ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 価格は？！ 注目マンションです！！
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 価格は？！マンションマニア注目のマンションです！
モデルルーム訪問 その１８４ プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 予定価格あり
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
価格：未定 66.70m2～82.90m2
売主：株式会社大京
施工：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影２丁目１番以下未定(住居表示)
交通：ＪＲ埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分
総戸数：59戸
建物竣工：平成28年2月29日（予定）
１フロア４世帯、１５階建てのスタイリッシュな建物です。
【立地・周辺環境】
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート公式ＨＰ
駅から徒歩１１分ですが、フラットな道のりのためか体感的には短く感じました。
物件目の前にはスーパーコープみらい武蔵浦和店がありますから日常の買い物も便利です。
武蔵浦和駅前ではスカイ＆ガーデンが分譲中、プラウドタワーがまもなくモデルオープンと激戦区の中でこちらは徒歩１１分。
駅前ではないからこそのゆとりあるランドプランで攻めてきました！
こちらが敷地の完成予想図です↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート公式ＨＰ
平置きの駐車場が５９戸に対して４０台設置しています。
この近辺は車所有者も多いですから、駅前マンションとは違い平置きというのはかなり魅力的でしょう。また所持していない人も無駄な修繕費を負担することもほとんどないですから恩恵を受けられます。
ごくごく普通のマンションですが、住みやすさ×物件価格のバランスがいいのでは？と思います。
【眺望】
道路を挟んでエステート浦和という築３０年越えの分譲マンションがあります。
地上５階建てですから眺望が抜けてくるのは６階以上ですが、採光に関しては１階でも問題ありません。
エステート浦和は住宅公団がゆとりをもって建設しましたから建て替えとなると大規模マンションになるでしょう。
では実際に建て替えられる可能性はあるのか？
もちろん０ではありませんが、駅前ではないので自己負担０での建て替えは無理でしょう。
しかし容積率に余裕がありますから自身の持ち分を１５％くらい捨てれば自己負担０も可能そうです。
(８０㎡の人が建て替え後６８㎡になる)
これから先３０年後くらいにはそんな話もでてくるかもしれませんね。
ここを買う方は頭の片隅に入れてはおいたほうがいい情報だとは思います。
【構造・内装】
・換気機能付き玄関ドア
・通気ルーバー付き室内扉
・エコガラス
・バルコニーグリーンカーテンフック
・エコガラス
・エレベーターセキュリティシステム 接触キーで操作しないとＥＶが動かない仕組みです
・自家発電装置
・床暖房
・直床、二重天井
・スラブ厚 ２００ｍｍ～
・天井高 ２４９０ｍｍ～
とくにおすすめなのが換気機能付き玄関ドアです。田の字の間取りだとどうしても玄関付近で空気がこもってしまうのですが、これがあることで解消できます。
換気中でも外からは一切見えませんのでセキュリティ的にも問題ありません。
玄関ドアはリフォームで変えることができませんから最新型のドアが設置されているのはうれしいですね！
【価格】
予定価格はこちらをご覧ください↓
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 予定価格・間取りあり
【維持費】
見学時点では未定でしたが、７０㎡で管理費、修繕積立金合わせて２万円程度になるようです。
【中古市場・賃貸市場】
武蔵浦和駅から徒歩１０分前後の築浅分譲マンションの売り出しをまとめてみました！
・レーベン武蔵浦和 徒歩１２分 ２０１４年築
２階 南西向き ７８．０３㎡ ４２６０万円 ＠１８０
・グランシェソワ武蔵浦和 徒歩１２分 ２００９年築
８階 南東向き ７０．１㎡ ３３８０万円 ＠１６０
・フローラ武蔵浦和ファミリオン 徒歩１１分 ２００７年築
１２階 西向き ７１．４２㎡ ３７８０万円 ＠１７５
・Dクラディア武蔵浦和 徒歩６分 ２００４年築
４階 南東向き ６８．１２㎡ ３３８０万円 ＠１６３
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォートのリセール予想は
Ｂタイプ ７０．８０㎡ １２階 南向き 中住戸 ４５００万円台 で試算
５年後→４０００万円
１０年後→３６００万円
ざっくりとですがこれくらいではないでしょうか？
フルローンで組んでもぎりぎり残債割れしないかなぁくらいの値下がり率だと思います。
【住むレーション】
新宿勤務
武蔵浦和発 ８時２０分
新宿着 ８時４４分
所要時間 ２４分
東京勤務
武蔵浦和発 ８時０５分
赤羽着 ８時１６分
赤羽発 ８時２２分
東京着 ８時４１分
所要時間 ３６分
埼京線の魅力は都心へのアクセスの良さですね。
池袋、新宿、渋谷、臨海部へ直通ですし、赤羽駅で上野東京ラインに乗り換えれば東京、新橋へも快適にアクセスできます。
【総評】
このブログに書いた以上はある程度は「買ってもいいマンション」です。
が！！このブログを見た方で買われる方はぜひ上層階を購入してください！
低層階との価格差が少ないマンションですから、将来売りに出すなどしたときに有利になるのは上層階です。
また、このマンションは以下のような方におすすめします。
・南向きの新築マンションしか検討していない
・基本的に永住するつもり
という方です。
なぜかと言うと、東向き、西向きなどがあるマンションの南向きってどうしても割高になってしまいます。
マンション全体の総価格を全部屋に振り分けるときに売りやすい南向きに多く配分してしまうからです。
逆を言うと南向きメインのマンションの東向き、西向きはリセールに優れています。
買い替え前提のマンマニはいつもそれ狙いです。ですから南向きは住んだことがありません。
ですが、こちらは全戸南向きですから価格を振り分ける必要がないため、南向きで考えると比較的お買い得なマンションとなっています。
スカイ＆ガーデンの南向きは残りが少なくて・・でも南向きは諦めたくない。という方はこちらのマンションに流れてもいいのではないでしょうか？
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは西向きメインですし、ここの一択になりそうです。
こちらのまとめ記事もご覧ください↓
今後の注目マンション まとめ編 ２０１５年６月
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