シティハウス三郷中央ステーションコート
メイツガーデンズ三郷中央 価格は２３００万円台から 坪単価＠１２０程度！！
モデルルーム訪問 その１６５ グランメディオ新三郷
今回ご紹介するのは
メイツガーデンズ三郷中央 です！
［物件概要］
売主：名鉄不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格：2,300万円台～4,400万円台 65.86㎡～84.23㎡
総戸数：169戸
規模：地上9階建
交通：つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩12分
所在地：埼玉県三郷市中央4丁目23番（地番）
竣工予定：2017年2月中旬予定
こちらが地図です↓
※画像はクリックすると大きくなります
物件レポートはマンションコミュニティ様の見学記にて記事にいたしましたのでご覧ください！
メイツガーデンズ三郷中央 マンコミ見学記
こちらの記事では予定価格を共有するとともに、三郷中央駅の分譲マンションについて振り返ります。
南向き
Ｓ１タイプ ４ＬＤＫ ８４．０９㎡ 角住戸
２０１ ３９８８万円 ＠１５７
Ｓ３タイプ ３ＬＤＫ ７５．５２㎡ 中住戸
２０３ ３３９８万円 ＠１４９
５０３ ３５８８万円 ＠１５７
８０２ ３６４８万円 ＠１６０
Ｓ８タイプ ３ＬＤＫ ７０．４３㎡ 中住戸
２０８ ３０９８万円 ＠１４５
５０８ ３２８８万円 ＠１５４
８０７ ３３４８万円 ＠１５７
東向き
Ｅ１タイプ ３ＬＤＫ ６８．３２㎡ 角住戸(角面に窓はなし)
３１０ ３１５８万円 ＠１５２
５１０ ３２４８万円 ＠１５６
７０９ ３２８８万円 ＠１５８
Ｅ５タイプ ３ＬＤＫ ６５．８６㎡ 中住戸
２１４ ２３７８万円 ＠１１９
５１４ ２８９８万円 ＠１４５
９１２ ２９９８万円 ＠１５０
おおよその平均坪単価は＠１５０万円台となります。
過去に供給された駅近の分譲マンションはこちらです↓
三郷中央センターマークス
ブランズ三郷中央
グランメディオ三郷中央
ザ・ライオンズ三郷中央 Ⅰ街区
ライフピア三郷中央
ヴィークコート三郷中央
現在供給中の分譲マンションはこちらです↓
シティハウス三郷中央ステーションコート
アーバンパレス三郷中央
ファインプラス三郷中央
当物件を合わせると４件あるわけですが、３件が長谷工コーポレーション施工です。
以前から伝えていますが、長谷工は安く造れ！！！と言われればものすごく安く造ります。その逆に高く造れ！！！と言われれば高級感あるマンションを造ります。
ただ、どちらにせよ長谷工施工というのは安心感があります。
長谷工＝チープであるという考えを思っている方もいると思いますが、その考えは改めたほうがいいでしょう。実際にマンマニが購入した５件中２件が長谷工マンションでした。
リセールについてですが、現在駅近くの築浅中古相場が＠１５０前後で販売されています。
メイツガーデンズは＠１５０が平均ですから購入して数年後に売りだした場合は＠１３０程度で販売されるのではないでしょうか。
例えば３３９８万円の部屋を購入して５年後に売却する場合２９００万円程度です。
そこから値引きが入って２７００万円程度での成約でしょうか。
ただ、これは現在の市場での予想です。
将来的に三郷中央駅の中古相場が上がる可能性もあります。
秋葉原駅まで直通２０分というアクセス力もありますからもっと評価されても良い街だとは思っています。
今後の伸びしろがある街ですから今より悪くなる心配はないでしょう。
マンマニがメイツガーデンズ三郷中央を評価した理由としてはあえて安く造らなかったということです。
駅距離もありますからとことん仕様を落として安くしたほうが正直売りやすいんです。
仕様をぐっと下げれば平均坪単価＠１３０~１４０も可能だったと思います。
しかしそうしなかった理由としては永住仕様で快適に暮らしてほしいという思いがあったからでしょう。
売りにくくはなるけどもしっかりとした良いものを造りたい！
このような気持ちで造られたマンションは評価すべきだと思います！
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