしょう。


　不動産投資型クラウドファンディング（CF）は貸金業法による匿名化の縛りを受けませんので、案件は最初
　から実名化されています。そんなところも人気の一つです。
　上ではぼかして書いた情報も、CREALに会員登録をすれば全て開示されます。すぐに投資をする予定がなく
　とも、勉強がてら会員登録をして物件情報を眺めてみるのは悪くないと思います。

　CREALの会員登録方法については、以下の記事もご覧下さい。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します。私も投資準備完了。

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