2015年12月20日

メイツガーデンズ三郷中央  モデルルーム訪問 予定価格あり

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メイツガーデンズ三郷中央 価格は2300万円台から 坪単価@120程度!!

モデルルーム訪問 その165 グランメディオ新三郷


今回ご紹介するのは

メイツガーデンズ三郷中央 です!


[物件概要]

売主:名鉄不動産株式会社 
施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格:2,300万円台〜4,400万円台 65.86u〜84.23u
総戸数:169戸
規模:地上9階建
交通:つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩12分 
所在地:埼玉県三郷市中央4丁目23番(地番)
竣工予定:2017年2月中旬予定


こちらが地図です↓ 

※画像はクリックすると大きくなります
メイツガーデンズ三郷中央.jpg


物件レポートはマンションコミュニティ様の見学記にて記事にいたしましたのでご覧ください!


メイツガーデンズ三郷中央 マンコミ見学記


こちらの記事では予定価格を共有するとともに、三郷中央駅の分譲マンションについて振り返ります。


南向き


S1タイプ 4LDK 84.09u 角住戸

201 3988万円 @157

S3タイプ 3LDK 75.52u 中住戸

203 3398万円 @149
503 3588万円 @157
802 3648万円 @160

S8タイプ 3LDK 70.43u 中住戸

208 3098万円 @145
508 3288万円 @154
807 3348万円 @157


東向き


E1タイプ 3LDK 68.32u 角住戸(角面に窓はなし)

310 3158万円 @152
510 3248万円 @156
709 3288万円 @158

E5タイプ 3LDK 65.86u 中住戸

214 2378万円 @119
514 2898万円 @145
912 2998万円 @150

おおよその平均坪単価は@150万円台となります。


過去に供給された駅近の分譲マンションはこちらです↓

三郷中央センターマークス

ブランズ三郷中央

グランメディオ三郷中央

ザ・ライオンズ三郷中央 T街区

ライフピア三郷中央

ヴィークコート三郷中央


現在供給中の分譲マンションはこちらです↓


シティハウス三郷中央ステーションコート


アーバンパレス三郷中央

ファインプラス三郷中央


当物件を合わせると4件あるわけですが、3件が長谷工コーポレーション施工です。

以前から伝えていますが、長谷工は安く造れ!!!と言われればものすごく安く造ります。その逆に高く造れ!!!と言われれば高級感あるマンションを造ります。

ただ、どちらにせよ長谷工施工というのは安心感があります。

長谷工=チープであるという考えを思っている方もいると思いますが、その考えは改めたほうがいいでしょう。実際にマンマニが購入した5件中2件が長谷工マンションでした。


リセールについてですが、現在駅近くの築浅中古相場が@150前後で販売されています。

メイツガーデンズは@150が平均ですから購入して数年後に売りだした場合は@130程度で販売されるのではないでしょうか。

例えば3398万円の部屋を購入して5年後に売却する場合2900万円程度です。

そこから値引きが入って2700万円程度での成約でしょうか。


ただ、これは現在の市場での予想です。

将来的に三郷中央駅の中古相場が上がる可能性もあります。

秋葉原駅まで直通20分というアクセス力もありますからもっと評価されても良い街だとは思っています。

今後の伸びしろがある街ですから今より悪くなる心配はないでしょう。


マンマニがメイツガーデンズ三郷中央を評価した理由としてはあえて安く造らなかったということです。

駅距離もありますからとことん仕様を落として安くしたほうが正直売りやすいんです。

仕様をぐっと下げれば平均坪単価@130~140も可能だったと思います。

しかしそうしなかった理由としては永住仕様で快適に暮らしてほしいという思いがあったからでしょう。


売りにくくはなるけどもしっかりとした良いものを造りたい!


このような気持ちで造られたマンションは評価すべきだと思います!


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