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2015年04月27日
モデルルーム訪問 その１５８－２ パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン 予定価格編
それでは予定価格です。
＠=坪単価
北西向き ７２ＡーＬＡ ７３．４１㎡
４１１号室 ６７９０万円 ＠３０５
１０１１号室 ６９８０万円 ＠３１４
２０１１号室 ７１６０万円 ＠３２２
北西向き ８０ＡーＭＡ ８１．２７㎡
２８１２号室 ８０８０万円 ＠３２８
北西向き ８０ＡーｈＡ ８０．８５㎡
４２１１号室 ８４５０万円 ＠３４４
北西向き １０５ＡーＰＡ １０６．４２㎡
５３０９号室 １４８００万円 ＠４５９
西向き ６３ＡーＭＭ´ ６４．６７㎡
２８１３号室 ５８６０万円 ＠２９９
南向き ７０ＡーＬＪ ７１．３９㎡
４０２号室 ６７６０万円 ＠３１２
１００２号室 ６８８０万円 ＠３１８
２００２号室 ７３００万円 ＠３３７
南向き ５９ＡーＭＫ´ ６０．１２㎡
２８０２号室 ６３４０万円 ＠３４８
南向き ７０ＡーＨＪ ７１．０５㎡
４２０２号室 ７６３０万円 ＠３５４
南向き ７３ＡーＬＩ ７４．８３㎡
４０３号室 ７０４０万円 ＠３１１
１００３号室 ７２００万円 ＠３１８
２００３号室 ７６６０万円 ＠３３８
南東向き ７８ＡーＬＨ ７９．８７㎡
４０４号室 ８０２０万円 ＠３３１
１００４号室 ８１４０万円 ＠３３６
２００４号室 ８３３０万円 ＠３４４
南東向き ８０ＡーＨＧ ８１．５６㎡
４２０５号室 ９２００万円 ＠３７２
南東向き １０５ＡーＰＦ １０７．０８㎡
５３０４号室 １５８００万円 ＠４８７
東向き ６０ＡーＬＧ ６１．２２㎡
４０５号室 ５４９０万円 ＠２９６
１００５号室 ５６７０万円 ＠３０６
２００５号室 ５８２０万円 ＠３１４
東向き ７５ＡーＰＥ ７６．０６㎡
５３０５号室 ９５００万円 ＠４１３
東向き ４４ＡーＬＦ ４５．７７㎡
４０６号室 ４３９０万円 ＠３１７
１００６号室 ４５６０万円 ＠３２９
２００６号室 ４６６０万円 ＠３３６
東向き ５８ＡーＭＦ ５９．２０㎡
２８０７号室 ５６６０万円 ＠３１６
３８０７号室 ６１００万円 ＠３４０
北東向き ７３ＡーＭＥ ７４．２３㎡
３００８号室 ７２９０万円 ＠３２４
北東向き ９２ＡーＰＤ ９３．７７㎡
５３０６号室 １２０００万円 ＠４２３
北向き ６９ＡーＬＣ ７０．４５㎡
４０９号室 ５６９０万円 ＠２６７
１００９号室 ６０２０万円 ＠２８２
２００９号室 ６４００万円 ＠３００
北向き ７２ＡーＭＣ ７３．０４㎡
３０１０号室 ６７４０万円 ＠３０５
北向き ５８ＡーＬＢ ５９．７７㎡
４１０号室 ４８９０万円 ＠２７０
１０１０号室 ５２２０万円 ＠２８８
２０１０号室 ５５１０万円 ＠３０４
２８１１号室 ５６１０万円 ＠３１０
北向き ６０ＡーＭＢ´
３０１１号室 ５６５０万円 ＠３０５
おおよその平均坪単価は＠３３０万円となります。
眺望がいいのは北向き住戸です。
そうであるにも関わらず北向き住戸はお安めの価格設定ですからリセール重視なら迷わず北向き住戸選ぶことをおすすめします。
管理費等の維持費は未定でした。
共用施設の中で珍しいものがありました。
喫煙室 です。
ほとんどの共用施設が３階に集約されているのですが、その一角に喫煙室があります。
どこのマンションでもタバコの問題はでてきます。
バルコニーでタバコを吸うことを最初から禁止しているマンションは少ないのが現状です。
煙は横、上へと流れていきますから非喫煙者からしたら迷惑ですね。
これが喫煙室があることによって
「バルコニーでの喫煙は近隣住戸のご迷惑となりますので喫煙室にてお願いいたします」
と注意できそうでいいですね。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン公式ＨＰ
総評
三井不動産としてみれば同敷地内で１棟+再開発で１～２棟のタワマンを武蔵小杉で販売するわけですからここでつまずくわけにはいきません。
そのためかそこそこ目に優しい価格にはなっています。
おそらく第一期で半分くらいはさばけるのではないでしょうか。
この先も武蔵小杉でタワマンの供給はありますし焦る必要はないと思います。
しかし北口再開発第一弾のザ・ガーデンを購入しておくのは手堅い選択なのではないでしょうか？
ザ・ガーデンの入居が始まる頃に三菱地所のツインタワーが販売されるでしょうから
「ザ・ガーデン安かったなぁ～」
と思う可能性が高いのではないでしょうか？
その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/503/0
Twitterもフォローお願いします
https://twitter.com/mansionmania
『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/
＠=坪単価
北西向き ７２ＡーＬＡ ７３．４１㎡
４１１号室 ６７９０万円 ＠３０５
１０１１号室 ６９８０万円 ＠３１４
２０１１号室 ７１６０万円 ＠３２２
北西向き ８０ＡーＭＡ ８１．２７㎡
２８１２号室 ８０８０万円 ＠３２８
北西向き ８０ＡーｈＡ ８０．８５㎡
４２１１号室 ８４５０万円 ＠３４４
北西向き １０５ＡーＰＡ １０６．４２㎡
５３０９号室 １４８００万円 ＠４５９
西向き ６３ＡーＭＭ´ ６４．６７㎡
２８１３号室 ５８６０万円 ＠２９９
南向き ７０ＡーＬＪ ７１．３９㎡
４０２号室 ６７６０万円 ＠３１２
１００２号室 ６８８０万円 ＠３１８
２００２号室 ７３００万円 ＠３３７
南向き ５９ＡーＭＫ´ ６０．１２㎡
２８０２号室 ６３４０万円 ＠３４８
南向き ７０ＡーＨＪ ７１．０５㎡
４２０２号室 ７６３０万円 ＠３５４
南向き ７３ＡーＬＩ ７４．８３㎡
４０３号室 ７０４０万円 ＠３１１
１００３号室 ７２００万円 ＠３１８
２００３号室 ７６６０万円 ＠３３８
南東向き ７８ＡーＬＨ ７９．８７㎡
４０４号室 ８０２０万円 ＠３３１
１００４号室 ８１４０万円 ＠３３６
２００４号室 ８３３０万円 ＠３４４
南東向き ８０ＡーＨＧ ８１．５６㎡
４２０５号室 ９２００万円 ＠３７２
南東向き １０５ＡーＰＦ １０７．０８㎡
５３０４号室 １５８００万円 ＠４８７
東向き ６０ＡーＬＧ ６１．２２㎡
４０５号室 ５４９０万円 ＠２９６
１００５号室 ５６７０万円 ＠３０６
２００５号室 ５８２０万円 ＠３１４
東向き ７５ＡーＰＥ ７６．０６㎡
５３０５号室 ９５００万円 ＠４１３
東向き ４４ＡーＬＦ ４５．７７㎡
４０６号室 ４３９０万円 ＠３１７
１００６号室 ４５６０万円 ＠３２９
２００６号室 ４６６０万円 ＠３３６
東向き ５８ＡーＭＦ ５９．２０㎡
２８０７号室 ５６６０万円 ＠３１６
３８０７号室 ６１００万円 ＠３４０
北東向き ７３ＡーＭＥ ７４．２３㎡
３００８号室 ７２９０万円 ＠３２４
北東向き ９２ＡーＰＤ ９３．７７㎡
５３０６号室 １２０００万円 ＠４２３
北向き ６９ＡーＬＣ ７０．４５㎡
４０９号室 ５６９０万円 ＠２６７
１００９号室 ６０２０万円 ＠２８２
２００９号室 ６４００万円 ＠３００
北向き ７２ＡーＭＣ ７３．０４㎡
３０１０号室 ６７４０万円 ＠３０５
北向き ５８ＡーＬＢ ５９．７７㎡
４１０号室 ４８９０万円 ＠２７０
１０１０号室 ５２２０万円 ＠２８８
２０１０号室 ５５１０万円 ＠３０４
２８１１号室 ５６１０万円 ＠３１０
北向き ６０ＡーＭＢ´
３０１１号室 ５６５０万円 ＠３０５
おおよその平均坪単価は＠３３０万円となります。
眺望がいいのは北向き住戸です。
そうであるにも関わらず北向き住戸はお安めの価格設定ですからリセール重視なら迷わず北向き住戸選ぶことをおすすめします。
管理費等の維持費は未定でした。
共用施設の中で珍しいものがありました。
喫煙室 です。
ほとんどの共用施設が３階に集約されているのですが、その一角に喫煙室があります。
どこのマンションでもタバコの問題はでてきます。
バルコニーでタバコを吸うことを最初から禁止しているマンションは少ないのが現状です。
煙は横、上へと流れていきますから非喫煙者からしたら迷惑ですね。
これが喫煙室があることによって
「バルコニーでの喫煙は近隣住戸のご迷惑となりますので喫煙室にてお願いいたします」
と注意できそうでいいですね。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン公式ＨＰ
総評
三井不動産としてみれば同敷地内で１棟+再開発で１～２棟のタワマンを武蔵小杉で販売するわけですからここでつまずくわけにはいきません。
そのためかそこそこ目に優しい価格にはなっています。
おそらく第一期で半分くらいはさばけるのではないでしょうか。
この先も武蔵小杉でタワマンの供給はありますし焦る必要はないと思います。
しかし北口再開発第一弾のザ・ガーデンを購入しておくのは手堅い選択なのではないでしょうか？
ザ・ガーデンの入居が始まる頃に三菱地所のツインタワーが販売されるでしょうから
「ザ・ガーデン安かったなぁ～」
と思う可能性が高いのではないでしょうか？
その１→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/503/0
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モデルルーム訪問 その１５８ パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン 予定価格あり
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アーバンガール その２１１ グランツリー武蔵小杉屋上庭園にイルミネーション×女子大生 HUB（ハブ）アルバイト店員さんhttps://fanblogs.jp/urbangirl/archive/238/0
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのプロモーションドラマが面白かった！！ 佐藤康恵さんが出演！！
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/506/0
今回見学したのは
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン
武蔵小杉ではシティタワー武蔵小杉に続き２件目の見学となります！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、ＪＸ日鉱日石不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
価格：未定 41.99平米～105.81平米（※他にトランクルーム0.60平米～2.12平米、住戸付設）
総戸数：592戸（他に店舗７区画、コンベンション施設）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩５分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩４分
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２７６－１他（地番）
建物竣工：平成29年12月下旬竣工予定
５３階建て、Ｂ地区合わせて約１２００戸の大規模タワーマンションとなります。
以前テレビ東京のＷＢＳで武蔵小杉特集をしており、近くのタワマンに住む主婦が
「この辺は都会なので～」
という発言をしてネット上で話題になりました。
武蔵小杉=都心であり、川崎市に住むというイメージではないのでしょう。
これは豊洲と同じで、豊洲=都心であり、足立ナンバーの江東区に住むというイメージがないのと同じで、それだけ武蔵小杉という街のイメージが良いということでしょう。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン
建設地は売主であるＪＸの社宅がありました。
武蔵小杉駅北口エリアは南口エリアと違い昔からの住宅街ですから静かな雰囲気です。
この物件の立地上のウリは
・駅から近いのに比較的静かな環境
・北口エリア再開発の第一弾物件であり今後の利便性、資産価値向上が期待できる
といった感じでしょうか。
今後の武蔵小杉の再開発計画は？と気になる方も多いでしょう。
北口エリアですとモデルルームが入るビルがなんらかのタワーになります。
ペデストリアンデッキを繋げることを考えるとこちらも同社が関わっているのは間違いないでしょう。
さらにその北側では日本医科大学病院跡地(病院は北側グラウンドに移転)に三菱地所が１８０ｍ級のツインタワーマンションを建設する計画があります。
北口には４～５棟のタワマンが建ち、その第一弾がパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンとなります。
その他に駅近くで小杉町３丁目東地区再開発計画があり、こちらもタワマンが建ちます。
売主の中に三井不動産も名を連ねています。
武蔵小杉駅周辺ではこれから先６本程度のタワマンが建つわけです。
再開発計画で最初に出たものより後発物件が安くなることは聞いたことがないので、北口再開発第一弾のザ・ガーデンはおすすめできそうです。
続き→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/504/0
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アーバンガール その２１１ グランツリー武蔵小杉屋上庭園にイルミネーション×女子大生 HUB（ハブ）アルバイト店員さんhttps://fanblogs.jp/urbangirl/archive/238/0
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今回見学したのは
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン
武蔵小杉ではシティタワー武蔵小杉に続き２件目の見学となります！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、ＪＸ日鉱日石不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
価格：未定 41.99平米～105.81平米（※他にトランクルーム0.60平米～2.12平米、住戸付設）
総戸数：592戸（他に店舗７区画、コンベンション施設）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩５分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩４分
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２７６－１他（地番）
建物竣工：平成29年12月下旬竣工予定
５３階建て、Ｂ地区合わせて約１２００戸の大規模タワーマンションとなります。
以前テレビ東京のＷＢＳで武蔵小杉特集をしており、近くのタワマンに住む主婦が
「この辺は都会なので～」
という発言をしてネット上で話題になりました。
武蔵小杉=都心であり、川崎市に住むというイメージではないのでしょう。
これは豊洲と同じで、豊洲=都心であり、足立ナンバーの江東区に住むというイメージがないのと同じで、それだけ武蔵小杉という街のイメージが良いということでしょう。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン
建設地は売主であるＪＸの社宅がありました。
武蔵小杉駅北口エリアは南口エリアと違い昔からの住宅街ですから静かな雰囲気です。
この物件の立地上のウリは
・駅から近いのに比較的静かな環境
・北口エリア再開発の第一弾物件であり今後の利便性、資産価値向上が期待できる
といった感じでしょうか。
今後の武蔵小杉の再開発計画は？と気になる方も多いでしょう。
北口エリアですとモデルルームが入るビルがなんらかのタワーになります。
ペデストリアンデッキを繋げることを考えるとこちらも同社が関わっているのは間違いないでしょう。
さらにその北側では日本医科大学病院跡地(病院は北側グラウンドに移転)に三菱地所が１８０ｍ級のツインタワーマンションを建設する計画があります。
北口には４～５棟のタワマンが建ち、その第一弾がパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンとなります。
その他に駅近くで小杉町３丁目東地区再開発計画があり、こちらもタワマンが建ちます。
売主の中に三井不動産も名を連ねています。
武蔵小杉駅周辺ではこれから先６本程度のタワマンが建つわけです。
再開発計画で最初に出たものより後発物件が安くなることは聞いたことがないので、北口再開発第一弾のザ・ガーデンはおすすめできそうです。
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