プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ【別所幼稚園跡地】武蔵浦和駅第1街区第一種市街地再開発事業 B3-1棟新築工事 価格は？！
【価格表あり】プラウドタワー武蔵浦和マークス 新築時の販売価格
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お待たせいたしました！
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス ようやく見学できましたっ！！
見学したてのほかほかの内容です。ご覧ください！
［物件概要］
売主：野村不動産株式会社
施工：（株）鴻池組 東京本店
価格：未定 60.82m2～ 86.17m2
総戸数：165戸
規模：地上20階
交通：埼京線 ・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩3分
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
竣工予定：平成29年2月中旬 (予定)
地図はこちらです↓
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画像出典：プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式ＨＰ
まず立地条件ですが武蔵浦和駅からペデストリアンデッキで直結となります。
現状でペデ直結のマンションは
・ラムザタワー(厳密にはエントランスは１階のため直結ではない？)
・ライブタワー
・プラウドタワー武蔵浦和ガーデン・テラス・マークス
の５棟です。
そして現状ではペデ直結ラストとなるのがプラウドタワー武蔵浦和レジデンスなわけです。
現在供給中の武蔵浦和スカイ＆ガーデンは商業施設直結ですがペデは直結されません。
マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で＋２０％は価格を上乗せしてもいいと思っています。
ということは駅距離が同じの武蔵浦和スカイ＆ガーデンよりも２割高くても自然ということ。
レジデンスはほとんどが西向き住戸ですからスカイ＆ガーデンの西向きと比較したいところですが、スカイ＆ガーデンの西向きは眺望が悪いので、眺望の良い東向きの部屋と比べたいと思います。
スカイ＆ガーデン 東向き ７１．６２㎡ １１階 ４６６０万円 ＠２１６
これを基準にするとレジデンスは２割ｕｐの＠２６０というのが自然な流れ。
そこに別所アドレスの価値を１０％上乗せすると＠２８０ということになるわけです。
ではレジデンスの価格はいくらか？
西向き ７０．１６㎡ １２階 ５５００万円台 ＠２５９
おぉ！スカイ＆ガーデンのちょうど２０％ｕｐだ！
ということは別所アドレス代は得したという考え方もできますね。
マンマニの予想価格は平均で＠２５５でした。ほんの少し上振れしましたが十分にお買い得感ある設定できましたね。
レジデンスは長期優良住宅を取得しています。埼玉県で４棟目となります。
将来中古で売りに出す時に長期優良住宅を謳えるのは現状県内で４棟しかないわけです。
これはかなりの希少価値があると言えるでしょう。
プラウドタワー武蔵浦和マークスより高いから・・・と購入を取りやめるのは話が違ってきます。
再開発地域、開発地域では１棟目が一番高くなるのが基本です。それは浦和、武蔵小杉、勝どきなどでも同じことが言えます。
後発物件が高くなるということは街の価値が上がっているということです。良いことなのです。
お得に買いたいという考えであればもう武蔵浦和での購入は手遅れでしょう。
武蔵浦和はお得に買う地域ではなく、高いけども価値があるものを買う地域へと変わったのです。
マークスを購入した方は新築価格よりも一割は高く売れるでしょう。
ではレジデンスは数年後どうなるのか？
上がるのは難しいかもしれませんが、まぁ下がりにくいだろうと。
後は入居した方達がレジデンスの価値をどう高めていくかによって変わるでしょう。立地条件ではマークスには勝てません。しかし、マークスよりも良い部分が多くあるはず。そこをアピールできればマークスとレジデンスが同じ単価で売りに出たときにマークスと同じかそれ以上の価格で取引されることも不可能ではないはずです。
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画像出典：プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式ＨＰ
レジデンスはほとんどの住戸が西向きとなっています。
道路向かいからは２０ｍ以上の建物が建てられない地域ですからできれば８階以上を購入しておくと安心でしょう！
武蔵浦和駅ホームからも富士山が綺麗に見えますが、あの絶景を毎日楽しめるというのは大変魅力的ですね。
予定価格はこちらをご覧ください↓
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 予定価格
レジデンスは構造、仕様も素晴らしいものとなっています。
・免震
・天井高 ２４６０ｍｍ 最上階は２６６０ｍｍ
・ディスポーザー
・キッチン天然石カウンター
・食器洗い乾燥機
・ステンレスレンジフード
・フレーム付き三面鏡
・トイレ手洗いカウンター
・床暖房
・２４時間換気給気口が天井部に配置
・ハンズフリーシステム「ラクセス」
・タワーパーキング 建物内にベンチ付きの待合スペース
・各階ゴミステーション
・トランクルーム ５９区画
マークスと違い郵便受けを１階に設置してきました。仕事帰りの直帰時はめんどくさいですが、買い物帰りは１階にあったほうが楽でしょう。
また、共用施設をマルチラウンジだけに抑えているため管理費も比較的安くなるのではないでしょうか。
マークスと違い店舗、地権者住戸はありません。
【総評】
『買ってもいいマンション』ですね。
むしろ抽選になる部屋も多いでしょうし、買えるかな？という不安のほうが大きいのではないでしょうか。
武蔵浦和スカイ＆ガーデンとはグロス価格で約１０００万円違いがあります。
どちらも良いマンションですが、レジデンスはペデ直結の免震タワーマンション、そして憧れの別所アドレスということで一歩リードといったところでしょうか。
後は武蔵浦和駅周辺の再開発が進めば武蔵小杉同様に資産価値も上がっていくことでしょう。
武蔵浦和の２０１０年、駅徒歩１０分圏内の坪単価は＠１８０でしたが、２０１５年は＠２４０(レジデンスとスカイ＆ガーデンの平均)まで上がってきています。
まだ安いのではないでしょうか？？
埼京線は池袋、新宿、渋谷、湾岸臨海部へ直通する便利な路線です。今後羽田空港まで直通の可能性も秘めています。
住まう場所として埼京線の武蔵浦和駅前というのは鉄板な選択なのではないでしょうか。
余談ではありますが、金額的に手が届かない・・・という人も多いと思います。
だからと言って同地域、もしくはその他の地域でも同じですが、駅から遠いから安い！という新築マンションに飛びつくのは少々危険。駅距離があるマンションを買うなら築５年～１０年程度経過して下げ止まりしたころで中古で買うのが鉄板です。
でもどうしても新築がいい！というのであればスカイ＆ガーデン、イニシア板橋浮間公園、ザ・パークハウス北赤羽など価値ある駅近マンションを購入すべきでしょう。
浮間舟渡と北赤羽は都心方面へ上るのに武蔵浦和より安いのです。しかも東京２３区。
同じ沿線ですし合わせて検討してみてはいかがでしょうか？
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マンション購入にあたりご相談したいのですが、ツイッターアカウントを持っておりません。
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