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2015年04月23日

売れ行きは?! 武蔵浦和スカイ&ガーデンの最新情報とまとめ

関連記事

【訃報】武蔵浦和スカイ&ガーデン ペデストリアンデッキ繋がらず ラムザ管理組合が決定
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/496/0


今回は私も検討候補に入っている

武蔵浦和スカイ&ガーデン

のまとめを書きたいと思います!!


武蔵浦和スカイ&ガーデン

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産 三菱商事 三菱地所レジデンス
価格:4,100万円台〜5,400万円台  71.65m2〜82.10m2 2期予告
交通:JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅(西口)より「GATE RESIDENCE」(A棟)エントランスまで徒歩3分、「GARDEN RESIDENCE」(B棟)「SKY TOWER」(C棟)「AVENUE RESIDENCE」(D棟)エントランスまで徒歩4分
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番)
建物竣工:平成28年2月下旬


まず買ってもいいマンションなのか?!

もちろん!買ってもいいと思います!!

立地もいいですし、価格もそこまで高くありません。

ただ、ペデストリアンデッキが繋がるとめちゃくちゃ買ってもいいマンションになります。

マンマニも間違いなく買います!

ただ、残念なことに繋がらない方向になりました。

詳しくは上部の関連記事をご覧ください。


それでも繋がらないことに納得できるなら買ってもいいと思います。

私は納得できないので繋がらないなら見送りますが。


売れ行きは??

400戸供給したことが報告されています。

そのうち先着順で販売中のものが40戸程度ありますから、おおよそ350戸が契約済みと考えていいでしょう。

残り住戸はおおよそ250戸となります。

完成まで約1年ですが、南向きのスカイタワーはまもなく完売します。

まだ未販売のゲートレジデンスも値上げなどしなければあっという間に売れるでしょうから完成する頃には残り100戸未満にはなっていると思われます。

逆転ホームランでデッキが繋がることが決まれば完成までに完売するのも現実的な話になるのですが。


販売中住戸の一例は

スカイタワー 南向き

・306号室  71.89u 4360万円 @200

・1704号室 71.89u 5030万円 @231

・2503号室 71.89u 5170万円 @238 プレミアム住戸


ガーデンレジデンス 東向

・602号室  71.62u 4510万円 @207

・1202号室 71.62u 4690万円 @216


71.89u住戸の維持費は

管理費   17670円
修繕積立金  6730円
インターネット 990円
コミュニティ費 470円

合計 25860円

となります。

駐車場 16000円〜20000万円

バイク置き場 2000円

駐輪場 100円〜300円


駐車場については60%以上の設置率ですから「足りないっ!!」という心配はないでしょう。


期待のゲートレジデンスはプラウドタワー武蔵浦和ほげほげとのガチンコバトルをするつもりなのでしょうか?

プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/439/0


以上がまとめです。


ペデストリアンデッキの件を気にしない方なら迷わず購入するべきでしょう!!


※画像はクリックすると大きくなります
DSC04037.jpg

写真は副ブログのアーバンガールにて5月公開予定のものです。

5月1日より武蔵浦和近辺の連続企画を掲載いたしますので是非ご覧ください!!


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2015年04月21日

どんな街になるのか? 海浜幕張若葉地区で4300戸の首都圏最大級分譲マンション開発へ

みなさん海浜幕張に民間分譲マンションとしては最大級の戸数となるプロジェクトがあるのはご存知ですか?

三井不動産、三菱地所、野村不動産が主な事業主となり開発するのは若葉住宅地区。

海浜幕張駅から歩いて徒歩10分程度、17ヘクタールの土地を280億円で購入し4300戸の分譲マンションを供給する計画です。

総事業費は1800億円となる見込みだそうです。

千葉県から補助金があるのかは不明ですが、安くても4000万円。

建築費の高騰を考えると4000万円台後半がメインになると考えられます。

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
海浜幕張 地図 若葉.jpg

上記画像の赤く囲った部分とその周辺です。


現状の計画では46階建てのタワーマンション3棟と板状型マンション、商業モール、医療モールを建設するようです。

民間の分譲マンションとしてはTHE TOKYO TOWERSの2799戸が現在の最大戸数でしょうか。

果たして郊外で4300戸の需要があるのかは未知数ですがやりようによっては見たこともない街ができるのではないでしょうか?

私は平均価格が少し上がったとしても素晴らしい街を開発してほしいなと願っています。

今後の最新情報はこちら→海浜幕張若葉地区【カテゴリ】


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