広告

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
posted by fanblog

2015年04月20日

ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 価格は?! 注目マンションです!!

関連記事

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 価格は?!マンションマニア注目のマンションです!
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/539/0

武蔵浦和スカイ&ガーデンの最新情報 売れ行きは? 2015年6月
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/546/0

モデルルーム訪問 その173 ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 予定価格あり
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/561/0


今回は武蔵浦和駅から徒歩11分の地に建設中の

ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート

についてです。


[物件概要]

価格:未定 66.70m2〜82.90m2
売主:株式会社大京
施工:株式会社長谷工コーポレーション
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1番以下未定(住居表示)
交通:JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分
総戸数:59戸
建物竣工:平成28年2月29日(予定)

1フロア4世帯、15階建てのスタイリッシュな建物です。


こちらの物件ですが、建設開始の段階から気になっており今年の初めに現地を見てきました。

公式発表まだかなぁ〜と思っていたところようやく公式HPがオープンしました!


現地はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
ライオンズ武蔵浦和 地図.jpg
画像出典:ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート


武蔵浦和駅から歩いて徒歩10分程度ですからちょうど良い距離です。

また物件近くにはコープもありますから買い物至便も良好です。

建物、間取り自体はごくごく普通の長谷工仕様。

それでもおすすめできるのは

・ゆとりある配棟計画

・1フロア4戸

・平置き駐車場が59戸に対して40台

・眺望、日当たり良好


こちらが敷地の完成予想図です↓

※画像はクリックすると大きくなります
ライオンズ武蔵浦和 敷地.jpg
画像出典:ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート


ゆとりある計画ですね〜!!


さて、気になる価格はどうなのか?

こちらの物件の目の前にある2007年築のフローラ武蔵浦和ファミリオンの価格が新築時でおおよその平均坪単価が@165程度。

70uで3500万円程度です。

最多価格帯としては3600万円台のお部屋が主でした。

また駅前で分譲中の武蔵浦和スカイ&ガーデンhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/275/0の南向きが@200程度ですからそれよりは安くしてくるでしょう。

また駅徒歩7分のクレアホームズ武蔵浦和https://fanblogs.jp/mansion48/archive/422/0が@190程度でした。

クレアホームズより駅距離は劣りますが眺望や敷地計画がライオンズのほうが良さげですからあまり比較にはならなそう。

これらのことを考慮して予想できる平均坪単価は

@195万円

70uで4136万円

このくらいでくれば 買い だと思います。

まだまだわからない部分が多いですが、今後に注目していきましょう!!

モデルルームがオープンしましたら訪問したいと思います!!


Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/

2015年04月19日

パークホームズ赤羽西 価格は?! 注目マンションです! 三井不動産レジデンシャル

関連記事

パークホームズ西台ほげほげ? ジョイジョイ蓮根跡地にできる大型マンション まもなく発表か??

パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街 予定価格と間取りあり

モデルルーム訪問 その179 パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街 予定価格と間取り

モデルルーム訪問 その185 パークホームズ赤羽西 予定価格あり 買ってもいい部屋があります


今回は本蓮沼駅から徒歩7分の好立地、赤羽アドレスの

パークホームズ赤羽西

についてです!


[物件概要]

価格:未定 68.63平米(6戸)〜87.64平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
所在地:東京都北区赤羽西6丁目9番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅徒歩7分 JR京浜東北・根岸線「赤羽」駅バス7分、バス停徒歩2分
JR埼京線「赤羽」駅バス7分、バス停徒歩2分

総戸数:160戸
建物竣工:平成28年09月下旬竣工予定


もともと凸版印刷関連企業があった場所です。

気になって今年の冬に見に行きましたが、静かで暮らしやすそうな場所でした!

こちらが地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります
パークホームズ赤羽西 地図.jpg
画像出典:パークホームズ赤羽西公式HP


ついに公式HPがオープンしました!

こちらは道路を挟んで2つの凸版跡地があるのですが、片方のみが三井不動産が取得済みで、もう1つのほうはまだ凸版が売りに出していないのでは?という話です。

ですから現状では東側になにができるかがわからない状況です。

こちらのマンションは四方道路に囲まれており、敷地形状もほぼほぼ正方形。

マンション用地としては良い形をしています!

また総戸数 160戸 に対して 敷地内平面 64台というのも魅力的です。


駅から近いだけでなくバス停も近いので赤羽駅も日常使いできる立地です。

設備、仕様などがまったくわからない状況ですが、だいたいの価格を予想してみたいと思います。

近くではスカイティアラhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/285/0という住友不動産の大規模マンションが分譲中なのですが、売れ行きが悪い。

70uで5000万円という価格はこの近辺ではターゲットが限られてしまいます。

その近くで分譲中のザ・パークハウス志村坂上https://fanblogs.jp/mansion48/archive/363/0は70uで4600万円程度。

こちらはすぐに売れてしまいそうな気がします。

ではパークホームズ赤羽西はいくらなのか?


平均坪単価で@235万円程度


と予想します!!

70uで4980万円程度です。


三井不動産は西台駅でも大型マンションを建設しますから他社含めて都営三田線での供給がしばらく多くなりそうですね!

板橋区蓮根三丁目18計画 ジョイジョイ蓮根跡地は三井不動産レジデンシャルの大規模マンションに!!
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/387/0


Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania

『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/
プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
プロフィール
<< 2015年04月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
最新記事
最新コメント
カテゴリアーカイブ
マンションマニアへ問い合わせ
×

この広告は30日以上新しい記事の更新がないブログに表示されております。