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ここ最近は都心の物件ばかり見学していたため予算〜4000万円台くらいでお考えのファミリーの方には対象とならない物件記事ばかりで申し訳ありません。
マンションマニアは独身のため狭い部屋でも検討できるため都心も検討範囲になってしまっているためご了承ください。
今回は目に優しい価格帯のマンションです。
エクセレントシティ板橋大門
のモデルルームを見学してきました!!
[物件概要]
売主:新日本建設株式会社
価格:2,900万円台〜4,400万円台(100万円単位) 56.73u〜70.93u
総戸数:34戸
交通: 都営三田線「新高島平」駅より徒歩12分
所在地:東京都板橋区大門7番6,7(地番)
建物竣工: 平成27年10月末日(予定)
6階建ての小規模マンションです。
高島平で新築マンションを検討しているならここはおすすめです!!
高島平駅周辺で高台エリアでは久しぶりの供給となります!!
このエリアで新築マンションを待っていた人なら購入してもいいのではないでしょうか?
立地・周辺環境
こちらが現地地図になります。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:エクセレントシティ板橋大門公式HP
23区とは思えぬ静かな環境です。
もともとはS様の邸宅があった諏訪神社隣接の由緒ある場所です。
新高島平駅からは徒歩12分ですが駅から物件にかけて急坂になります。
駅が低地で物件が高台ですからしょうがないですね。
バス通りの松月院通りも近いので赤羽駅西口〜成増駅の路線バスも日常使いできそうです。
ただ、電車通勤の方だと新高島平駅が主なる最寄り駅となるでしょう。
新高島平駅からなら99%座れますから三田線沿線に勤めている方には通勤が楽になると思いますよ!
電車で1分の高島平駅からだと基本座れませんから、そこは新高島平駅最寄りのメリットでしょう!
現地は神社や老人ホームが多くある静かな場所。
その反面に買い物施設がほとんどありません。
基本的には奥さんが自転車で高島平近辺、近場のコープ、マルエツ、東武練馬のサティで買い物をしてくるというパターンでしょうか。
眺望
この物件は南向きと西向きがあります。
南側にはレストヴィラ赤塚公園(老人ホーム)、西側にはT様の邸宅があります。
老人ホームは低地から建物が建っており、エクセレントシティ側から見ると3階程度の高さしかありません。
また、目の前は老人ホームの駐車場で建物まで距離があるためほとんど気にならないでしょう。
西側は道路を挟み2階建ての邸宅があります。
おすすめなのは西、北、東に窓面があるAタイプの4階です!
北、東側は低地を見る形になるため4階とは思えぬ眺望が得られます。
構造・内装
新日本建設が売主であり施工会社であるというのが安心ですね。
しっかりとした造りになっています。
・食器洗い乾燥機
・ルーバー面格子
・タンクレストイレ、手洗いカウンター付
・床暖房
・二重床、二重天井
・床スラブ厚 200mm〜260mm
・天井高 2400mm
価格
私が見学した時点ではグランドオープン前とのことでざっくりした価格しか掲示してくれませんでした。
唯一確定しているのが一番お安いお部屋
・203号室 Bタイプ 56.73u 2990万円 西向き 坪単価@173万円
のお部屋です。
一番お高いお部屋は南向きのGタイプ70.93u、角部屋最上階で4400万円台。@204〜となります。
おおよその平均坪単価は@185〜190程度です。
70uでも4000万円以内で買える部屋があります。
ただ、地域柄リセールはあまり期待できません。
現在同地区で売りに出いるマンションは
ダイアパレス赤塚公園 1999年築 57.83u 4階 角部屋 2080万円 @118万円です。
例えばですが、エクセレントシティ板橋大門の56.73u、2990万円のお部屋をフルローンで購入し、16年後に売り出した場合。
16年後の残債は約1750万円前後。
中古で売りに出すとちょうど1750万円くらいが相場となります。
ぎりぎり残債を消せるかな〜というところ。
資産として考えず、賃貸だと思い安くて良い部屋す住むんだ!という考えにはなってしまいます。
維持費
※月額
管理費・修繕積立金 管理費等はまだ未定ですが、70uで2万円以下になるそうです。
駐輪場 68台 料金未定
駐車場 8台 料金未定
バイク置場 4台 料金未定
共用施設
とくにありません。
総評
冒頭でも書きましたが、
高島平にこだわりのある方なら購入するべし!!
ということで、高島平はあまり知らないけど価格が安いし〜と飛びつくのは少々乱暴です。
大きい声では言えませんが、東武東上線の和光市より以西の駅で徒歩10分以上の物件を買うくらいなら23区のこちらを購入したほうが良いですよ!とおすすめします。
この物件を買ってもいい人は
・高島平にこだわりがある
・東武東上線の和光市より以西で予算3500万円〜4000万円程度で家族で暮らせる広い部屋が欲しい
という場合。
対象は限定的ですが、34戸と小規模ですからこのような方も私のブログを見ているのでは?と思い記事にいたしました。
埼玉県内で駅距離のある新築を買うくらいなら、一応23区で低価格のこちらを買うことをおすすめいたします!!
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2015年04月16日
2015年04月13日
モデルルーム訪問 その155 パークホームズ豊洲ザレジデンス 予定価格あり
パークホームズ豊洲ザレジデンス
のモデルルームを見学してきました!!
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三井物産株式会社
価格:未定 56.37平米〜88.47平米
総戸数:693戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分 ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
建物竣工:平成29年03月下旬入居予定
22階建ての駅近レジデンスです。
こちらが現地地図になります↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:パークホームズ豊洲ザ・レジデンス公式HP
すごく近いが謳い文句とだけあって何もかもが近い!!
・駅
・学校
・病院
・買い物施設
などなど。
ここに住めば困らないなぁ〜という印象。
300件近くモデルルームを見学していますが、豊洲駅最寄りの分譲マンションは初見学!!
今回詳しいレポートはマンションコミュニティ様の見学記に掲載いたしましたのでぜひご覧ください!!
記事はこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/res/1-2000/
予定価格だけこちらの記事でも共有しておきます!
まずは西棟の予定価格からです。
@=坪単価
北西向き W−74Rc 74.43u
301号室 6500万円台 @288
603号室 6600万円台 @292
903号室 6700万円台 @297
1103号室 6800万円台 @301
1303号室 6900万円台 @305
1703号室 7000万円台 @310
2003号室 7200万円台 @319
北西向き W−61D 61.74u
304号室 5500万円台 @294
504号室 5600万円台 @299
904号室 5700万円台 @304
1104号室 5800万円台 @310
1304号室 5900万円台 @315
1604号室 6000万円台 @320
2004号室 6300万円台 @336
南西、北西向き 角住戸 W−88Z 87.90u 2階はW−88Zhで88.47u
201号室 8900万円台 @332
305号室 8700万円台 @327
405号室 8800万円台 @330
505号室 8900万円台 @334
705号室 9000万円台 @338
805号室 9100万円台 @342
1005号室 9200万円台 @345
1105号室 9300万円台 @349
1205号室 9400万円台 @353
1305号室 9500万円台 @357
1505号室 9600万円台 @360
1605号室 9700万円台 @364
1805号室 9800万円台 @368
2005号室 10200万円台 @383
南西向き W−64E 64.87u 2階はW−64Eh
202号室 6100万円台 @311
306号室 6000万円台 @306
406号室 6100万円台 @311
606号室 6200万円台 @316
1006号室 6300万円台 @321
1306号室 6400万円台 @326
1606号室 6500万円台 @331
2006号室 6800万円台 @346
南西向き W−71J 71.40u 2階はW−71Jh
203号室 7300万円台 @337
307号室 7100万円台 @328
407号室 7200万円台 @333
607号室 7300万円台 @337
807号室 7400万円台 @342
1007号室 7500万円台 @347
1307号室 7600万円台 @351
1607号室 7700万円台 @356
2007号室 8000万円台 @370
南西向き W−75Sb 75.14u 2階はW−75Sbh
205号室 7400万円台 @325
309号室 7300万円台 @321
509号室 7400万円台 @325
809号室 7500万円台 @330
1109号室 7600万円台 @334
1409号室 7700万円台 @339
1609号室 7800万円台 @343
1809号室 7900万円台 @348
2009号室 8200万円台 @361
南西向き W−79U 79.84u 2階はW−79Uh
206号室 7900万円台 @327
310号室 7800万円台 @323
510号室 7900万円台 @327
810号室 8000万円台 @369
1110号室 8100万円台 @336
1410号室 8200万円台 @340
1610号室 8300万円台 @344
1810号室 8400万円台 @348
2010号室 8700万円台 @360
南西、南東向き 角住戸 W−81V 81.27u 2階はW−81Vh
208号室 8600万円台 @349
312号室 8500万円台 @345
512号室 8600万円台 @349
612号室 8700万円台 @353
812号室 8800万円台 @357
912号室 8900万円台 @361
1012号室 9000万円台 @365
1212号室 9100万円台 @369
1312号室 9200万円台 @373
1512号室 9400万円台 @382
1612号室 9500万円台 @386
1712号室 9600万円台 @390
1812号室 9700万円台 @394
1912号室 9800万円台 @398
2012号室 10200万円台 @414
南東向き W−73P 73.04u 2階はW−73Ph
209号室 6900万円台 @312
313号室 6800万円台 @307
513号室 6900万円台 @312
713号室 7000万円台 @316
913号室 7100万円台 @321
1313号室 7200万円台 @325
1513号室 7300万円台 @330
1613号室 7400万円台 @334
1913号室 7500万円台 @339
2013号室 7700万円台 @348
南東向き W−73Qa 73.81u 2階はW−73Qah
210号室 7100万円台 @318
314号室 7000万円台 @313
514号室 7100万円台 @318
814号室 7200万円台 @322
1014号室 7300万円台 @327
1414号室 7400万円台 @331
1514号室 7500万円台 @336
1614号室 7600万円台 @340
2014号室 7900万円台 @354
南東向き W−71Ib 71.07u 2階はW−71Ibh
212号室 6800万円台 @316
316号室 6700万円台 @311
516号室 6800万円台 @316
816号室 6900万円台 @320
1016号室 7000万円台 @325
1416号室 7100万円台 @330
1516号室 7200万円台 @334
1616号室 7300万円台 @339
2016号室 7600万円台 @353
次に東棟の予定価格です。
@=坪単価
南東向き E―67G 67.51u
322号室 6300万円台 @308
522号室 6400万円台 @313
822号室 6500万円台 @318
1222号室 6600万円台 @323
1322号室 6700万円台 @328
1622号室 6800万円台 @333
2022号室 7100万円台 @348
南東、北東向き 角住戸 E―85X 85.98u
323号室 8300万円台 @319
523号室 8400万円台 @323
723号室 8500万円台 @326
923号室 8600万円台 @330
1023号室 8700万円台 @334
1223号室 8900万円台 @342
1323号室 9000万円台 @346
1523号室 9100万円台 @350
1723号室 9200万円台 @353
1823号室 9300万円台 @357
2023号室 9800万円台 @376
北東向き E―71Mb 71.74u
325号室 6100万円台 @281
625号室 6200万円台 @285
1025号室 6300万円台 @290
1325号室 6400万円台 @294
1625号室 6500万円台 @299
2025号室 6900万円台 @317
北東向き E―71K 71.49u
327号室 6200万円台 @287
627号室 6300万円台 @291
1027号室 6400万円台 @296
1327号室 6500万円台 @300
1627号室 6600万円台 @305
2027号室 7000万円台 @324
北西向き E―56A 56.37u
329号室 4900万円台 @288
529号室 5000万円台 @294
829号室 5100万円台 @300
1129号室 5200万円台 @305
1329号室 5300万円台 @311
1629号室 5400万円台 @317
2029号室 5700万円台 @335
北西向き E―71L 71.60u
330号室 6100万円台 @282
630号室 6200万円台 @287
930号室 6300万円台 @291
1130号室 6400万円台 @296
1230号室 6500万円台 @300
1530号室 6600万円台 @305
1830号室 6700万円台 @310
2030号室 6900万円台 @319
北西向き E―70Qb 73.95u
331号室 6300万円台 @281
531号室 6400万円台 @285
731号室 6500万円台 @290
1031号室 6700万円台 @299
1331号室 6800万円台 @303
1731号室 6900万円台 @308
2031号室 7100万円台 @316
北西向き E―70Ia 70.95u
333号室 6100万円台 @283
533号室 6200万円台 @288
733号室 6300万円台 @293
1133号室 6500万円台 @302
1333号室 6600万円台 @306
1733号室 6700万円台 @311
2033号室 6900万円台 @320
※価格は予定価格であり、モデルルームにて手書きで書き写したため一部間違えがある可能性がございますのでご了承ください。
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https://twitter.com/mansionmania
『アーバンガール』もご覧ください
https://fanblogs.jp/urbangirl/
のモデルルームを見学してきました!!
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三井物産株式会社
価格:未定 56.37平米〜88.47平米
総戸数:693戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分 ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
建物竣工:平成29年03月下旬入居予定
22階建ての駅近レジデンスです。
こちらが現地地図になります↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:パークホームズ豊洲ザ・レジデンス公式HP
すごく近いが謳い文句とだけあって何もかもが近い!!
・駅
・学校
・病院
・買い物施設
などなど。
ここに住めば困らないなぁ〜という印象。
300件近くモデルルームを見学していますが、豊洲駅最寄りの分譲マンションは初見学!!
今回詳しいレポートはマンションコミュニティ様の見学記に掲載いたしましたのでぜひご覧ください!!
記事はこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/res/1-2000/
予定価格だけこちらの記事でも共有しておきます!
まずは西棟の予定価格からです。
@=坪単価
北西向き W−74Rc 74.43u
301号室 6500万円台 @288
603号室 6600万円台 @292
903号室 6700万円台 @297
1103号室 6800万円台 @301
1303号室 6900万円台 @305
1703号室 7000万円台 @310
2003号室 7200万円台 @319
北西向き W−61D 61.74u
304号室 5500万円台 @294
504号室 5600万円台 @299
904号室 5700万円台 @304
1104号室 5800万円台 @310
1304号室 5900万円台 @315
1604号室 6000万円台 @320
2004号室 6300万円台 @336
南西、北西向き 角住戸 W−88Z 87.90u 2階はW−88Zhで88.47u
201号室 8900万円台 @332
305号室 8700万円台 @327
405号室 8800万円台 @330
505号室 8900万円台 @334
705号室 9000万円台 @338
805号室 9100万円台 @342
1005号室 9200万円台 @345
1105号室 9300万円台 @349
1205号室 9400万円台 @353
1305号室 9500万円台 @357
1505号室 9600万円台 @360
1605号室 9700万円台 @364
1805号室 9800万円台 @368
2005号室 10200万円台 @383
南西向き W−64E 64.87u 2階はW−64Eh
202号室 6100万円台 @311
306号室 6000万円台 @306
406号室 6100万円台 @311
606号室 6200万円台 @316
1006号室 6300万円台 @321
1306号室 6400万円台 @326
1606号室 6500万円台 @331
2006号室 6800万円台 @346
南西向き W−71J 71.40u 2階はW−71Jh
203号室 7300万円台 @337
307号室 7100万円台 @328
407号室 7200万円台 @333
607号室 7300万円台 @337
807号室 7400万円台 @342
1007号室 7500万円台 @347
1307号室 7600万円台 @351
1607号室 7700万円台 @356
2007号室 8000万円台 @370
南西向き W−75Sb 75.14u 2階はW−75Sbh
205号室 7400万円台 @325
309号室 7300万円台 @321
509号室 7400万円台 @325
809号室 7500万円台 @330
1109号室 7600万円台 @334
1409号室 7700万円台 @339
1609号室 7800万円台 @343
1809号室 7900万円台 @348
2009号室 8200万円台 @361
南西向き W−79U 79.84u 2階はW−79Uh
206号室 7900万円台 @327
310号室 7800万円台 @323
510号室 7900万円台 @327
810号室 8000万円台 @369
1110号室 8100万円台 @336
1410号室 8200万円台 @340
1610号室 8300万円台 @344
1810号室 8400万円台 @348
2010号室 8700万円台 @360
南西、南東向き 角住戸 W−81V 81.27u 2階はW−81Vh
208号室 8600万円台 @349
312号室 8500万円台 @345
512号室 8600万円台 @349
612号室 8700万円台 @353
812号室 8800万円台 @357
912号室 8900万円台 @361
1012号室 9000万円台 @365
1212号室 9100万円台 @369
1312号室 9200万円台 @373
1512号室 9400万円台 @382
1612号室 9500万円台 @386
1712号室 9600万円台 @390
1812号室 9700万円台 @394
1912号室 9800万円台 @398
2012号室 10200万円台 @414
南東向き W−73P 73.04u 2階はW−73Ph
209号室 6900万円台 @312
313号室 6800万円台 @307
513号室 6900万円台 @312
713号室 7000万円台 @316
913号室 7100万円台 @321
1313号室 7200万円台 @325
1513号室 7300万円台 @330
1613号室 7400万円台 @334
1913号室 7500万円台 @339
2013号室 7700万円台 @348
南東向き W−73Qa 73.81u 2階はW−73Qah
210号室 7100万円台 @318
314号室 7000万円台 @313
514号室 7100万円台 @318
814号室 7200万円台 @322
1014号室 7300万円台 @327
1414号室 7400万円台 @331
1514号室 7500万円台 @336
1614号室 7600万円台 @340
2014号室 7900万円台 @354
南東向き W−71Ib 71.07u 2階はW−71Ibh
212号室 6800万円台 @316
316号室 6700万円台 @311
516号室 6800万円台 @316
816号室 6900万円台 @320
1016号室 7000万円台 @325
1416号室 7100万円台 @330
1516号室 7200万円台 @334
1616号室 7300万円台 @339
2016号室 7600万円台 @353
次に東棟の予定価格です。
@=坪単価
南東向き E―67G 67.51u
322号室 6300万円台 @308
522号室 6400万円台 @313
822号室 6500万円台 @318
1222号室 6600万円台 @323
1322号室 6700万円台 @328
1622号室 6800万円台 @333
2022号室 7100万円台 @348
南東、北東向き 角住戸 E―85X 85.98u
323号室 8300万円台 @319
523号室 8400万円台 @323
723号室 8500万円台 @326
923号室 8600万円台 @330
1023号室 8700万円台 @334
1223号室 8900万円台 @342
1323号室 9000万円台 @346
1523号室 9100万円台 @350
1723号室 9200万円台 @353
1823号室 9300万円台 @357
2023号室 9800万円台 @376
北東向き E―71Mb 71.74u
325号室 6100万円台 @281
625号室 6200万円台 @285
1025号室 6300万円台 @290
1325号室 6400万円台 @294
1625号室 6500万円台 @299
2025号室 6900万円台 @317
北東向き E―71K 71.49u
327号室 6200万円台 @287
627号室 6300万円台 @291
1027号室 6400万円台 @296
1327号室 6500万円台 @300
1627号室 6600万円台 @305
2027号室 7000万円台 @324
北西向き E―56A 56.37u
329号室 4900万円台 @288
529号室 5000万円台 @294
829号室 5100万円台 @300
1129号室 5200万円台 @305
1329号室 5300万円台 @311
1629号室 5400万円台 @317
2029号室 5700万円台 @335
北西向き E―71L 71.60u
330号室 6100万円台 @282
630号室 6200万円台 @287
930号室 6300万円台 @291
1130号室 6400万円台 @296
1230号室 6500万円台 @300
1530号室 6600万円台 @305
1830号室 6700万円台 @310
2030号室 6900万円台 @319
北西向き E―70Qb 73.95u
331号室 6300万円台 @281
531号室 6400万円台 @285
731号室 6500万円台 @290
1031号室 6700万円台 @299
1331号室 6800万円台 @303
1731号室 6900万円台 @308
2031号室 7100万円台 @316
北西向き E―70Ia 70.95u
333号室 6100万円台 @283
533号室 6200万円台 @288
733号室 6300万円台 @293
1133号室 6500万円台 @302
1333号室 6600万円台 @306
1733号室 6700万円台 @311
2033号室 6900万円台 @320
※価格は予定価格であり、モデルルームにて手書きで書き写したため一部間違えがある可能性がございますのでご了承ください。
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