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2015年04月06日

モデルルーム訪問 その154−3 Brillia Towers (ブリリアタワーズ)目黒 サウスレジデンス 予定価格表編

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/487/0


価格・眺望

今度はサウスレジデンスの予定価格となります。

下記画像と合わせてご覧ください。

ノースレジデンス価格表→


※画像はクリックすると大きくなります
ブリリア目黒.jpg
画像出典:ブリリアタワーズ目黒公式HP


@=おおよその坪単価

SーS スタンダードグレード
SーE エグゼクティブグレード
SーP プレミアムグレード


北東向き 角


・302号室  S−E60C 60.61u 2LDK    10000万円 @544

・1202号室 S−E60C 60.61u 2LDK    11000万円 @599

・1901号室 S−E65B 62.55u 2LDK    11000万円 @580

・3201号室 S−E75D 75.55u 3LDK    14000万円 @611

・3701号室 S−P90C 91.90u 3LDK    23000万円 @827

・3801号室 S−P145B 147.49u 3LDK  39000万円 @874


北西向き


・303号室  S−S30A 30.05u スタジオタイプ  5200万円 @571

・304号室  S−E40A 41.08u 1LDK     5800万円 @467

・1203号室 S−S30A 30.05u スタジオタイプ  5400万円 @593

・1204号室 S−E40A 41.08u 1LDK     6100万円 @491

・1403号室 S−E55A 54.64u 2LDK     8100万円 @490

・1404号室 S−E45A 42.91u 1LDK     6200万円 @476

・1405号室 S−E60A 59.43u 2LDK     8800万円 @488

・2502号室 S−E60B 59.43u 2LDK     9400万円 @522

・2503号室 S−E45B 42.91u 1LDK     6800万円 @523

・2504号室 S−E55B 54.64u 2LDK     8700万円 @530

・3202号室 S−E70C 70.13u 2LDK    12000万円 @564

・3702号室 S−E80C 80.53u 3LDK    16000万円 @655


西向き 角


・307号室  S−E75B 75.55u 3LDK    13000万円 @567

・1406号室 S−E65A 62.55u 2LDK    11000万円 @582

・2505号室 S−E75B 75.55u 3LDK    15000万円 @655

・3204号室 S−P90A 89.36u 3LDK    21000万円 @777

・3703号室 S−P95A 96.56u 3LDK    26000万円 @888

・3802号室 S−P145C 147.49u 3LDK  43000万円 @964


南西向き


・308号室  S−S35A 34.86u スタジオタイプ 5500万円 @523

・1008号室 S−E45F 45.97u 1LDK    6900万円 @496

・1407号室 S−E85A 82.77u 3LDK   15000万円 @600

・1906号室 S−E70D 72.11u 3LDK   12000万円 @550

・3205号室 S−E85A 82.77u 3LDk   17000万円 @680


南向き 角


・1408号室 S−E85F 85.53u 3LDK   17000万円 @656

・2107号室 S−E75C 75.55u 3LDK   16000万円 @701 

・3306号室 S−P100A 101.39u 3LDK 28000万円 @911

・3803号室 S−P150B 149.94u 3LDK 45000万円 @991


南東向き


・311号室  S−E70A 68.42u 3LDK   12000万円 @579

・612号室  S−E40C 41.08u 1LDK    6700万円 @540

・913号室  S−S30C 30.05u スタジオタイプ 5500万円 @604

・1908号室 S−E75A 73.45u 3LDK   13000万円 @585

・2707号室 S−E65D 62.73u 2LDK   12000万円 @631

・3407号室 S−E85H 86.92u 3LDK   19000万円 @722

・3804号室 S−P145A 145.25u 3LDK 40000万円 @909


東向き 角


・314号室  S−E65F 64.40u 2LDK   12000万円 @615

・1411号室 S−E60D 60.61u 2LDK   13000万円 @710

・2310号室 S−E80E 81.43u 3LDK   17000万円 @691

・3508号室 S−P90B 89.81u 3LDK   23000万円 @845

・3805号室 S−P150A 147.80u 3LDK 43000万円 @961


北東向き

・615号室  S−E45C 44.61u 1LDK     6800万円 @503

・1501号室 SーE55C 55.69u 2LDK     8800万円 @523

・2710号室 S−E60E 61.24u 2LDK    11000万円 @594

・3509号室 S−E80D 81.07u 3LDK    17000万円 @693


※万円台表記です。

8000万円→8000万円〜8099万円

10000万円→10000万円〜10990万円

坪単価は最低で計算していますので、実際の坪単価はもう少し上がるでしょう。


その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/487/0

ノースレジデンス価格表→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/489/0


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モデルルーム訪問 その154−2 Brillia Towers (ブリリアタワーズ)目黒 ノースレジデンス 予定価格表編

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/487/0


価格・眺望

あくまでも予定価格となりますが、公開いたします。

モデルルームにて手書きで書き写したため、一部間違いがある可能性もございますのでご了承ください。

下記画像と照らし合わせて住戸位置をご確認ください。


※画像はクリックすると大きくなります
ブリリア目黒.jpg
画像出典:ブリリアタワーズ目黒公式HP

@=おおよその坪単価

NーS スタンダードグレード
NーE エグゼクティブグレード
NーP プレミアムグレード

ノースレジデンス(駅に近い棟)


西向き 渋谷・代官山・三軒茶屋方面 おおよそ20階程度までアトレが被ります


・302号室  N−S30D 30.99u スタジオタイプ 5100万円 @543

・303号室  NーS30E 30.99u スタジオタイプ 5100万円 @543

・305号室  NーS30H 31.54u スタジオタイプ 5100万円 @534

・1401号室 NーS30A 30.76u スタジオタイプ 5200万円 @557

・1402号室 NーS30C 30.92u スタジオタイプ 5200万円 @555

・1503号室 NーS30B 30.78u スタジオタイプ 5200万円 @557

・1704号室 NーS35B 33.78u スタジオタイプ 5300万円 @519

・1901号室 NーE70C 68.84u 3LDK   10000万円 @480

・1902号室 NーE55G 56.45u 2LDK    7700万円 @450

・1903号室 NーE70A 68.07u 2LDK   10000万円 @485

・2601号室 NーE70C 68.84u 3LDK   11000万円 @527

・2602号室 NーE55G 56.45u 2LDK    8600万円 @502

・2603号室 NーE70A 68.07u 2LDK   11000万円 @533

・2901号室 NーE70C 68.84u 2LDK   12000万円 @575
         
・2902号室 N−E55G 56.45u 2LDK    8800万円 @514

・3201号室 N−E75B 75.81u 3LDK   13000万円 @567

・3501号室 N−P95A 95.28u 3LDK   20000万円 @694

・3502号室 NーE85A 82.59u 3LDK   15000万円 @600

・3801号室 NーP95A 95.28u 3LDK   21000万円 @729

・3802号室 NーE85A 82.59u 3LDK   16000万円 @640


西向き 角 二子玉川・富士山方面


・407号室  NーE65C 64.01u 2LDK    9000万円 @464

・1606号室 NーE65H 67.06u 2LDK   10000万円 @492

・2204号室 NーE65E 65.57u 2LDK   11000万円 @555

・2904号室 NーE65E 65.57u 2LDK   12000万円 @604

・3104号室 NーE75E 77.38u 3LDK   13000万円 @555

・3803号室 NーE75E 77.38u 3LDK   15000万円 @639

・4001号室 NーP105A 102.79u 3LDK 26000万円 @834


南西向き 武蔵小杉方面


・1407号室 NーE40C 40.13u 1LDK    5800万円 @476

・1807号室 NーE40C 40.13u 1LDK    5900万円 @485

・2205号室 N−E55D 54.37u 2LDK    8400万円 @510

・2206号室 NーE65D 64.49u 2LDK   10000万円 @511

・3105号室 NーE50A 49.40u 1LDK    7600万円 @508

・3106号室 N−E75A 74.24u 3LDK   13000万円 @580

・3504号室 NーE50A 49.40u 1LDK    7800万円 @521

・3505号室 NーE75A 74.24u 3LDK   14000万円 @622

・4002号室 NーP110A 110.75u 3LDK 28000万円 @835


南向き 角


・1410号室 NーE65G 66.76u 2LDK   11000万円 @544

・2607号室 NーE65G 66.76u 2LDK   13000万円 @643

・3107号室 NーP105B 103.55u 3LDK 24000万円 @766

・3806号室 NーP105B 103.55u 3LDK 26000万円 @830

・4003号室 NーP150A 150.11u 3LDK 45000万円 @989


南東向き 大井町・五反田方面


・1611号室 NーE60A 59.80u 2LDK    8700万円 @480

・1712号室 NーE55B 53.32u 2LDK    7800万円 @482

・1910号室 NーE40G 42.02u 1LDK    6100万円 @479

・2011号室 NーS35A 33.62u スタジオタイプ 5500万円 @540

・2608号室 NーE60B 59.80u 2LDK    9100万円 @502

・2609号室 NーE65A 63.09u 2LDK   10000万円 @523

・3108号室 NーE85B 85.56u 3LDK   16000万円 @615

・3807号室 NーE85B 85.56u 3LDK   18000万円 @692


東向き 角 品川・お台場方面


・1613号室 NーE65F 66.29u 2LDK   11000万円 @528

・2210号室 NーE75D 77.34u 3LDK   13000万円 @555

・3508号室 NーP95B 97.25u 3LDK   23000万円 @780

・4004号室 NーP100A 101.73u 3LDK 27000万円 @876


東向き 東京・六本木方面


・316号室  NーE50C 50.89u 1LDK    6800万円 @440

・417号室  NーE50B 49.87u 1LDK    6800万円 @450

・1615号室 NーE40B 40.12u 1LDK    5800万円 @477

・2211号室 NーE55A 52.91u 2LDK    8500万円 @531

・2911号室 NーE45B 43.04u 1LDK    6700万円 @515

・2912号室 NーE65B 63.49u 2LDK   12000万円 @625

・3809号室 NーE80A 79.58u 3LDK   15000万円 @622 


北向き 角 表参道・新宿方面


・318号室  NーE70D 70.13u 3LDK   10000万円 @471

・1417号室 NーE70B 68.55u 3LDK   11000万円 @529

・2613号室 NーE70B 68.55u 3LDK   13000万円 @628

・3810号室 NーE75C 75.81u 3LDK   15000万円 @655


※万円台表記です。

8000万円→8000万円〜8099万円

10000万円→10000万円〜10990万円

坪単価は最低で計算していますので、実際の坪単価はもう少し上がるでしょう。


サウスレジデンスの価格表はこちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/490/0

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/487/0


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モデルルーム訪問 その154 Brillia Towers (ブリリアタワーズ)目黒 予定価格表あり

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モデルルーム訪問 その181 パークシティ中央湊ザタワー 予定価格あり 


今回は注目マンション

Brillia Towers (ブリリアタワーズ)目黒

のモデルルームを見学してきました!!


※画像はクリックすると大きくなります
img-01.jpg
画像出典:Brillia Towers 目黒公式HP


[物件概要]

売主:東京建物株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
価格:未定 30.05m2〜150.11m2
総戸数:940戸 (ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む))
交通:JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
所在地: 東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
建物竣工:平成29年12月上旬予定

40階建てノースレジデンスが528戸(分譲320戸)38階建てサウスレジデンスが417戸(分譲341戸)の2棟で合計945戸(分譲661戸)。


予約を取るのも大変だったのですが、先週末なんとか見学することができました。

モデル内は予約制とはいえ激混みで、私が普段見学するモデルルームではありえない光景が多々ありました。


・付き人がいて荷物を持っている(社長さんや芸能人さん?)

・駐車場に止まっている車の中で運転手さんらしき人が待機している

・子供がみんな制服のような私服を着ている

・商談室で「いくらでもいいからこの部屋買うから販売開始したら連絡して」と言っている客がいる


さすがは高級マンションです。


物件の内容については大事なところだけ書きたいと思います。


・アドレスは品川区

・ノースレジデンス、サウスレジデンスはまったく別の建物

共用施設の相互利用はできませんし、管理組合も別です。

また、公開空地も線引きがあり、例えばノース側のほうで「木が折れそう」ってなった場合はノース側の管理組合が対応します。

オフィス棟はノース側に関与します。

サウス側は住宅のみです。

・ノース側の低層階に賃貸住戸のフロアがあります

賃貸住戸は専用エントランス、専用エレベーターを利用します。

賃貸住戸フロアの鍵では分譲棟に入れません。

ですから棟内で賃貸フロア住民と顔を合わせることがありません。

もちろん逆に分譲側の鍵では賃貸側には行けません。

【維持費】

・ノースレジデンス、サウスレジデンス共通

管理費 1uあたり 約346円

修繕積立金 1uあたり 約100円

70.13uで合計31341円です。


駐車場は41000円〜

ミニバイク置き場は2000円

バイク置き場は3000円

自転車置き場は100円〜


仕様はスタンダード、エグゼクティブ、プレミアムと3種類あります。

スタジオタイプはスタンダードタイプになってしまい、だいぶ高級感がなくなります。

その割に坪単価が他の部屋に比べて高いので1LDK以上がおすすめです。

構造はスケルトンインフィルでスラブ厚300mm、免震構造と文句なしです。


私は購入できる部屋がありませんでしたが、山手線内側で山手線の駅徒歩1分、森に囲まれた再開発タワーという唯一無二なマンションですから価値は落ちないでしょう。

ここまで価格が高くなっちゃうと完成したときに20%も価値が上がっている!!ということはないでしょうが、30年、40年経っても価値が落ちないだろうってことで長期保有ならおすすめですね。


予定価格はこちらです。


ノースレジデンス→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/489/0
サウスレジデンス→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/490/0


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