プラウド浦和常盤ほげほげ (仮称)浦和常盤2丁目計画 野村不動産のプラウドが建設中です！
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今回ご紹介するのはプラウド浦和常盤カトラージュです！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：東洋建設
価格：未定 71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
総戸数：42戸 (非分譲住戸1戸含む)
規模：地上15階
交通：「浦和」駅 徒歩12分 「北浦和」駅 徒歩11分
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目
竣工予定：平成28年11月上旬 (予定)
こちらが地図です↓
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浦和駅から線路沿いを歩くこと１２分、旧中山道沿いではありますがほんの少し離れていますし、線路からも距離があるため騒音などはさほど心配ないでしょう。
浦和駅から北浦和駅方面へ歩くため北浦和駅からも徒歩１１分と二駅利用可能となっています。
浦和駅からの道のりは徒歩１２分ではありますが、途中にイトーヨーカドーがあるため駅～買い物～自宅と無駄のないルートとなっています。
また、線路沿いを歩けば信号もないため恵まれた徒歩１２分と言えるでしょう。
今回は相当程度おすすめできそうなマンションとなります。
浦和駅徒歩１０分超のマンションなんていっぱいあるのになんで？と思われるかもですが、見てくださいこの外観。
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正直言ってこの外観はプラウドブランドでも都心レベルですよ。
高級感があり 外観買い したい物件であります。
おすすめできる点は外観だけではありません。
一番短くても約８．６ｍのワイドスパンプランなのです！
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マンマニはワイドスパンの住戸を大変評価しています。これは実際にワイドスパン住戸に住んだ経験もあるからですが、とにかく開放感がすごい！
同じ７０㎡でも６ｍスパンと８ｍオーバーのスパンとでは大きく違います。
これはモデルルームで是非とも体感していただきたいと思います。
そして気になる価格ですがいくらくらいになるでしょうか？
近隣の新築マンションで比較対象となるのはクレアホームズ浦和常盤公園です。
こちらは最低の坪単価が＠２１０程度です。条件の良いお部屋でも＠２３０程度出せば買えるようです。
立地条件はほとんど変わりませんが、これよりも高くなるのは当然です。
まず第一の理由はブランド力です。
第二の理由は高仕様な点でしょう。野村不動産は周辺で販売中の競合マンションよりも仕様を上げてくる傾向が感じ取れます。
第一の理由で１０％、第二の理由でさらに１０％ｕｐで、平均坪単価＠２６５程度でくるのではないでしょうか？
７１．４６㎡のお部屋で５７００万円程度です。
こちらのマンションは『永住型』を謳ってくるでしょう。それは一番狭い部屋でも７０㎡以上を確保しているという点からも感じ取れます。
予想ではありますが、＠２６５で販売されたらマンマニはこちらのマンションをガチ推しします。
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記事内画像出典：プラウド浦和常盤カトラージュ公式ＨＰ
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